Frans van Mierisstraat 80

Woonruimte

Onder bod
€ 1.475.000/kosten koper
213 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 213 m2
  • € 1.475.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit zeer lichte en charmante bovenhuis (ca. 213m2) gelegen op EIGEN GROND verdeeld over drie lagen met twee balkons én dakterras van ca. 34m2 gelegen op een geweldige locatie nabij het Vondelpark en de Van Baerlestraat in het gewilde Oud-Zuid!

-See English translation below-

Tweede verdieping
Middels de statige eigen entree bereikt u via de houten vaste trap het appartement gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst zullen de prachtige authentieke plafonds en grote raampartijen direct opvallen die ervoor zorgen dat deze verdieping geniet van zeer veel lichtinval. Aan de voorzijde treft u de living waar de openslaande deuren u toegang verlenen tot het balkon dat is gelegen op het zuidwesten. Door middel van en suite deuren wordt de living gescheiden van de ruime eetkamer gelegen aan de achterzijde. De strakke half open keuken is in 2010 geheel vernieuwd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. (o.a. 5-pits gasfornuis, vaatwasser, Siemens combi magnetron, stoomoven en heteluchtoven). Middels schuifdeuren heeft u toegang tot de serre met fraaie elementen zoals glas in lood ramen en een brede vensterbank. In zowel de living als de eetkamer vindt u een prachtige nog originele schouw welke in beide ruimtes zorgt voor veel sfeer. Meerdere inbouwkasten en een op maat gemaakte boekenkast bieden meer dan voldoende bergruimte.

Derde verdieping
De vaste trap, met prachtige glas in lood lichtkoepel, brengt u naar de derde verdieping welke drie slaapkamers telt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen waarvan de grotere slaapkamer is uitgerust met diverse inbouwkasten alsmede authentieke schouw. De naastgelegen kleinere (slaap)kamer met boograam fungeert nu als kinderkamer maar kan ook uitstekend als studeerkamer/kantoor worden gebruikt. De derde royale slaapkamer, voorzien van zeer ruime inbouwkasten gemaakt van de originele en suite deuren en schouw, is gelegen aan de achterzijde en geeft u toegang tot het ruime balkon middels openslaande deuren. De moderne badkamer in witte kleurstelling is voorzien van ligbad, douche met rainshower en dubbele wastafel. Ook hier zorgen de enorme ramen voor natuurlijke daglichttoetreding.

Vierde verdieping
De 4e verdieping betreft tevens een volwaardige woonlaag waar niets u ontbreekt. De riante slaapkamer geeft u toegang tot het dakterras waar u van de zomer heerlijk kunt genieten. Vanuit de slaapkamer betreedt u de keuken, met wasmachine/droger aansluiting en c.v. opstelling, alsmede de douche. Het separate toilet bevindt zich op de overloop vanwaar u ook toegang heeft tot het terras. Verder is er in 2017 een omgevingsvergunning verleend voor een uitbouw van deze verdieping waardoor er ca. 30m2 extra woonruimte kan worden gecreëerd (1 à 2 kamers) plus een dakterras van ca. 70m2 over de gehele lengte en breedte van het dak van de vierde verdieping.
De huidige eigenaren hebben door de gehele woning gekozen voor hoogwaardige materialen, kosten noch moeite zijn gespaard! Zo zijn in 2010 de keuken en de badkamer geheel gemoderniseerd en zijn de prachtige houtenen vloeren gelegd.

Locatie
De Frans van Mierisstraat is gelegen op een van de meest charmante plekken in Oud Zuid, op steenworp afstand van Het Vondelpark en het Museumplein vlakbij de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. Er zijn verschillende basisscholen en middelbare scholen in de directe nabijheid. Het Concertgebouw, Rijksmuseum en het van Goghmuseum bevinden zich in de directe omgeving. De gezellige buurt kent ook vele fijne lunchgelegenheden en restaurants. Er is uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tramlijnen 3, 5, 12) Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten € 150,- per half jaar. Momenteel is er GEEN sprake van een wachtlijst. (zie site gemeente Amsterdam!)
– Bouwjaar ca. 1905
– Woonoppervlakte ca. 213m2
– Verbouwing in 2010 (keuken, badkamer en houten vloeren)
– Schilderwerk binnen- en buitenzijde (voorjaar 2017)
– Nieuwe ramen (dubbel glas) en kozijnen (2015)
– Eigen grond
– Vergunning aanwezig voor op- en uitbouw (2017)
– VvE in oprichting
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

————————————————————————————————————————————————-

We are pleased to offer this extremely bright and charming upper level (ca. 213m2) home, FREEHOLD PROPERTY, a triplex with two balconies and a rooftop garden of ca. 34m2 in a prime location close to Vondelpark and Van Baerlestraat, in the much sought-after Oud-Zuid borough!

Second floor
The stately entrance and staircase lead to the apartment on the second floor. Upon entering the home, you will instantly notice the exquisite authentic molded ceilings and the large windows that bathe the rooms in natural light. The lounge is at the front and features French doors to the southwest-facing balcony. Pocket doors divide the lounge from the spacious dining room at the rear. The contemporary semi-open concept kitchen was fully renovated in 2010 and is fitted with a range of luxury appliances (incl. a. 5-burner gas cooker, dishwasher, Siemens combination microwave oven, steam oven and convection oven). Sliding doors lead to the conservatory with gorgeous detailing such as stained glass windows and wide window ledges. Both the lounge and the dining room still have the beautiful original mantels, lending both rooms enormous character. Several bespoke cabinets and a custom-built bookcase provide ample storage space.

Third floor
The staircase, with a breathtaking stained glass skylight, will take you to the third floor, which accommodates three bedrooms. There are two bedrooms to the front, the larger of which features a number of fitted wardrobes and the original mantel. The adjacent (smaller) bedroom with an arched window currently serves as a children’s bedroom but would also make for a perfect study or home office. The third generous bedroom, which has several fitted wardrobes made from the original pocket doors and a mantel, is situated to the rear and has French doors that lead to a spacious balcony. The contemporary bathroom in white color tones, is fitted with a bath, (rain) shower and double vanity. The enormous windows also flood this room in natural light.

Fourth floor
The 4th floor is a full level that leaves nothing to be desired. The generous bedroom leads to the rooftop terrace where you can soak up the sun’s rays during summertime. The bedroom leads to the kitchenette, with the fittings for a laundry machine and dryer, the central heating system and a shower. The separate restroom is off the landing, which also leads to the roof deck. Planning permission was granted in 2017 for a further extension of this floor, which would lead to an additional ca. 30m2 of floor space (1 to 2 rooms) and a rooftop deck of ca. 70m2 spanning the entire length and width of the fourth floor roof.
The current owners have used only the best materials, no expense has been spared! In 2010, for instance, the kitchen and the bathroom were thoroughly updated and the gorgeous wood flooring installed.

Location
Frans van Mierisstraat is located in one of the most charming areas that Oud Zuid has to offer, a stone’s throw from Vondelpark and Museumplein, close to P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat where you will find countless luxury shops, specialty shops and delis. There is a range of elementary and secondary schools in the proximity. Concertgebouw, Rijksmuseum and Van Gogh Museum are in the immediate vicinity. This wonderful neighborhood is also home to numerous lunchrooms and restaurants. Excellent accessibility by public transportation (trams 3, 5, 12). Resident parking permits are available for € 150 per six months, there is currently NO waiting list (please see Amsterdam’s municipal website for more information!)

Specifications
– Built ca. 1905
– Floor area ca. 213m2
– Renovated in 2010 (kitchen, bathroom and wooden floors)
– Interior/exterior paintwork (spring 2017)
– New windows (double glazing) and window frames (2015)
– Freehold
– Planning permission granted for (roof) extension (2017)
– Establishment VvE (association of owners) underway
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code precludes differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.