Nieuwe Prinsengracht 82

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 598.000/kosten koper
77 m2
Foto's
kenmerken
  • 1 bedroom
  • 77 m2
  • € 598.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

-APPARTEMENT MET UITBOUWMOGELIJKHEDEN!-

Wij mogen aanbieden dit stijlvolle 2-kamer appartement (ca. 77m2) mét tuin welke deel uitmaakt van een statig pand gelegen aan het water van de Nieuwe Prinsengracht. Deze toplocatie biedt de unieke combinatie van rust terwijl u zich in het midden van het altijd bruisende centrum bevindt.

-See English translation below-

Middels uw eigen entreedeur komt u binnen in de moderne open keuken welke uiteraard is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur ( combi oven, warmhoudlades en koffieautomaat van Miele, vaatwasser, inductiekookplaat en Quooker). Het strakke kookeiland krijgt door de ontbijtbar een gezellige touch. Tevens is hier de meterkast gesitueerd alsmede de wasmachine en wasdroger met c.v. opstelling. Vanuit de keuken bereikt u de royale living waar de strakke afwerking en mooie inbouwspots uw aandacht niet zullen ontgaan, kosten noch moeite zijn gespaard. De openslaande deuren met louvre luiken verlenen toegang tot de luxe moderne badkamer welke is uitgerust met (design)toilet, inloopdouche met rainshower, wastafel met houten blad en door het heerlijke bubbelbad kunt u heerlijk ontspannen.

De in 2011 gerealiseerde uitbouw is omgetoverd tot een prachtige slaapkamer waar de maar liefst vier dakkoepels en raampartijen van grond tot plafond zorgen voor een zee aan licht. De wand met vaste inbouwkasten bieden meer dan genoeg opbergruimte. Middels de openslaande deuren bereikt u de ruime tuin gelegen op het zonnige zuiden met over de gehele breedte een elektrisch zonnescherm.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie Wengé houten vloer met vloerverwarming.

Erfpacht

Uitbouwmogelijkheden
Het is mogelijk in het souterrain een volwaardige leef verdieping te creëren en hiermee het appartement te vergroten met ca. 46 m2(!). Er is voldoende ruimte om deze verdieping op te splitsen in slapen en baden (2 à 3 slaapkamers en een volwaardige badkamer). De VvE heeft reeds toestemming gegeven en de mogelijkheid voor een vergunning van de gemeente Amsterdam is aanwezig. (zie tekeningen voor opties!)

Omgeving
De Nieuwe Prinsengracht is een rustige straat in de Plantagebuurt, waar de authentieke geschiedenis van de stad goed weergeven wordt. In de directe omgeving kunt terecht u voor al uw dagelijkse boodschappen op o.a. op de Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, Waterloopplein en de Dappermarkt. Voor een heerlijk kopje koffie op het terras hoeft u niet ver te lopen, op loopafstand zijn veel cafés en restaurants te vinden. De befaamde dierentuin Artis en Hortus Botanicus bevinden zich op een steenworp afstand. Ook de cultuurliefhebber kan het hart ophalen, Carré en Hermitage Amsterdam zijn dichtbij. Wilt u liever genieten van de natuur? Maak dan een prachtige wandeling langs de grachten of geniet van de eerste zonnestralen in het Ooster- of Sarphatipark.

De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, zo vindt u diverse tram- en metrohaltes om de hoek en centraal station is eveneens snel te bereiken. Parkeren is hier mogelijk middels een parkeervergunning (kosten ca. € 267,50,- per half jaar) hier geldt momenteel geen wachttijd voor. (Zie site gemeente Amsterdam!)

Bijzonderheden
– Bouwjaar ca. 1891
– Woonoppervlakte ca. 77 m²
– Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
– Dubbele beglazing / vloerverwarming
– Schilderwerk achterzijde (maart 2018)
– Schilderwerk voorzijde staat op de planning
– VvE eigen beheer, bestaande uit 4 appartementsrechten
– Servicekosten € 75,- per maand
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

-APARTMENT WITH EXTENSION OPPORTUNITIES!-

We are pleased to offer this elegant 2-room apartment (ca. 77m2) with a garden in a stately building along the Nieuwe Prinsengracht canal. This prime location offers a unique combination of peace and quiet in the middle of the bustling city center.

Your private entrance leads to the modern open concept kitchen which is naturally fitted with a range of luxury appliances (combination oven, warming drawers and coffee machine from Miele, dishwasher, induction cooker and Quooker). The breakfast bar lends the stylish chef’s island a cozy touch. This is also where you will find the meter box and the laundry machine and dryer and the central heating system. The kitchen leads to the spacious living room where you will immediately notice the impeccable finish and beautiful recessed lights, attention has been paid to every detail. The French doors with shutters lead to the luxurious contemporary bathroom which is fitted with a (design) toilet, walk-in rain shower, vanity with a wooden countertop and a relaxing spa bath.

The extension (built in 2011) accommodates an exquisite bedroom, where four skylights and floor-to-ceiling windows bathe the room in natural light. The wall with bespoke wardrobes offer ample storage space. French doors lead to the large, sunny south-facing garden with an electrically powered awning that spans the entire width of the house.

The entire apartment features gorgeous Wengé wooden flooring with underfloor heating.

Ground lease
The rear portion of the garden is on ground lease land (Amsterdam municipality). The annual lease amounts to €248.10, general ground lease conditions from 1966 apply. The current lease period is from 12-01-1993 through 30-11-2043, the lease is subject to 5-yearly indexation. As of 12-01-2018 through 30-11-2023 the annual lease will amount to €250.33.

EXTENSION OPPORTUNITIES
There is an opportunity to create a fully functional basement level which would increase the total floor area of the apartment by ca. 46 m2(!). There is plenty of space to divide this level into a sleeping area and a bathroom (2 to 3 bedrooms and a full bath). The association of owners has already given its permission for the extension and regulations allow for an application for planning permission from the municipality of Amsterdam. (see the floorplans for the options!)

Area
Nieuwe Prinsengracht is a quiet street in the Plantage neighborhood, where the authentic history of the city is still clearly visible. Groceries are available in the immediate vicinity, for instance on Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, Waterloopplein and Dappermarkt. Sidewalk cafés serving a delicious latte or chai are just around the corner, and there are countless cafés and restaurants within walking distance of the apartment. Famous Artis zoo and Hortus Botanicus botanical gardens are only a stone’s throw away. Art lovers don’t have to go far: Carré Theater and Hermitage Amsterdam are close by. Would you prefer to enjoy a greener setting? Make sure to take a leisurely walk along the canals or enjoy the spring sunshine in Oosterpark or Sarphatipark.

The apartment is easy to reach both by car and public transportation. The A10 is only a few minutes’ drive away. Public transportation connections are excellent, there are numerous tram and metro stops around the corner and Central Station is also close by. Resident parking permits are available for the area (at ca. € 267.50 per six months), there is currently no waiting list (see the Amsterdam municipality website for more information).

Specifications
– Built ca. 1891
– Floor area ca. 77 m²
– Non occupancy clause is applied
– Double glazing / underfloor heating
– Exterior paintwork rear (March 2018)
– Exterior paintwork front is planned
– Private administration of the VvE (association of owners), VvE comprised of 4 apartment rights
– Monthly service charges € 75
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code precludes differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.