Andreasplein 46

Woonruimte

Beschikbaar
€ 1.195.000/kosten koper
166 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 166 m2
  • € 1.195.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Volledig afgewerkte, moderne en zeer energiezuinige gezinsHOEKwoning (166m2) met zonnige tuin op het westen, 4 slaapkamers, twee badkamers, een riante keuken en voldoende leefruimte in het chique Andreas Ensemble (2011) aan de rand van Oud-Zuid. Vanuit je eigen ondergrondse parkeerplaats ben je binnen enkele minuten zowel op de ring als in Amsterdam Centrum. In 5 minuten fietst u naar het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Overtoom, waar u een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken vindt. Een drankje bij “Oslo”, lunchen bij “Gent aan de Schinkel” of eten bij Ron Gastrobar, alles ligt vlakbij. De erfpacht is afgekocht tot 2057.

Deze ruime gezinshoekwoning is 3 jaar geleden volledig gerenoveerd door de befaamde architect Antoine de Vijver. De unieke materiaalkeuzes in combinatie met de implementatie van moderne technologieën en grote raampartijen zorgen voor een ultiem woongenot.

-See English translation below-

Indeling
U betreedt de woning middels uw eigen entree en komt onmiddellijk binnen in de royale living welke momenteel is opgedeeld in een voorzijde met een luxe eetgedeelte voorzien van wijds aquarium en de woonkeuken. De open keuken is voorzien van alle hedendaagse en luxe apparatuur, zoals een 8-pitsinductiekookplaat, oven, wijnkoelkast en koel-/vriescombinatie. De achterzijde van de living biedt ruimte aan het zitgedeelte met toegang tot het sfeervolle terras gelegen op het westen, die tevens toegang biedt tot de besloten binnenplaats.

De begane grond is voorzien grote raampartij welke zorgen voor een optimale lichtinval. Wilt u de ruimte liever verduisteren? Met 1 druk op de knop sluiten de elektrische gordijnen en kunt u sfeer creëren door te spelen met de dimmers aan het plafond. De leefruimte is tevens voorzien van een elegant witte gietvloer met vloerverwarming en ingebouwd geluidssysteem.

De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee met een eigen smaakvolle badkamer, separaat toilet met fonteintje en kast met wasmachine- en drogeraansluiting. De riante master bedroom is voorzien van een handige kastenwand met veel bergruimte en moderne badkamer en suite voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Drie overige (slaap)kamers, waarvan één voorzien douche en wastafel, zijn in dezelfde moderne stijl.

De eerste verdieping is voorzien van een eigentijdse eikenhouten vloer, eveneens voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Omgeving
Het appartement is gelegen aan het autovrije Andreasplein in het project Andreas Ensemble, een unieke ontwikkeling in Amsterdam op een zeer centrale locatie. Op loopafstand van winkels, supermarkten, horecagelegenheden & recreatiegebieden zoals het Rembrandtpark en Vondelpark. Binnen twee minuten is de ring A10 bereikbaar met snelle uitvalswegen naar A9/ A4/ A2. Ook openbaar vervoer naar het centrum van Amsterdam of Schiphol is uitstekend.

Uw auto kunt u parkeren in de ondergelegen parkeergarage. De prijs voor de parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 50.000,–.

Bijzonderheden
– Erfpacht afgekocht tot 2057
– Woonoppervlakte ca. 166 m² (NEN gemeten)
– Bouwjaar ca. 2010
– Optimaal geïsoleerd, HR++ beglazing
– Gasloos gebouw
– Stadsverwarming + vloerverwarming
– Gezamenlijke binnentuin
– Elektrische gordijnen
– LED verlichting in plafond en kookeiland
– Aanvaarding in overleg
– Ruime berging in de onderbouw van 6m2

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

———————————————————————————————————————————————

Fully finished, modern and very energy efficient family house (166m2) with sunny west facing garden, 4 bedrooms, two bathrooms, spacious kitchen and ample living space in the chic Andreas Ensemble (2011) on the edge of Old South. From your private underground parking it takes you but a few minutes to reach both the ring Amsterdam and Amsterdam Centre. In 5 minutes you can cycle to the Vondelpark, the Amstelveenseweg and the Overtoom, where you will find a wide range of stores, supermarkets and restaurants. A drink at “Oslo”, lunch at “Gent aan de Schinkel” or dinner at Ron Gastrobar, everything is close by. The ground lease has been paid off until 2057.

This spacious family corner house was completely renovated 3 years ago by the renowned architect Antoine de Vijver. The unique choice of materials combined with the implementation of modern technologies and large windows provide an ultimate living pleasure.

Layout
You enter the house through your private entrance and immediately enters the spacious living room which is currently divided into a front with a luxury dining area with wide aquarium and the kitchen. The open kitchen is equipped with all contemporary and luxury appliances, including an 8-burner induction hob, oven, wine fridge and fridge / freezer. The rear of the living room accommodates the seating area with access to the attractive terrace facing west, which also provides access to the private courtyard.

The first floor has large windows which provide an optimal light. Would you prefer to darken the room? With 1 push of a button the electric curtains close and you can create atmosphere by playing with the dimmers on the ceiling. The living room also has an elegant white cast floor with underfloor heating and built-in sound system.

The second floor has four bedrooms, two of which have their own tasteful bathroom, separate toilet with hand basin and closet with washing machine and dryer connections. The spacious master bedroom has a convenient closet with lots of storage space and modern bathroom en suite with bath, shower and double sink. Three other (bed) rooms, one with shower and sink, are in the same modern style.

The second floor has a contemporary oak floor, also equipped with comfortable underfloor heating.

Surroundings
The apartment is located on the car-free Andreasplein in the Andreas Ensemble project, a unique development in Amsterdam in a very central location. Within walking distance of stores, supermarkets, restaurants & recreation areas such as the Rembrandtpark and Vondelpark. Within two minutes is the A10 ring road accessible with quick exit roads to A9 / A4 / A2. Also public transport to the center of Amsterdam or Schiphol Airport is excellent.

You can park your car in the underground parking garage. The price for the parking space is exclusive from the asking price. The asking price for the parking is € 50,000.

Details
– Ground lease purchased up to 2057
– Living area approximately 166 m² (NEN measured)
– Built approximately 2010
– Optimal insulated, HR++ glazing
– Gas free building
– District heating + underfloor heating
– Communal courtyard
– Electric curtains
– LED lighting in ceiling and kitchen island
– Acceptance in consultation
– Spacious storage room in the basement of 6m2

Measurement instruction
The product sold has been measured using the Measuring instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction excludes differences in measurement results not completely due to, for example, differences in interpretation, rounding and limitations when carrying out a measurement.
The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property sold (or have it measured) himself in accordance with NEN 2580.