Oosterhoutlaan 14

Woonruimte

Onder bod
€ 675.000/kosten koper
150 m2
Foto's
kenmerken
  • 5 slaapkamers
  • 150 m2
  • € 675.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit zeer lichte en karakteristieke woonhuis uit de jaren ’30, oppervlakte ca. 149m2 (NEN gemeten). Het huis heeft 5 slaapkamers, balkon, diepe achtertuin op het oosten (ruim 14 meter!), vrij uitzicht vanuit de woonkamer en daardoor lang zon en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat. De woning bevindt zich vlak bij de grens van Amsterdam/Amstelveen, dus ook ideaal voor mensen die in Amsterdam /Zuidas werken.

** See English translation below **

De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden, waarbij de authentieke jaren ’30 details, waaronder glas- in-lood elementen, paneeldeuren en plafonds, intact zijn gebleven.

De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te delen en eventueel uit te bouwen.

Indeling
Entree via de voortuin. Het fraaie portaal met tochtdeur leidt u naar de gang met trapkast en toilet. Vanuit de gang zijn de overige vertrekken te bereiken . De woonkamer en suite is over de gehele lengte van de verdieping gelegen. Het zitgedeelte met erker is aan de voorzijde gesitueerd en via de schuifdeuren bereikt u het eetgedeelte. Via de openslaande deuren komt u in de riante achtertuin gelegen op het oosten. De tuin heeft een praktische berging voorzien van elektra en een achterom met een beveiligd en verlicht achterpad. De aparte keuken met (nieuwe) vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en koel-diepvries is eveneens aan de achterzijde gelegen.

De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers, ieder met een vaste kast, en een kleine slaapkamer, een badkamer, apart toilet en balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad en aansluiting voor de wasmachine. Heel prettig is het raam in de badkamer voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon.

De royale tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping telt nu twee slaapkamers, waarvan de grootste een wastafel en een vaste kast heeft. Verder is er veel bergruimte. Op deze verdieping zijn mogelijkheden voor bijvoorbeeld een derde slaapkamer en een tweede badkamer. De CV-installatie bevindt zich op de overloop.

Boven de gehele tweede verdieping ligt een ruime vliering met verlichting, die bereikbaar is via een vlizotrap.

Omgeving
De woning is gelegen in de gewilde wijk Randwijck, met veel groen en een bijzondere ‘Amsterdamse School’ architectuur, waar u de lusten van Amsterdam heeft maar niet de lasten! De buurt is prettig en veilig en heeft winkels, meerdere basisscholen en een wijkcentrum . Op een steenworp afstand ligt het Amsterdamse Bos met meerdere sportclubs, sportvelden en maneges. De uitvalswegen naar de A9 en de A10 zijn vlakbij en ook het openbaar vervoer is op loopafstand (tram 5 / sneltram 51 en diverse bussen ). De Zuidas, het centrum van Amsterdam en het Stadshart Amstelveen zijn prima bereikbaar met de fiets.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 149 m² conform NEN2580
– Perceeloppervlakte 176 m²
– Bouwjaar ca. 1936
– Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in het kader van het geluidsisolatieproject Schiphol 1997
– Verwarming en warm water middels CV (Nefit EcomLine HRC 22H, 1996)
– Buitenschilderwerk in 2013
– Aanvaarding in overleg

Parkeren
Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen twee parkeervergunningen aanvragen, alsmede zakelijke vergunningen en bezoekerspassen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amstelveen.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————-
We are pleased to offer this extremely bright and characteristic home from the 1930s, with a floor area of ca. 149m2 (NEN standards). The house has 5 bedrooms, a balcony, long east-facing backyard (over 14 meters), and unobstructed views from the living room – guaranteeing direct sunlight throughout the day. The property is on a quiet and child-friendly street, close to the Amsterdam/Amstelveen border, which means that this is also a perfect location for people working in Amsterdam/Zuidas.

The current owners have maintained the property with care and attention, preserving the authentic 1930s features such as stained glass elements, panel doors and original ceilings.

This property offers ample opportunity for the new owners to adapt the layout and extend the house to meet their own tastes.

Layout
Entrance via the front garden. The beautiful entrance with a swing door leads to the hallway, with the meter box and staircase cupboard. The hallway accesses all rooms. The living room, with pocket doors, spans the entire length of the ground floor level. The sitting area with a bay window is at the front, and the sliding pocket doors lead to the dining area. French doors lead to the large east-facing backyard. The garden features a practical storage shed (full wiring) and a back gate with a security lock and an alley with lighting. the separate kitchen, which is situated at the rear of the house, is fitted with a (new) dishwasher, combination oven, gas cooker and refrigerator/freezer.

The first floor accommodates two large bedrooms, both with fitted wardrobes, and a smaller bedroom, a bathroom, a separate restroom and a balcony. The bathroom is fitted with a bath and fittings for the laundry machine. An added bonus is the bathroom window, allowing both for natural daylight and ventilation. The master bedroom to the rear accesses the balcony.

The staircase leads to the generous second floor. This floor currently accommodates two bedrooms, the larger of which has a sink and a fitted wardrobe. There is also plenty of storage space on this floor. The layout of this level can easily be adapted to accommodate three bedrooms and a second bathroom, for example. The central heating system is on the landing.

There is a large attic with lighting above the entire second floor which can be reached by a loft ladder.

Area
This property is in the popular Randwijck neighborhood, which has a lush character and features extraordinary ‘Amsterdamse School’ architecture. The area offers all the perks of Amsterdam, without the downsides. The neighborhood is safe and comfortable and offers shops, several elementary schools and a neighborhood center. Amsterdamse Bos forest and recreational park, with numerous sports clubs, sports fields and riding stables, is only a stone’s throw away. Main roads to the A9 and A0 are close by, and public transportation stops are within walking distance (tram 5 / express tram 51 and several bus lines). Zuidas, Amsterdam’s city center and Amstelveen’s Stadshart are within cycling distance.

Please see our floorplans for the exact layout of this property.

Specifications
– Floor area ca. 149 m² in accordance with NEN2580
– Plot size 176 m²
– Built ca. 1936
– Fully insulated, with double glazing throughout, installed as a part of the noise insulation project Schiphol 1997
– Heating and warm water by means of a central heating system (Nefit EcomLine HRC 22H, 1996)
– Exterior painted in 2013
– Delivery upon mutual agreement

Parking
Paid curbside parking. Residents can apply for two residential parking permits, in addition to commercial permits and visitor passes. For more information, please check the Amstelveen municipality website.

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code precludes differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.