Bolestein 35

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 695.000/kosten koper
126 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 126 m2
  • € 695.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden deze royale en lichte hoekwoning met op- en uitbouwmogelijkheden (!) in het groene en kindvriendelijke Buitenveldert. De woning is ca. 126 m² met een heerlijke tuin rondom, vier (slaap)kamers én een balkon (W).

-See English translation below!-

Indeling
Middels de beschutte voortuin (westen) betreedt u de woning. Het tochtportaal met meterkast en gang met separaat toilet en trapkast bieden toegang tot de keuken en de zeer ruime living. Hier zorgen niet alleen de grote raampartijen aan de voorzijde voor zeer veel lichtinval maar ook de glazen schuifpui aan de achterzijde. De dichte keuken en aangebouwde serre met lichtkoepel zijn aan de achterzijde gelegen, tevens bevindt zich hier een separate bergkast met cv-opstelling en extra wastafel.

De eerste verdieping telt drie (ruime) slaapkamers en één ruime badkamer met comfortabel hoekbad, wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon welke op het westen gelegen is. Aan de achterzijde treft u nog een vierde kamer van kleiner formaat met inbouwkasten welke uitstekend kan fungeren als inloopkast of als kantoor- of studeerruimte.

Deze hoekwoning beschikt over een tuin rondom van ca. 222 m², de achtertuin betreedt u makkelijk vanuit zowel de voortuin als de tuin aan de zijkant van het huis. De glazen schuifpui vanuit de living verleent toegang tot de zeer aantrekkelijke en vrij in te richten achtertuin. De royale achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een praktische houten schuur en is ook vanuit zowel de keuken (d.m.v. glazen schuifpui) als de voortuin bereikbaar. De tuin biedt niet alleen de nodige verkoeling en privacy maar ook verschillende mogelijkheden om vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op de tuin te realiseren. De woning heeft een oost westligging waardoor de zon s’ochtends in de achtertuin schijnt en s’avonds in de voortuin.

Deze woning biedt volop op- en uitbouwmogelijkheden waardoor u in totaal tot wel 190 extra m² kunt creëren op deze prachtige locatie!

Ligging
De woning is gelegen in Buitenveldert op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos en de Amstelveenseweg. De bereikbaarheid is zeer goed met zowel de auto (vrij parkeren voor de deur) als het openbaar vervoer met metro- en tramhalte en NS Station Zuid/WTC in de nabije omgeving. Winkel- en horecagelegenheden liggen op fiets,- en loopafstand zoals om de hoek de Amstelveenseweg of het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein. De woning ligt perfect ten opzichte van de Zuidas/Schiphol en het prachtige Amsterdamse Bos.

Parkeren
In dit gedeelte van Amsterdam kunt u twee parkeervergunningen aanvragen. Kosten voor de bewonersvergunning bedragen € 48,- per half jaar, de tweede vergunning bedraagt € 72,- per half jaar. Er is momenteel GEEN wachttijd (zie site gemeente Amsterdam voor meer informatie! www.amsterdam.nl).

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). Algemene bepalingen 1955 zijn van toepassing. De vaste jaarlijkse canon bedraagt € 594,45 en het huidige tijdvak loopt van 16-05-1961 tot en met 15-05-2036.

Raadpleeg de plattegronden voor de huidige indeling van deze woning en de vele mogelijkheden!

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 126 m²
– Inhoud ca. 436 m³
– Perceeloppervlakte ca. 222 m²
– Bouwjaar ca. 1963
– Verwarming en warmwater middels Cv-installatie (AWB Thermomaster VR,2010)
– Mechanische ventilatie
– Oplevering in overleg
– Bij deze woning zijn de volgende clausules van toepassing: niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

It is our privilege to present this spacious and bright corner home with the option for a ground floor and roof extension (!) in lush and family-friendly Buitenveldert. This corner home spans ca. 126 sqm and includes a wonderful and private wrap-around garden (ca. 222 sqm) , four (bed)rooms and a balcony (W).

Layout
The secluded front garden (west-facing) leads to the house. The foyer with the meter cupboard and hall with a separate restroom and stair closet lead to the kitchen and expansive living room. Large windows at the front and sliding glass doors at the rear allow daylight to stream in. The separate kitchen and sunroom extension with a skylight are at the rear, as is a separate utility/ storage room with the central heating unit and an extra sink.

The first floor accommodates three (large) bedrooms and a large bathroom with a comfortable corner bath, sink and wall-mounted toilet. The bedroom at the front accesses a charming west-facing balcony. At the rear is a fourth, somewhat smaller, room with fitted wardrobes – this room is perfect as a walk-in closet or a study.

The corner house offers a wrap-around garden which is approx. 222 sqm, the back garden has easy access from the front garden through the additional garden on the side of the house. Sliding glass doors from the living room open to the extremely appealing back garden, which can still be landscaped to meet your own preferences. The spacious back garden faces east and features a convenient shed, and can be accessed from the kitchen (sliding glass doors) as well. The wrap around garden offers not only wonderful shaded spots and ample privacy but also several opportunities to realize a garden view from anywhere in the living room. The east-west orientation of the home means that there is full sun exposure in the back garden in the morning, and in the front garden during the evening.

This property offers multiple ground floor and roof extension options, which will allow you to create up to almost 190 sqr mrt in total in this stunning location!

Location
The property is in Buitenveldert, a stone’s throw from Amsterdamse Bos and Amstelveenseweg. Accessibility is excellent, both by car (free curbside parking) and public transportation, with a metro and tram stop and NS train Station Zuid/WTC in the immediate vicinity. Shops and restaurants are within cycling and walking distance, including Amstelveenseweg around the corner or Groot Gelderlandplein shopping mall. The property is in a prime location relative to Zuidas/Schiphol Airport and beautiful Amsterdamse Bos.

Parking
Residents can apply for two parking permits per address in this area. Costs for the first resident permit amount to € 48 per six months, and € 72 per six months for the second permit. There is currently NO waiting list (for more information, please consult the Amsterdam municipality website! www.amsterdam.nl).

Ground lease
The house is situated on ground lease land (municipality of Amsterdam). Subject to the General Terms and Conditions from 1955. The fixed annual lease is € 594.45, the current lease period is from 16-05-1961 through 15-05-2036.

Please consult our floorplans for the current layout and the countless options this house has to offer!

Specifications
– Floor area ca. 126 sqm
– Volume ca. 436 m³
– Plot size ca. 222 sqm
– Built ca. 1963
– Heating and warm water: central heating system (AWB Thermomaster VR,2010)
– Mechanical ventilation
– Delivery upon mutual agreement
– Purchase is subject to the following clauses: non-owner occupied, asbestos and property age clauses

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.