Windjammerdijk 36

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 750.000/kosten koper
155 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 2 garages
  • 155 m2
  • € 750.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met gepaste trots mogen wij aanbieden deze stijlvolle en luxe splitlevel woning ( ca. 155m2) met waanzinnig uitzicht naar het pittoreske Durgerdam en over het Buiten-IJ!

-See English translation below-

De prachtige onder architectuur gebouwde en verbouwde dijkwoning telt drie slaapkamers, heerlijk zonneterras, eigen dubbele garage en royaal dakterras (ca. 43 m2) verdeeld over drie woonlagen. U betreedt de woning zowel vanaf de dijk aan de voorzijde als vanuit uw eigen garage.

De moderne woonkeuken, met weids uitzicht en panoramavenster, is gelegen aan de voorzijde en door het hoge plafond van maar liefst vier meter vijfendertig (!)en de gigantische ramen een adembenemende plek om te vertoeven in het huis. De woonkeuken is uiteraard voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder Quooker, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, koffiemachine, combi stoom- en heteluchtoven. Het afzuigsysteem is net als de keuken strak en met Wave design downdraft volledig verzonken in het keukenblad.

Vanuit de woonkeuken brengt de vaste trap u naar het souterrain waar de inpandige garage, welke ruimte biedt aan twee auto’s, is gesitueerd. Tevens is hier de bijkeuken gelegen met keukenblok en aansluiting voor de wasmachine en droger. De meterkast met extra bergruimte, bevindt zich in de hal.

De hoger gelegen living geniet door de luxe schuifpui met ramen die van vloer tot plafond strekken van zeer veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het kamerbrede zonneterras (gelegen op het zonnige zuiden) en kan geheel worden geopend waardoor deze volledig wordt betrokken bij de woonkamer. De speelse indeling biedt veel mogelijkheden, de huidige eigenaren hebben aan de andere zijde van de woonkamer een werkplek gecreëerd vanwaar u ook heerlijk kunt genieten van het prachtige uitzicht. De 360gr draaibare Stuve houtkachel brengt veel sfeer aan de ruimte en maakt het geheel af.

De vaste houten trap brengt u naar de tweede verdieping welke drie slaapkamers telt. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u de master bedroom, met uitzicht over het Buiten-IJ, die is opgesplitst in baden en slapen. Vanuit uw bed stapt u zo in het comfortabele ligbad of loopt u door naar de inloopdouche. Middels een matglazen schuifwand heeft u hier de mogelijkheid om een 2de badkamer te creëren. Verder is de badkamer uitgerust met met een zwevend toilet en bidet. De overige twee royale slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Op de overloop treft u het separate toilet met urinoir alsmede de praktische bergkast.

De cherry on top is toch wel het waanzinnige dakterras van maar liefst ca. 43m2 met uitzicht rondom! Het dakterras bereikt u middels de vaste trap vanaf de tweede verdieping.

De gehele woning is voorzien van een fraaie gietvloer.

Locatie
De Windjammerdijk ligt aan de noordzijde van Steigereiland Noord met uitzicht over het IJ en Durgerdam. De autovrije boulevard direct voor de deur zorgt voor rust met toch in de directe omgeving (IJburglaan) het winkelcentrum met allerlei winkels (supermarkt, Hema, bakker, traiteurs, kleine boutiques etc). Ook zijn er vele gezellige restaurants, cafeetjes, filmhuis e.d. in de nabije omgeving te vinden. Het Diemerpark, waar ook de sportverenigingen zijn gevestigd, wordt zeer druk bezocht door zowel joggers als kinderen en is op loopafstand. Vanuit het Diemerpark is het slechts één brug over met de fiets en u bent al in het Flevopark of de Watergraafsmeer. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer vanaf CS Amsterdam (5 tramhaltes), zo vindt u buslijn 66 en tram 26 op steenworp afstand en is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Uw gasten kunnen parkeren op de kade.

Voor waterliefhebbers is zowel de woning als de locatie ideaal, het strand en ook de haven biedt daarvoor de perfecte mogelijkheden.

Erfpacht
De woning is op erfpachtgrond gelegen (gemeente Amsterdam). Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 9.797,- er is sprake van 25 jaarlijkse canonaanpassing. Het huidige tijdvak loopt van 16-04-2008 tot 15-04-2033.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 155m2
– Bouwjaar ca. 2008
– Stadsverwarming
– Aanvaarding in overleg
– Dubbele beglazing

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————-We proudly present this elegant and luxurious split-level home (ca. 155 m2) with a spectacular view of picturesque Durgerdam village and the waters of Buiten-IJ!

This beautiful three level dike house, built and renovated according to architectural design accommodates three bedrooms, a wonderful sun deck, private double garage and a spacious rooftop terrace (ca. 43 m2). The home can be accessed from the dike in the front or from your private garage.

The contemporary kitchen-lounge, with scenic views and a panorama window, is situated at the front. The vaulted ceiling of no less than 4.35 meters (!) tall and the enormous windows make this a truly breathtaking space. Naturally, this kitchen-lounge is fitted with a range of luxury built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, 4-burner induction cooker, coffee machine, combination steam and convection oven. The extraction system is aligned with the contemporary design of the kitchen: a fully integrated Wave design downdraft system.

The staircase from the kitchen leads to the basement and the indoor garage, with room for two cars. Here, you will also find a pantry with a kitchenette and the fittings for the laundry machine and dryer. The meter box, with extra storage space , is in the hallway.

The elevated living area is bathed in natural light due to the luxurious floor-to-ceiling sliding doors. The sliding doors lead to the (sunny southwest-facing) sun deck and can be opened fully so that it becomes an extension of the living room. The playful layout offers numerous options, the current owners have created an office on the other side of the living room, from where you can also enjoy the exquisite views. The Stuve wood burning fireplace can turn a full 360 degrees and lends the room added charm and completes the stylish atmosphere.

The staircase leads to the second floor, which accommodates three bedrooms. The landing leads to all rooms on this level. The master suite at the front looks out over Buiten-IJ, and is divided into a sleeping and bathing area. Step out of bed and straight into your walk-in shower in the morning, or opt for a relaxing bath instead. A frosted glass sliding door would make it possible to create a 2nd bathroom. The bathroom is furthermore fitted with a wall-mounted toilet and a bidet. The other two spacious bedrooms are situated at the rear. The landing also accesses the separate restroom with a toilet and a urinal, and a practical storage cupboard.

Without doubt, the cherry on top is the spectacular rooftop terrace of no less than ca. 43m2 with wrap-around views! The rooftop terrace can be accessed by the stairs from the second floor.

Beautiful cast flooring throughout the entire home.

Location
Windjammerdijk is on the northern side of Steigereiland Noord, with views of the IJ and Durgerdam. The car-free boulevard immediately in front of the house ensures peaceful living a stone’s throw from the shopping center (IJburglaan) with a range of shops (supermarket, Hema, bakery, delis, small boutiques, etc). There is also a host of restaurants in this area, in addition to small cafes, a movie house, etc. Diemerpark, which is also home to several sports clubs, is popular with runners and children alike, and is within walking distance of the property. Cross a single bridge from Diemerpark, and cycle to Flevopark or Watergraafsmeer. This home is easily accessible by public transportation from CS Amsterdam (5 tram stops), and stops for bus 66 and tram 26 are close by. The A10 beltway is only a few minutes away. Your guests can park on the quay.

Watersport enthusiasts will love both the location and the house, with the beach and the harbor offering everything they may need or want.

Ground lease
The property is on ground lease land (Amsterdam municipality). The General Terms and Conditions from 2000 apply. The annual lease amounts to € 9,797 and is subject to amendment every 25 years. The current lease period is from 04-16-2008 through 04-15-2033.

Specifications
– Floor area ca. 155m2
– Built ca. 2008
– City heating
– Delivery upon mutual agreement
– Double glazing

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code precludes differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NE