Amstelvlietstraat 281

Woonruimte

Beschikbaar
€ 1.195.000/kosten koper
184 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 1 garage
  • 184 m2
  • € 1.195.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden deze prachtige en uitstekend onderhouden ruime TUSSENWONING (ca. 185m2) verdeeld over 4 woonlagen met tuin, een ruim balkon en een dakterras, uiteraard voorzien van alle moderne gemakken in het in 2013 opgeleverde complex Amstel-Life. De van vele manshoge draai- en kiepramen voorziene woning beschikt o.a. over 4 ruime slaapkamers, twee badkamers en een prachtige diepe tuin op het zuidwesten.

Indeling:
Bij binnenkomst voelt u direct dat hier gewoond wordt met plezier en zorg. Via de entree met toilet en ruime berging in trapkast bereikt u door dubbele openslaande deuren de sfeervolle woonkeuken. Aan de achterzijde is de goed geouttileerde leef keuken geplaatst, waarlangs via de glazen schuifpui een directe verbinding is met de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd, met een Quooker, gescheiden koel-vriescombinatie, dubbele ovens, Liebherr wijnkoelkast en een gezellige ruime bar (natuurstenen blad) voor het ontbijt of de borrel. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een lange eettafel waar uitgebreid gedineerd kan worden. De gehele begane grond vloer is, net als de eerste verdieping, voorzien van in een uitstekende staat verkerende parketvloer, gelegd in de stijlvolle Weense punt.

De living is gelegen op de eerste verdieping met, via een grote glazen schuifpui, toegang tot een ruim balkon. Het balkon beschikt over een stalen trap waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Aan de voorzijde is een ruime kamer gelegen welke perfect kan dienen als extra tv kamer, studeerkamer of speelkamer. Volop mogelijkheden dus!

De tweede en derde verdiepingen zijn de slaapverdiepingen. De master bedroom, met een op maat gemaakte walk-in-closet van het Cabinet en een in dezelfde stijl uitgevoerde wandkast over de volle breedte bevindt zich op de tweede verdieping en kijkt ook uit over de rustige binnentuinen. De luxe badkamer, in het midden gelegen, met ruime dubbele douche, apart ligbad en een luxe meubel met dubbele wastafel is tot aan het plafond betegeld met prachtige tegels en Philippe Starck kranen. Separaat tweede toilet. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De derde en bovenste verdieping is een extra luxe verdieping met 1 slaapkamer welke beschikt over een eigen badkamer, separaat derde toilet én een eigen dakterras van bijna 20m2 met veel privacy en zonlicht. Naast de badkamer is er een handige ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.

En dan last but not least! De tuin! Waar vind u nog in Amsterdam een tuin van maar liefst 16 meter diep met zoveel zonlicht? Prachtig aangelegd en voorzien van een heerlijk terras waar gegeten kan worden maar waar ook nog volop ruimte is voor een lounge set. Extra bergruimte is te vinden in het charmante tuinhuis achterin de tuin.

U bent bang dat u uw auto niet kwijt kunt? Dat is niet het geval. Wij bieden BIJ DE VRAAGPRIJS INBEGREPEN ÉÉN PARKEERPLAATS in de onderliggende parkeergarage. Het is mogelijk meerdere parkeerplaatsen in dezelfde garage over te nemen, bijvoorbeeld voor tweede auto en/of bezoek. Overigens beschikt de woning ook nog over een ruime berging in deze parkeerkelder, waar voldoende ruimte is voor fietsen en andere spullen.

Locatie:
Het complex is gelegen in het bruisende Amstelkwartier, een nieuwe woonlocatie midden in Amsterdam maar toch dichtbij groen en natuur op de grens van Zuid en Oost. De Amstel bevindt zich aan het eind van de straat en via de brug bent u binnen 10 minuten fietsen in Amsterdam-Zuid of in de hippe Pijp. Het gebied zelf is nog volop in ontwikkeling maar inmiddels zijn al vele leuke restaurants en cafe’s geopend zoals ’tHuis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria, Juniper & Kin, Persijn en Nessst in de Kauwgomballenfabriek. Een spiksplinternieuwe school en kinderopvang bevindt zich op 100 meter afstand. Ideale ligging in vele opzichten. openbaar vervoer is nabij met het Amstelstation en metrostation Spaklerweg op loopafstand. Ook de Ring A-10 en de A-2 is zeer nabij. Diverse opties om in de omliggende natuur langs de Amstel en omstreken te recreeren. . De Stadshaven Amstelkwartier bevindt zich op loopafstand.

Verenigingen van Eigenaren ‘Amstel-life’:
– De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Newomij VvE
beheer.
– De VvE bestaat uit 56 woningen en 56 p.p.
– De servicekosten van de woning bedragen € 169,61 euro per maand
– De servicekosten van de parkeerplaats bedragen € 29,08 per p.p.

Erfpacht:
De erfpacht betreft de Algemene Bepalingen van voortdurende erfpacht 2000. Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2061 en de huidige halfjaarlijkse canon bedraagt € 6.858,- per half jaar. Erfpacht voor parkeerplaats is afgekocht.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 184,10 m2, inhoud 619,16 m3 (Nen-gemeten)
– Bouwjaar 2013
– Warm water via stadsverwarming
– Gelegen aan autoluwe straat, kindvriendelijke wijk
– Uitstekende ligging t.o.v. OV, uitvalswegen, scholen, winkels en recreatie
– Definitief energielabel A
– Aanvaarding in overleg
Meetinstructie:

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform Nen 2580.
————————————————————————————————————————————————–

It is our pleasure to present this gorgeous and impeccably maintained spacious MID-TERRACE HOME (ca. 185sqm) spanning 4 levels with a garden, large balcony and roof deck, offering all modern conveniences and comforts. The property is situated in the Amstel-Life complex, completed in 2013, and features countless tall tip/tilt windows and includes 4 spacious bedrooms, two bathrooms and a stunning deep southwest-facing garden.

Layout:
Upon entering the house, it is clear immediately that the current owners take pride and care in their home. The entrance, with a restroom and large storage closet under the stairs leads to the double French doors that open to the welcoming kitchen/ lounge. The well-equipped kitchen is at the rear, glass sliding doors connect through to the garden. The luxury kitchen is fitted with a Quooker, individual refrigerator and freezer, double ovens, Liebherr wine refrigerator and a large, cozy breakfast bar (natural stone). The front can easily accommodate a large dining table. The entire ground floor level and the first floor level are fitted with parquet flooring, in excellent condition in an elegant Vienna point pattern.

The living area is on the first floor, where large sliding glass doors lead to the spacious balcony. The balcony features a steel staircase for easy access to the garden. There is a large room at the front, ideal as a den, television room or playroom. The possibilities are endless!

The bedrooms are on the second and third floors. The master bedroom, with a custom walk-in closet and a wall-to-wall wardrobe in the same style is on the second floor and looks out over the tranquil courtyard gardens. The central luxury bathroom is fitted with a large double shower, separate bathtub and luxury double vanity and features floor to ceiling tiling and Philippe Starck taps. Separate second restroom. The second large bedroom is at the front.

The third (top) floor is an extra-luxury level comprised of one bedroom with a private master bathroom, separate third restroom and a private roof deck of nearly 20 sqm – offering ultimate privacy and sun exposure. A super convenient extra space for the laundry machine, dryer and storage has been created adjacent to the bathroom.

And: last but not least! The garden! Where in Amsterdam can you find a garden measuring 16 meters long, with this much sun exposure? Beautifully landscaped with a lovely terrace that can easily accommodate a dining area and a lounge area. The charming garden house at the rear of the garden offers added storage space.

There’s no need to worry about parking. Included in the listing price is a parking space in the underground parking garage. Multiple parking spaces are available, if you would like an extra space for visitors, etc. The property also includes a large storage unit in the parking garage, which is large enough for bicycles and storage of your other things.

Location:
The complex is in the bustling Amstelkwartier, a new residential area at the heart of Amsterdam, yet close to nature on the edge of Zuid and Oost boroughs. Amstel River is just down the street, the bridge will take you to Amsterdam-Zuid or on-trend De Pijp within 10 minutes by bicycle. The area is still under development, but is already home to lovely restaurants and cafe’s such as ’t Huis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria, Juniper & Kin, Persijn and Nessst in Kauwgomballenfabriek (the bubble gum factory). A brand new school and day care center are just 100 meters from the property. An ideal location in many respects, nearby public transportation: Amstelstation and metro station Spaklerweg are both within walking distance. Equally close to the A10 beltway and A2 highway. Ample options to enjoy nature along the banks of Amstel River and the immediate area. Amstelkwartier city marina is also within walking distance.

Homeowners association (VvE) ‘Amstel-life’:
– Management of the HOA outsourced to a professional agency, Newomij VvE
Beheer.
– The HOA is comprised of 56 residences and 56 parking spaces.
– Monthly service charges for the residence amount to € 169.61
– Monthly service charges for the parking space amount to € 29.08 per p.s.

Ground lease:
The ground lease is subject to the General Terms and Conditions for perpetual ground lease from the year 2000. The current lease period applies until September 15, 2061 and the current six-monthly lease amounts to € 6,858 per six months. The ground lease for the parking space has been settled in full.

Specifications:
– Residential floor area 184.10 sqm, volume 619.16 cbm (Nen-survey standards)
– Built in 2013
– Warm water: city heating
– Situated in a low-traffic, family-friendly neighborhood
– Prime location relative to public transportation, main highways, schools, shops and recreational amenities
– Finalized energy label A
– Delivery upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.
The buyer declares to have been given the opportunity to measure the goods sold or have them measured in accordance with Nen 2580.