Filips van Almondestraat 3

Woonruimte

Beschikbaar
€ 749.000/kosten koper
124 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 124 m2
  • € 749.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met gepaste trots bieden wij aan deze sfeervolle benedenwoning van ca. 124 m2 met riant souterrain én zonnige tuin op het zuiden. Het unieke huis met indrukwekkende plafondhoogte op de begane grond (3.16 m) beschikt over dezelfde allure als een woning in Amsterdam Oud-Zuid. Deze perfect onderhouden woning is gelegen op EIGEN GROND en ligt aan een rustig straatje op enkele minuten afstand van onder andere de hippe Foodhallen.

-See English translation below-

Indeling:
Middels een eigen entree op de begane grond bereikt u via de hal, met tochtportaal voorzien van oorspronkelijk tegelwerk, de overige vertrekken.

De lichte woonkamer en-suite met grote raampartijen is voorzien van een robuuste eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte (met inbouwkast) met openslaande deuren die naar de tuin leiden. Via originele schuifdeuren bereik je het eetgedeelte (met inbouwkasten) welke aan de voorzijde is gesitueerd. De naastgelegen zijkamer kan prima fungeren als slaap/werkruimte of speelkamer voor de kinderen.

Tussen het woongedeelte en de keuken bevindt zich nog een ruime (slaap)kamer met genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote kast en bed.

De moderne, dichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (uit 2015). Vanuit hier is er tevens toegang tot de zonnige tuin.

In het midden van het appartement bevindt zich de moderne badkamer met witte tegels, een comfortabel ligbad en separate douche. Het toilet is separaat en gesitueerd in de hal.

De leuk (in 2010) aangelegde tuin, met elektra- en wateraansluiting, ligt op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Praktisch zijn de opbergkasten en -trappen voor het opbergen van alle gereedschap en tuinspullen.

Een vaste trap in de hal verleent toegang tot het souterrain van 42 m2 dat in 2010 is omgebouwd tot een volwaardige leef verdieping welke twee slaapkamers telt met een wasruimte. De ruime master bedroom is voorzien van een flinke inbouwkast. De tweede slaapkamer is tevens van een goed formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een koekoek. Prettige bijkomstigheid is dat de ramen open kunnen die zorgen voor natuurlijke ventilatie. Handig is de wasruimte die zich aan de voorzijde bevindt. In de hal is nog extra veel opbergruimte met een trapkast en inbouwkasten.

Kortom: een zeer sfeervol huis welke direct is te betrekken!

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning!

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustig straatje tussen de Witte de Withstraat en de Admiralengracht in Amsterdam West. De Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat zijn om de hoek met diverse koffiebars, cafés, restaurants en diverse winkels op loopafstand. Ook de Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan zijn allemaal vlakbij.

De openbaar vervoer verbindingen naar het Centraal Station, Station Sloterdijk en Lelylaan zijn perfect evenals de bereikbaarheid van de Ring A10/S105. Je fietst binnen 10 minuten naar diverse stadsparken zoals het Vondel-, Rembrandt- en Erasmuspark.

De Vereniging van Eigenaars:
– De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 leden.
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,50 per maand.
– De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 150,- per half jaar. Momenteel is er geen wachttijd. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie!

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte ca. 124 m2 (NEN-gemeten)
– Bouwjaar ca. 1914
– Authentieke details: paneeldeuren, en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en
tochtportaal met oorspronkelijk tegelwerk
– Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing in goed onderhouden houten kozijnen
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Intergas 2007)
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

————————————————————————————————————————————————–

It is our privilege to present this charming ground-level apartment spanning ca. 124 m2 with a large basement and sunny south-facing garden. This unique home, with impressive ceiling heights on the ground floor (3.16 m) has all the allure of an Amsterdam Oud-Zuid property. This immaculately maintained home is a FREEHOLD property and is situated on a quiet street within minutes of amenities such as the popular Foodhallen.

Layout:
The private street level entrance leads to the hall and foyer, which features original tiling, and all other rooms of the apartment.

The bright living room, with pocket doors, features robust oak floors. The elegant sitting area is at the rear (with fitted cabinets), where French doors open to the garden. The original sliding doors lead to the dining area (with fitted cabinets) at the front. The adjacent side room can easily serve as a bedroom/study or playroom.

In between the living area and the kitchen is a generous (bed)room with ample space for a large wardrobe and bed.

The contemporary, separate kitchen is at the rear and is fitted with a range of appliances (from 2015). The kitchen also accesses the sunny garden.

The modern bathroom is centrally positioned and features white tiling, a comfortable bath and a separate shower. There is a separate restroom that can be accessed from the hall.

The landscaped garden (2010), with electrical points and water tap, faces the south, which means that this is the perfect spot to enjoy the sunshine throughout the day. The storage cupboards and stairs are a smart solution and offer ample space to store your tools and garden accessories.

A staircase from the hall leads to the 42 m2 basement, which was converted into additional living space in 2010, with two bedrooms and a laundry room. The spacious master bedroom is fitted with a generous wardrobe. The second bedroom is also good-sized. Both bedrooms feature basement windows to let in natural daylight and allow for ventilation. The laundry room at the front is an added bonus. There is additional storage space in the stair cabinet and the fitted cupboards in the hall.

In short: an extremely characteristic property that is ready to move into!

Please see our floorplans for the exact layout and layout options of this home!

Area:
The property is on a quiet street in between Witte de Withstraat and Admiralengracht in Amsterdam West borough. Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat, with an assortment of coffee bars, cafés, restaurants and shops, are just around the corner and within walking distance. The Hallen, Ten Kate market and historic Jordaan borough are also close by.

Public transportation connections to Central Station, Sloterdijk Station and Lelylaan Station are excellent, as is accessibility by car via the A10 beltway/S105. Several parks, including Vondel, Rembrandt and Erasmus Parks, are within a 10-minute bicycle ride from this apartment

VvE Association of Owners:
– The VvE is comprised of 2 members.
– Monthly service charges of € 157.50.
– Privately held administration and management of the VvE.

Resident parking permits are available for € 150 per six months. There is currently no waiting list. For more information, please see the Amsterdam municipality website!

Specifications:
– Freehold property
– Floor area ca. 124 m2 (NEN standards)
– Built ca. 1914
– Authentic details: panel doors, pocket doors with stained glass and foyer with original tiling
– Double glazing throughout, well-maintained timber frames
– Heating and warm water by means of a central heating boiler (Intergas 2007)
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.