Archimedesplantsoen 56

Woonruimte

Beschikbaar
€ 685.000/kosten koper
94 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 94 m2
  • € 685.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij bieden aan deze charmante jaren ’30 benedenwoning (NEN 94m2) met royale achtertuin (ca. 66m2) gelegen in het gezellige en rustigste gedeelte van het zeer gewilde Watergraafsmeer. Deze woning is aan sierwater gelegen met uitzicht op het Archimedesplantsoen en door de relatief vrije ligging voor een begane grond woning zeer licht!!

DE OORSPRONKELIJKE INDELING BIEDT 3 SLAAPKAMERS! Bekijk de alternatieve plattegrond voor een indruk van de mogelijkheden!

-See English translation below-

Middels uw eigen entree met tochtportaal bereikt u de hal die toegang verleent tot alle vertrekken. De praktische en diepe inbouwkasten zorgen hier voor extra opbergruimte.

De royale en zeer lichte doorzon living zorgt voor zeer veel lichtinval en beschikt over een lichte houten vloer en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang verlenen tot de beschutte tuin. Door de gunstige ligging op het Zuidwesten kunt u hier in alle rust tot in de late uurtjes genieten van de (avond)zon. Zoekt u een woning met met een extra kantoor of tuinkamer? Dat kan! De houten schuur kan worden vervangen door een kantoor/tuinkamer, een ontwerptekening is al aanwezig.

De moderne open keuken, die uiteraard over alle benodigde inbouwapparatuur en opberg- en afzetruimte beschikt, is aan de achterzijde gelegen.

De woning telt twee slaapkamers met de ruime master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde. Hier verlenen de openslaande deuren toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer, tevens van een goed formaat, bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de hal.

De zeer ruime en moderne badkamer is zowel vanuit de master bedroom als de hal te bereiken en is uitgerust met een comfortabel ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger.

Bent u op zoek naar een mooie lichte woning met tuin op een geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Omgeving
Het appartement is gelegen op een gewilde locatie, in een rustige en groene straat, de sfeer is hier nog ouderwets gemoedelijk. Het Archimedesplantsoen is een kindvriendelijke straat met een brede stoep, ideaal voor kinderen om te kunnen spelen of om op een bankje te genieten in de zon. Ook de kinderboerderij om de hoek en de grote speeltuin op het Mariotteplein zijn heerlijke speelplekken. Veel groen binnen handbereik (Park Frankendael, Flevopark) en diverse sportvelden op fietsafstand.

De Watergraafsmeer biedt een zeer fijne woonomgeving met winkels, scholen, restaurantjes en openbaar vervoer (NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel) op loop- of fietsafstand.

Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, op dit adres kunt u er TWEE aanvragen. De kosten hiervan bedragen € 132,50 per half jaar en € 198,75 voor de tweede vergunning. Momenteel is er GEEN wachttijd (zie www.amsterdam.nl!).

VvE:
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 20 appartementsrechten
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 76,- per maand.
– Beheer wordt professioneel gevoerd door Rappange VvE Beheer
– MJOP aanwezig t/m 2046
– Het pand is gesplitst in 2001

Erfpacht:
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 1994 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 15-07-2030. Het huidige tijdvak loopt van 16-07-1930 tot 15-07-2030.

Volgens de rekentool van de gemeente Amsterdam bedraagt de jaarlijkse canon vanaf 2030 € 1.157,24 per jaar (+ inflatie vanaf 2019, exclusief notariskosten). De mogelijkheid bestaat om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen. De kosten hiervan bedragen € 34.551,00. U betaalt geen erfpacht meer. (zie gemeente Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 94m² (conform NEN2580)
– Bouwjaar ca. 1931
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (2009)
– Gedeeltelijk dubbel glas
– Schilderwerk buitenzijde (2018)
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

It is our privilege to present this charming 1930a ground-level home (NEN 94sqm) with a spacious backyard (ca. 66 sqm) situated in the comfortable and most tranquil part of extremely sought-after Watergraafsmeer borough. This property is situated along beautiful decorative water and offers a view of Archimedesplantsoen square.

The original layout offers 3 bedrooms!! view the alternative floor plan for an impression of the possibilities!

The private street-level entrance with a foyer leads to the hall with access to all rooms. The practical and deep closets provide extra storage space.

The spacious and extremely bright dual aspect living room is bathed in light and is situated at the front. The living area features light wooden flooring and French doors at the rear that open to the large backyard. Its excellent south-facing orientation ensures that the garden enjoys optimum sun exposure, a quiet haven where you can sit back in the sun until late in the evening. The timber shed can be replaced by a conservatory (design sketches available).

The contemporary open-plan kitchen, with a full range of appliances and ample drawer and cupboard space, is at the rear.

The property has two bedrooms, the spacious master bedroom is at the rear and has French doors to the backyard. The second bedroom, also good-sized, is at the front and can be accessed from the hall.

The contemporary bathroom can be accessed both from the master bedroom and the hall and is fitted with a comfortable bathtub, shower, double vanity and toilet. The fittings for the laundry machine and dryer are also in the bathroom.

Are you looking for a beautiful, bright home with a garden in a fabulous location? Schedule an appointment for a viewing with our office today!

Location

The apartment is in a beautiful location, on a quiet and leafy street and bordering on stunning decorative water. Archimedesplantsoen is a family-friendly street with wide sidewalks, ideal for the children to play on or to sit on a bench to enjoy the sunshine. The petting zoo around the corner and large playground on Mariotteplain are amazing places to play. The property is close to several parks (Park Frankendael, Flevopark) and sports fields are within cycling distance.
Watergraafsmeer is a wonderful place to call home, with shops, schools, restaurants and public transportation connections (NS train stations Science Park, Muiderpoort and Amstel) within walking and/or cycling distance.

Resident parking permits are available for the area, this address allows residents to apply for TWO permits. Associated costs are € 132.50 per six months and € 198.75 for the second permit. There is currently NO waiting list (see www.amsterdam.nl!).

HOA:
– The homeowners association consists of 20 apartment rights
– Monthly HOA contribution of € 76.
– HOA management outsourced to Rappange VvE Beheer
– Long-term maintenance plan valid through 2046
– Building divided into apartment rights in 2001

Ground lease:
The apartment building is situated on ground lease land owned by the municipality of Amsterdam. The general terms and conditions for perpetual ground lease from the year 1994 apply. The lease has been settled until 15-07-2030. The current lease period applies from 16-07-1930 until 15-07-2030.

According to the calculation tool of the municipality of Amsterdam, the annual lease as of 2030 will amount to € 1,157.24 per year (+ inflation from 2019, excluding notary fees). Leaseholders have the option to settle the lease for an everlasting period. The associated costs amount to € 34,551.00. This will end all further lease payment obligations. (see municipality of Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

Specifications:
– Residential floor area ca. 94sqm (NEN2580 survey standards)
– Built ca. 1931
– Warm water and heating: central heating boiler (2009)
– Partial double glazing
– Exterior repainted (2018)
– Delivery upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.