Amsterdamseweg 398

Woonruimte

Beschikbaar
€ 850.000/kosten koper
166 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 166 m2
  • € 850.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Gelegen op een TOP locatie bevindt zich deze unieke en charmante dubbele bovenwoning van maar liefst ca. 166 m² met twee ruime balkons. Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een statig pand uit 1922 (gemeentelijk monument) en verkeert in een zeer goede staat.

Het luxe appartement is perfect onderhouden waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en kan zo betrokken worden.

** See English text below **

Middels een eigen opgang betreedt u de trap richting de entree van het appartement gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de hal, met separaat toilet en trap naar de tweede verdieping, krijgt u toegang tot de royale zonnige living.
De eerste verdieping kenmerkt zich door de speelse indeling, de bijzondere (hoge) authentieke plafonds en de grote raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen.

De riante living met sfeervolle schouw en visgraat houten vloer beschikt over een deur die toegang verleent tot het balkon gelegen op het westen. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, keuken en openslaande deuren naar het tweede balkon gelegen op het oosten. Deze ruimtes zijn tevens voorzien van dezelfde visgraat houten vloer.
De moderne open keuken met mat zwart composieten aanrechtblad beschikt over Siemens inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte.

De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping.
Deze etage telt vier slaapkamers, waarvan drie grotere en één kleinere (momenteel in gebruik als bergruimte). De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over aircoverwarming. Op de gehele verdieping ligt een massief eikenhouten vloer.

De moderne badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, douche, dubbele wastafelmeubels en een zwevend toilet. Ook hier zorgt het grote raam voor natuurlijke daglichttoetreding.
Prettig is de aanwezigheid van de grote inloopkast op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger.

Het dakraam op de overloop biedt toegang tot het dak wat een indrukwekkend uitzicht geeft.

Kortom een bijzonder object gelegen op een courante locatie!

Omgeving
De woning is gelegen op de grens van Elsrijk en Randwijck, hier heeft u de lusten van Amsterdam maar niet de lasten! Hier woont u in een prettige, veilige omgeving en echt op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos met meerdere sportclubs, sportvelden en maneges. Het Stadshart met vele horecagelegenheden licht nabij. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer is op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich goede (basis)scholen (Internationale school) en supermarkten. Deze plek zou ideaal kunnen zijn voor mensen die op de Zuidas werken.

Parkeren
Kosten eerste parkeervergunning € 40,-, tweede vergunning € 80,-. Voor bezoekers geldt een gereduceerd bezoekerstarief, zie hiervoor website gemeente Amstelveen

Bijzonderheden
– Bouwjaar ca. 1922;
– Woonoppervlakte ca. 166 m² NEN-gemeten;
– Twee balkons en mogelijkheid voor het creëren van een dakterras van ca. 30 m² NEN-gemeten;
– Warm water en verwarming middels CV Atag 2021 (met slimme regelaar, bedienbaar via een app);
– Woning is voorzien van dubbele beglazing;
– Vloerverwarming badkamer;
– Maandelijkse servicekosten € 154,95 per maand;
– Gemeentelijk monument;
– Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

———————————————————————————–
Located on a TOP location is this unique and charming double upper house of no less than 166 m² with two spacious balconies. The flat is located on the first and second floor of a stately building from 1922 (municipal monument) and is in very good condition.

The luxury flat is perfectly maintained with use of high quality materials and can be moved in immediately.
The private entrance provides access to the apartment which is located on the first floor. From the hall, with separate toilet and stairs to the second floor, you reach the spacious sunny living room.
The first floor is characterized by the playful layout, the special (high) authentic ceilings and large windows that provide a pleasant light.

The royal living room with cozy fireplace and herringbone wooden floor has a door that provides access to the balcony facing west. Here you can enjoy the sun until the late hours.
At the rear is the dining area, kitchen and doors to the second balcony facing east. These areas are also equipped with the same herringbone wooden floor.

The modern open kitchen with matte black composite worktop has Siemens appliances and plenty of storage.

The second floor has four bedrooms, three of which are larger and one smaller (currently used as a storage room). The bedrooms at the rear have air conditioning. The entire floor has a solid oak floor.
The modern bathroom has a comfortable bath, shower, double sinks and a toilet. Again, the large window provides natural daylight.
Pleasant is the presence of the large walk-in closet on this floor. Here is also the arrangement for the washing machine and dryer.

The skylight on the landing provides access to the roof which gives an impressive view.

In short, a special object located in a convenient location!

Surroundings
The house is situated on the border of Elsrijk and Randwijck, here you have the benefits of Amsterdam but not the burden! Here you live in a pleasant, safe environment and really a stone’s throw from the Amsterdam Forest with several sports clubs, sports fields and riding stables. The Stadshart with many restaurants is nearby. Roads to the A9 or A10 are easily accessible and public transport is within walking distance. In the immediate vicinity are good (primary) schools (international school) and supermarkets. This place could be ideal for people working in the Zuidas area.

Parking
Costs first parking permit € 40,-, second permit € 80,-. There is a reduced visitors tariff for visitors, see the website of the Amstelveen municipality.

Details
– Built circa 1922;
– Living area approx. 166 m² NEN-measured;
– Two balconies and possibility of creating a roof terrace of approx 30 m² NEN-measured;
– Hot water and heating through CV Atag 2021 (with smart controller, operated via an app);
– Property is equipped with double glazing;
– Floor heating bathroom;
– Monthly service costs € 154,95;
– Municipal monument;
– Delivery in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the Purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property in accordance with NEN 2580.