Frieslandstraat 15

Woonruimte

Verkocht
€ 375.000/kosten koper
72 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 72 m2
  • € 375.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit lichte 4-kamer appartement van ca. 72 m² (NEN gemeten) op een top locatie naast de Zuidas en winkelcentrum ‘Groot Gelderlandplein’. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een balkon op het zuiden en is gelegen op de derde en tevens hoogste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Buitenveldert.

Via de afgesloten entree met trappenhal bereikt u het appartement welke is gelegen op de derde verdieping. De centrale hal met separaat toilet en wasruimte geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. De lichte, sfeervolle woonkamer biedt toegang tot de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (SMEG). Vanuit de woonkamer is het op het zonnige zuiden gelegen balkon te bereiken. Vanaf het balkon geniet u van vrij uitzicht over groen.
Het appartement telt drie (goede) slaapkamers allen aan de rustige straatzijde gelegen. Aan deze zijde heeft u de beschikking over een handige tweede (kleinere) balkon.
De badkamer met inloopdouche en wastafel is tevens bereiken vanuit de hal en heeft een aansluitend separaat toilet.
In de onderbouw bevindt zich een praktische berging.

Omgeving
Het appartement is centraal gelegen nabij de Zuidas/WTC, de ringweg A10, Vrije Universiteit, VU-ziekenhuis en de RAI, te midden van groenvoorzieningen, zoals het Amstelpark en Beatrixpark. Schiphol is met de metro vanaf station Zuid in 10 minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Groot Gelderlandplein om de hoek. Lijn 5 of 51 brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam of het winkelcentrum van Amstelveen. De diverse uitvalswegen en openbaarvervoersverbindingen zijn ook in directe omgeving te vinden. Diverse basisscholen in de buurt alsmede een kinderopvang en leuke speeltuinen nabij alsmede in het populaire Amstelpark te vinden.

Parkeren
Parkeren kan middels een bewonersvergunning, de kosten hiervoor bedragen € 48,- per 6 mnd. Het is mogelijk een tweede vergunning aan te vragen, de kosten hiervoor bedragen € 72,- per 6 mnd. Voor bezoekers kan één bezoekersvergunning worden aangevraagd waarmee uw bezoek 60 uur per maand gratis kan parkeren.

VvE “Vereniging van eigenaars Frieslandstraat 1-189 te Amsterdam”
– De maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 298,58. (incl. voorschot stookkosten ad € 54,96)
– Beheer door Atrium Vastgoedmanagement
– Bestaat uit 80 appartementsrechten en 15 garages
– Actieve en gezonde VvE
– MJOP aanwezig, loopt tot 2028

Erfpacht
De erfpacht betreft de Algemene Bepalingen van voortdurende erfpacht 1994. Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2037 en de huidige jaarlijkse canon bedraagt € 133,69.

Volgens de rekentool van de gemeente Amsterdam bedraagt de jaarlijkse canon vanaf 2037
€ 350,- per jaar (+ inflatie vanaf 2017, exclusief notariskosten). De mogelijkheid bestaat om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen. De kosten hiervan bedragen € 10.600,-. U betaalt geen erfpacht meer. (zie gemeente Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

It is our privilege to present this bright 4-room apartment of ca. 72 sqm (NEN survey standards) in a prime location by Zuidas and ‘Groot Gelderlandplein’ shopping mall. The apartment features three bedrooms and a south-facing balcony and is situated on the third (top) floor of a small-scale apartment building in Buitenveldert.

The secured central entrance and stairwell lead up to the apartment on the third floor. The hall, with a separate restroom and laundry room, accesses all rooms of the property. The bright, welcoming living room connects to the contemporary open-plan kitchen with a range of fitted (SMEG) appliances. The living room accesses the sunny south-facing balcony, which overlooks the leafy surroundings.
The apartment has three (good-sized) bedrooms, all facing the tranquil street. This side of the apartment also features a lovely (smaller)second balcony.
The bathroom, fitted with a walk-in shower and sink, can also be accessed from the hall and has a connecting separate restroom.
The apartment includes a convenient storage unit in the substructure of the building.

Area
The apartment is in a central location close to Zuidas/WTC, the A10 beltway, Vrije Universiteit, VU-hospital and is surrounded by parks, such as Amstelpark and Beatrixpark. By metro from station Zuid, Schiphol Airport is just a 10-minute commute away. Groceries are available around the corner at Groot Gelderlandplein. Trams 5 or 51 will take you to Amsterdam’s city center or Amstelveen’s shopping center in the blink of an eye. Main roads/highways and public transportation connections are in the immediate proximity of the property. There are several primary schools in the area, as are daycare centers. Playgrounds are also in the area and in popular Amstelpark.

Parking
Resident parking permits are available for the area, costs amount to € 48 per 6 months. Residents can apply for a second permit, for € 72 per 6 months. Residents can furthermore apply for one visitor parking permit, allowing your visitors to park free of charge for a total of 60 hours per month.

HOA “Vereniging van eigenaars Frieslandstraat 1-189 te Amsterdam”
– Monthly HOA charges of € 298,58(incl. an advance for heating charges of € 54,96)
– HOA management by Atrium Vastgoedmanagement.
– The HOA is comprised of 80 residences and 15 garages
– Active and healthy HOA
– Long-term maintenance plan valid through 2028

Ground lease
The ground lease for this property is subject to the General Terms and Conditions for perpetual ground lease from the year 1994. The current lease period applies until September 15, 2037 and current annual lease amounts to € 133.69.

According to the online calculation tool of the municipality of Amsterdam, the annual lease from 2037 will amount to € 350 per year (+ inflation from 2017, excluding notary fees). Leaseholders can settle the lease for an eternal lease period. Associated costs amount to € 10,600l. This will end all future ground lease payment obligations. (please consult the municipality of Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.