Frans Halslaan 30

Woonruimte

Beschikbaar
€ 495.000/kosten koper
116 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 116 m2
  • € 495.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden deze uitgebouwde eengezinswoning met zeer diepe achtertuin gelegen in een rustige straat op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen. Deze woning met een perceeloppervlakte van maar liefst 150m2 bevindt zich op een toplocatie in de geliefde wijk Elsrijk.

** See English text below **

De woonoppervlakte bedraagt ca. 116 m² waarbij wij de tweede verdieping in onze berekening hebben meegenomen. De zolder is thans ca. 22 m² groot maar door de plafondhoogte van 1,86 m zijn dit geen officiële NEN-meters.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met bergkast en separaat toilet biedt toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is over de gehele lengte gesitueerd en geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opberg- afzetruimte.

In de woonkamer ligt een hoogwaardige massief hardhouten panga panga parketvloer.

Via de woonkamer bereikt u de zeer diepe, verzorgde achtertuin die beschikt over een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. Door de gunstige ligging op het westen kunt u hier tot in de late uurtjes genieten van de (avond) zon.

De eerste verdieping telt drie lichte slaapkamers allen van een goed formaat. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De naastgelegen slaapkamer is prima geschikt als logeer- werk of hobbyruimte. De derde slaapkamer met wastafel is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De badkamer is netjes en beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet. Prettig is het raam dat voor extra lichtinval en de benodigde ventilatie zorgt.

Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer die is voorzien van dakkappelen aan weerszijden. Handig is de opbergruimte achter de knieschotten. Op de ruime overloop bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en droger.

Kortom, een ideale gezinswoning op een perfecte locatie. maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Zie onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van dit huis.

Omgeving
Deze familiewoning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt op steenworp van het Stadshart van Amstelveen, diverse scholen (Internationale School), het Amsterdamse Bos en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is optimaal: busstation Amstelveen met onder andere de Zuidtangent, tram 5 en sneltram 51, alsmede de uitvalswegen (A2, A9 en ringweg A10) zijn binnen handbereik.

Parkeren
Kosten eerste parkeervergunning € 40,-, tweede vergunning € 80,-. Voor bezoekers geldt een gereduceerd bezoekerstarief, zie hiervoor website gemeente Amstelveen

Bijzonderheden
– Bouwjaar ca. 1955
– Woonoppervlakte 116 m2 waarvan 22m2 (tweede) met een plafondhoogte
van 1,86m (NEN-gemeten)
– Inhoud ca. 397 m3
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
– Warmwater en verwarming via twee Cv-installatie Nefit Ecomline (bouwjaar 2003)
– handmatig zonnescherm voorzijde woonkamer
– Aanvaarding in overleg

Op deze verkoop is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————-
It is our pleasure to present this extended single-family home with an extraordinarily long backyard, situated on a quiet street within walking distance of Amstelveen’s Srtadshart. This property, with a generous plot size of 150sqm is in a prime location in the sought-after Elsrijk neighborhood.

The total floor area amounts to ca. 116 sqm, including the second floor. The attic is currently ca.22sqm, but due to the 1.86m-ceiling height it is not officially regarded as NEN-sqms.

Layout
The front garden leads to the entrance of the house. The hall, with a storage closet and separate restroom, accesses the living room. The extended living room spans the full length of the house and its large windows bathe the room in natural light. The contemporary semi-open plan kitchen is fitted with a range of appliances and offers ample cupboard and worktop space.

The living room has a high-quality solid hardwood panga panga parquet floor.

The living room opens to the extremely expansive, well-maintained yard, which features a connecting brick storage shed and a convenient back gate. Its excellent west-facing orientation ensures that the garden is the perfect spot to enjoy the (evening) sun until late in the evening.
The first floor features three bright and good-sized bedrooms. The master bedroom is at the rear. The adjacent bedroom is ideal for use as a guestroom, study or hobby room. The third bedroom, which is fitted with a sink, is at the front of the house.
The tidy bathroom is fitted with a shower, sink and a second toilet. The window in the bathroom allows for both daylight entry and natural ventilation.

Stairs lead up to the fourth bedroom which is fitted with dormers at both sides. There is convenient extra storage space behind the side panels. The fittings for the laundry machine and dryer have been installed on the spacious landing.

In short, an ideal family home in a perfect location. Schedule a viewing with our office today!

Please consult our floorplans for the exact layout and options of this home.

Area
This family home is in an ideal location in a family-friendly neighborhood, a mere stone’s throw from Amstelveen’s Stadshart, several schools (incl. the International School), Amsterdamse Bos and sports facilities. The location offers optimum connectivity: nearby Amstelveen bus station with the Zuidtangent, tram 5 and express tram 51, and main highways (A2, A9 and the A10 beltway).

Parking
Costs for the first residential parking permit amount to € 40, second permit € 80. Reduced visitor parking rates apply, please consult the Amstelveen municipality website for more information.

Specifications
– Built ca. 1955
– Residential floor area 116 sqm of which 22sqm (second floor) with a ceiling height of 1.86m (NEN survey standards)
– Volume ca. 397 cbm
– PVC frames and double glazing throughout
– Warm water and heating: two central heating systems Nefit Ecomline (from 2003)
– manual awning at the front of the living room
– Delivery upon mutual agreement

This sale is subject to a property age and an asbestos clause

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.