Runmoolen 155

Woonruimte

Beschikbaar
€ 825.000/kosten koper
153 m2
Foto's
kenmerken
  • 5 slaapkamers
  • 153 m2
  • € 825.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met gepaste trots mogen wij aanbieden deze prachtige NIEUWBOUWWONING IN JAREN DERTIG STIJL uit 2015 van ca. 153 m² op een unieke locatie in Amstelveen Elsrijk. Het perfect onderhouden 6/7kamer herenhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in één van Amstelveens meest gewilde wijken. Elsrijk is zo gewild door haar perfecte ligging t.a.v. het luxe overdekte winkelcentrum Het Stadshart, openbaar vervoer (tram 5,51) en niet geheel onbelangrijk u bent in een mum van tijd (filevrij) in Amsterdam. Fietsen kan uiteraard ook! In ca. 10 minuten bent u al in Amsterdam-Zuid.

** See English translation below **

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van het huis met toegang tot de royale, uitgebouwde living. Aan de voorzijde van de living bevindt zich de moderne luxe keuken welke is voorzien van de laatste trends op het gebied van apparatuur, gebruik en gemak, zoals een 5-pits kookplaat inclusief wokbrander, greeploze kasten en een stoer composiet aanrechtblad.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en middels een glazen schuifpui bereikt u de tuin. De grote schuifpui beslaat de gehele breedte van de living wat zorgt voor veel lichtinval. De betegelde tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een ruime schuur met elektra en uiteraard is er een handige achterom. De living is voorzien van een strakke onderhoudsvrije gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping (ca. 2.65hg) telt drie goede slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een heerlijke walk in closet. De luxe badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van daglicht, een ligbad, inloopdouche (met normale douche én rain shower), tweede toilet en een dubbele wastafel.

Middels een vaste trap bereikt u de riante tweede verdieping met drie slaapkamers en een dakkapel aan de voorzijde. Eventueel zou er nog aan de achterzijde een dakkapel geplaatst kunnen worden waardoor er nog meer ruimte ontstaat. Vanuit de bouw was deze verdieping zo hoog dat er makkelijk nog een vide kon worden gemaakt voor extra bergruimte wat de huidige bewoners ook hebben gedaan. Ondanks deze vide is de plafondhoogte nog steeds 2.65! In één van de kamers aan de achterzijde zijn de voorbereidingen al gemaakt voor een eventuele tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime berging/wasruimte.

De woning maakt onderdeel uit van het destijds zeer gewilde nieuwbouwproject ‘Tulpenburg’ en ligt zoals gezegd in de geliefde wijk Elsrijk; een groene jaren ’30/’50 wijk in Amstelveen Noord. In 2015 zijn hier 47 luxe herenhuizen met een landelijke architectuur gerealiseerd die perfect aansluiten bij de jaren ’30/‘50 woningen in de rest van de wijk. De rode bakstenen geven het geheel een warme uitstraling. De crème-witte luifels, goten, dakkapellen, houten kozijnen en dakoverstekken dragen bij aan de rustige sfeer van het project. Dus wel de lusten en niet de lasten van een jaren 30 woning!

Omgeving
Het betreft een kindvriendelijke omgeving met veel jonge gezinnen. Op loopafstand zijn meerdere goed onderhouden speeltuintjes te bereiken, met in de zomer een spetter badje. De buurt is zeer gastvrij met betrokken buren, er wordt o.a. een jaarlijkse buurt barbecue georganiseerd en is er een buurtpreventie Whatsapp groep actief. Op loopafstand van de woning liggen de haltes voor sneltram lijn 5 (richting Zuidas/CS) en sneltram 51. Uitvalswegen als Beneluxbaan en A9 zijn makkelijk en snel bereikbaar. Meerdere goede (basis)scholen en internationale scholen in de nabije omgeving. En uiteraard is het Amsterdamse Bos op enkele minuten gelegen!

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++)
– Vloerverwarming begane grond en badkamer eerste verdieping
– Warmwater en verwarming middels cv-installatie Remeha Calenta CW6 (groot type)
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Energielabel A
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
———————————————————————————————————–
We proudly present this gorgeous NEWLY BUILT HOME IN 1930S STYLE from 2015, spanning ca. 153 m² in a unique location in Amstelveen Elsrijk. This perfectly maintained 6/7-room townhouse is situated in a quiet and child-friendly street in one of Amstelveen’s most sought-after neighborhoods. Elsrijk’s popularity is due to its perfect location relative to Amstelveen’s luxury Het Stadshart shopping mall, public transportation (trams 5,51) and last but not least, the quick and easy commute to Amsterdam. Of course, you can also go by bicycle! A 10-minute bike ride will take you to Amsterdam-Zuid.

Layout The front garden leads to the entrance of the house, through to the spacious, extended living area. To the front of the living is the modern and luxurious kitchen, fitted with the very latest trends in appliances, use and convenience, including a 5-burner cooker with a stir-fry burner, no-grip cupboards and robust composite kitchen counters.

The sitting area is to the rear, with sliding glass doors leading to the backyard. The sliding doors span the entire width of the house, bathing the room in natural light. The paved yard is east-facing and has a large shed (full wiring) and a convenient back gate entrance. The living room features a maintenance-free cast floor with super comfortable underfloor heating.

The first floor (ca. 2.65m ceiling height) accommodates three good-sized bedrooms and a bathroom. The master suite is situated to the rear and has a wonderful walk-in closet. The luxurious bathroom is situated to the front and has plenty of natural light. It is fitted with a bath, walk-in shower (with a regular shower head and a rain shower), second toilet and a double vanity.

A staircase leads to the spacious second floor with three bedrooms and a dormer window to the front. Another dormer window can be installed to the rear in order to create even more space. The original ceiling height of this floor was high enough to build a mezzanine for additional storage, which is exactly what the current owners have done. Despite the mezzanine, ceiling heights are still 2.65m! Preparations have already been made in one of the rear rooms to create a potential second bathroom. There is a separate spacious storage/laundry room to the front.

This property belongs to the extremely popular development ‘Tulpenburg’ and as mentioned, is situated in the sought-after Elsrijk neighborhood; a lush 1930/50s area in Amstelveen Noord. In 2015, 47 luxurious townhouses in a country-style architecture were built here to match the homes that were already in this 1930/50s area. The red brick facades lend the properties a warm and welcoming atmosphere. The cream/white awnings, gutters, dormer windows, timber window frames and roof overhangs add to the serene character of the project. All the benefits of a 1930s home, yet none of the hassle!

Area This is a child-friendly area that his home to many families. There are plenty of well-maintained playgrounds within walking distance, even boasting a splash pool in the summer. This is an extremely welcoming neighborhood, with an active neighborhood community: every year they organize the block barbeque and there is a (Whatsapp) neighborhood watch program in place. Stops for tram 5 (toward Zuidas/CS) and express tram 51 are within walking distance. Main roads such as Beneluxbaan and the A9 highway are quick and easy to reach. There are multiple good (elementary) schools nearby, including international schools. And of course, Amsterdamse Bos forest is only a few minutes away!

Please see our floorplans for the exact layout of this home.

Specifications

– The property is fully insulated and has timber frames and double glazing throughout (HR++)

– Underfloor heating ground floor and bathroom on the first floor

– Warm water and heating by means of central heating system Remeha Calenta CW6 (large model)

– Mechanical ventilation

– Energy label A

– Delivery upon mutual agreement

Measurement code The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code precludes differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.