Badlaan 16

Woonruimte

Beschikbaar
€ 1.195.000/kosten koper
214 m2
Foto's
kenmerken
  • 7 slaapkamers
  • 1 garage
  • 214 m2
  • € 1.195.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit zeer bijzondere, vrijstaande herenhuis van ca. 214m² gelegen in het charmante Oude Dorp van Amstelveen op loopafstand van het Amsterdamse Bos.
Het huis is in 1923 gebouwd maar in 2010 volledig gestript en opnieuw opgebouwd conform de huidige norm en uiteraard met behulp van hoogwaardige materialen.

** See English text below **

Langs de zijkant van de woning bereikt u via de originele voordeur het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de extra brede living met houtkachel en prachtige raampartij. Aan de achterzijde is een prachtige luxe, lichte woonkeuken gecreëerd met een diversiteit aan inbouwapparatuur, van stoomoven tot ingebouwde koffiemachine. Vanuit de keuken is het houten terras te bereiken welke heerlijk op het zuiden is gelegen en voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Het eetgedeelte is naast de keuken gelegen en eventueel af te sluiten door de houten schuifdeuren. De hele begane grond verdieping is voorzien van een kwalitatief goede lamel eikenhout parket.

In het souterrain bevinden zich vier ruime slaapkamers met diverse inbouwkasten. Er is een toilet aanwezig. Via het souterrain is tevens de straat en garage te bereiken.
De slaapverdieping is opgedeeld in twee royale slaapkamers en een wat kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een heerlijke kastenwand. De aangrenzende grootste badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloop douche met rain-shower én handdouche, een jacuzzi en een extra breed wastafelmeubel met twee wastafels.
De tweede, volwaardige badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming, douche, wastafel en een tweede toilet. Daglichttoetreding is er via een handig Velux dakraam.

De overloop is voorzien van 2 lichtkoepels (op afstand bedienbaar) voetverlichting en een bedieningspaneel voor het alarm. Het alarm is in zones in te schakelen. Alle lampen zijn dimbaar.

De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een ingang naar de garage met een elektrische deur.
Omgeving
De woning is gelegen in het karakteristieke Oude Dorp van Amstelveen. Op directe loopafstand vindt u gezellige winkeltjes en restaurants/ cafés. Op cultureel gebied komt u hier niets te kort. Het Stadshart van Amstelveen met ruim winkelaanbod is op 5 minuten fietsafstand gelegen maar is ook prima te wandelen. Ook het natuurgebied De Poel en het daarachter gelegen Amsterdamse Bos zijn in de nabije omgeving gelegen. De woning is gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A4, A9 en ring A10. Parkeren kan door middel van een bewonersvergunning, op dit adres zijn er TWEE vergunning verkrijgbaar. Kosten zijn € 40,- per jaar (1e vergunning) en € 80,- per jaar (2e vergunning).

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 218 m²
– Perceeloppervlakte 240 m²
– Parkeren mogelijk op eigen terrein
– Alarmsysteem met sensoren en camera’s
– Gehele huis v.v. Philips LED verlichting en Gira systeem
– De gehele achterzijde is voorzien van elektrische zonneschermen
– Warm water en verwarming via Nefit CV installatie
– Energielabel D geldig tot 18 maart 2025
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform Nen 2580.
—————————————————————————————————————————–
It is our pleasure to present this very special, detached mansion of approx. 214m² located in the charming Old Village of Amstelveen within walking distance of the Amsterdamse Bos.
The house was built in 1923 but completely stripped and rebuilt in 2010 in accordance with the current standard and of course using high-quality materials.

You can reach the house through the original front door along the side of the house. At the front is the extra wide living room with wood stove and beautiful windows. At the rear a beautiful luxurious, light kitchen has been created with a variety of appliances, from steam oven to built-in coffee machine. The kitchen leads you to the wooden terrace which is wonderfully south-facing and equipped with an electric awning.
The dining area is located next to the kitchen and can be closed by the wooden sliding doors. The entire ground floor is equipped with a good quality slat oak parquet.

In the basement there are four spacious bedrooms with various fitted wardrobes. There is a toilet. The street and garage can also be reached via the basement.
The bedroom floor is divided into two spacious bedrooms and a smaller bedroom at the rear. The master bedroom is located at the front and has a lovely closet wall. The adjacent largest bathroom has underfloor heating, a spacious walk-in shower with rain shower and hand shower, a jacuzzi and an extra wide washbasin with two sinks.
The second, full bathroom also has underfloor heating, shower, sink and a second toilet. Daylighting is via a handy Velux skylight.

The landing is equipped with 2 skylights (remote controlled) foot lighting and a control panel for the alarm. The alarm can be armed in zones. All lamps are dimmable.

The garden is south facing and has an entrance to the garage with an electric door.

Surroundings
The house is located in the characteristic Old Village of Amstelveen. Within walking distance you will find cozy shops and restaurants / cafes. There is nothing short of cultural aspects here. The Stadshart of Amstelveen with a wide range of shops is located within 5 minutes cycling distance, but is also easy to walk. The De Poel nature reserve and the Amsterdamse Bos behind it are also located in the vicinity. The house is conveniently located for public transport and the highways A2, A4, A9 and ring A10. Parking is possible through a residents permit, at this address there are TWO permits available. Costs are € 40 per year (1st permit) and € 80 per year (2nd permit).

Particularities:
– Living area approx. 218 m²
– Plot area 240 m²
– Parking possible on site
– Alarm system with sensors and cameras
– Whole house with Philips LED lighting and Gira system
– The entire rear is equipped with electric awnings
– Hot water and heating via Nefit central heating system
– Energy label D valid until March 18, 2025
– Delivery in consultation

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.