Van Tuyll van Serooskerkenweg 74

Van Tuyll van Serooskerkenweg 74

Woonruimte

Onder bod
€ 475.000/kosten koper
80 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 80 m2
  • € 475.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit zeer licht en royaal 4-kamer appartement (ca. 80m2) plus zolderkamer (ca. 12m2) mét balkon gelegen op de eerste verdieping van een prachtig jaren ’30 pand in de breed opgezette Van Tuyll van Serooskerkenweg in het gewilde Amsterdam Oud Zuid.

* ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT EN MET 15-11-2054 *

** See English text below **

Eerste verdieping
Middels uw eigen opgang bereikt u de entree van het appartement gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de hal met meterkast en gastentoilet heeft u toegang tot alle vertrekken. De royale en vooral lichte woonkamer en suite is opgedeeld in wonen en eten met aan de voorzijde de living met sfeervolle erker en aan de achterzijde de woonkeuken. De kamers worden gescheiden door de originele en-suite deuren met kasten aan weerszijde. Vanuit de woonkeuken geven de openslaande deuren u toegang tot het heerlijke balkon. De c.v.-ketel bevindt zich in een vaste kast op het balkon. De moderne luxe woonkeuken is uiteraard van diverse inbouwapparatuur voorzien w.o. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Siemens heteluchtoven en combimagnetron. Aan opbergruimte ontbreekt het u niet door de vele kasten. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en geniet door de grote raampartijen van zeer veel lichtinval. Tevens heeft u middels de openslaande deur ook vanuit hier toegang tot het balkon. In het midden van deze verdieping is de strakke badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche en wastafel. Hier bevindt zich de wasmachine/droger aansluiting. De tweede kleinere slaapkamer bereikt u vanuit de hal aan de andere zijde van de entree. De huidige eigenaren hebben onder de trap extra bergruimte gecreëerd.

Deze verdieping is, op de master bedroom na, voorzien van een fraaie houten vloer.

Vierde verdieping
Het appartement beschikt over een extra kamer gelegen op de vierde verdieping welke momenteel ingericht als kantoorruimte. De vlizotrap geeft u toegang tot de vliering waar u wederom voldoende bergruimte heeft. Het kantoor is voorzien van een laminaatvloer.

Omgeving
Het appartement is gelegen in het Olympisch kwartier in het gewilde Amsterdam Oud Zuid. De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een rustige, brede groene straat in een bruisende omgeving. De woning is om de hoek gelegen van het recent vernieuwde Stadionplein en het Olympisch stadion met in de directe omgeving o.a. het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. Het betreft een kindvriendelijke buurt, met maar liefst 3 speeltuinen, meerdere crèches en scholen in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. de Albert Heijn en de nieuwe duurzame supermarkt Marqt, welke beide 7 dagen per week geopend zijn.

De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op minder dan 5 minuten is de ring A10 te bereiken en tram 24 richting het Centrum stopt om de hoek. Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 132,50 per half jaar. Men kan hier nog twee(!) bewonersvergunningen aanvragen. Momenteel is er geen wachttijd (zie website gemeente Amsterdam!)

De Vereniging van Eigenaars
De VvE Van Tuyll van Serooskerkenweg 74-76 te Amsterdam is een gezonde en actieve VvE welke bestaat uit 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- per maand. De administratie is in eigen beheer en er is een MJOP aanwezig welke loopt tot 2026.

Erfpacht
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 1994 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot en met 15-11-2054. Huidig tijdvak loopt van 16-11-1929 tot 15-11-2054.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte appartement ca. 80 m2, zolderkamer ca. 12 m2
– Bouwjaar ca. 1930
– Dubbele beglazing
– HRE c.v. ketel (2008)
– 4 kamers waarvan 2 slaapkamers
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
———————————————————————————————————–
We are pleased to offer this extremely bright and expansive 4-room apartment (ca. 80m2) plus an attic room (ca. 12m2) with a balcony on the first floor of an exquisite 1930s building on stately Van Tuyll van Serooskerkenweg in the much sough-after Amsterdam Oud Zuid borough.

First floor
The private entrance leads to the front door of the apartment on the first floor. The hallway, with the meter cabinet and guest restroom accesses all rooms. The spacious and particularly bright living room with pocket doors is divided into a lounge and a dining area. The living room is at the front, and features a charming bay window and the kitchen/lounge is at the rear. Original pocket doors, with cabinets to each side divide the two areas. French doors from the kitchen/lounge lead to the delightful balcony. The central heating boiler is in the utility closet on the balcony. The contemporary, luxurious kitchen is fitted with a full range of appliances, including an 4-burner gas cooker, range hood, dishwasher, Siemens convection oven and a combination microwave oven. Numerous cabinets provide plenty of storage space. The master bedroom is at the rear, and the large windows bathe the room in natural light. The door from the master also opens onto the balcony. The modern bathroom is centrally positioned. The bathroom is fitted with a comfortable bath, walk-in shower and sink. The fittings for the laundry machine and dryer are also in the bathroom. The second, smaller bedroom can be accessed from the hallway, opposite the entrance. The current owners have created additional storage space under the staircase.

This floor, with the exception of the master bedroom, features beautiful wooden flooring.

Fourth floor
The apartment has an additional room on the fourth floor, which is currently used as a home office. The loft ladder accesses the attic, which provides yet more storage space. The office features laminate flooring.

Area
The apartment is situated in the Olympic Quarter in the much sought-after Oud Zuid borough. Van Tuyll van Serooskerkenweg is a tranquil, wide green street in a bustling area. The property is around the corner from recently renovated Stadionplein and the Olympic stadium, in the proximity of Vondelpark and Amsterdamse Bos. This is a child-friendly area, with 3 (!) playgrounds, multiple daycare facilities and schools closeby. Groceries are available from Albert Heijn and the new organic Marqt supermarket, which are both open 7 days a week.

The property is easily accessible both by car and public transportation. The A10 beltway is less than 5 minutes away, and the stop for tram 24 toward the city center is around the corner. Resident parking permits are available at € 132.50 per six months. This area allows for two (!) resident permits per address. There is currently no waiting list (for more information, please see the Amsterdam Municipality website!)

The Association of Owners (VvE)
‘VvE Van Tuyll van Serooskerkenweg 74-76 te Amsterdam’ is a healthy and active association, comprised of 4 apartment rights. Monthly service charges of € 100. The VvE is managed by the residents themselves, a multi-year maintenance plan is in place and extends through to 2026.

Ground lease
The apartment building is on ground lease land owned by Amsterdam municipality. The General Terms and Conditions for ground lease from 1994 apply, the lease has been paid in advance until 11-15-2054. The current lease period is from 11-16-1929 until 11-15-2054.

Specifications
– Floor area apartment ca. 80 m2, attic room ca. 12 m2
– Built ca. 1930
– Double glazing
– HRE central heating boiler (2008)
– 4 rooms, of which 2 bedrooms
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code precludes differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.