Graaf Aelbrechtlaan 164

Woonruimte

Beschikbaar
€ 799.000/kosten koper
148 m2
Foto's
kenmerken
  • 5 slaapkamers
  • 148 m2
  • € 799.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

In de geliefde wijk “Elsrijk” gelegen, charmante jaren ’50 uitgebouwde HOEKwoning van maar liefst ca. 148m² op een perceel van ca. 216m². De woning beschikt over een voortuin, voorzien van oprit, op het zuiden gelegen van ruim 50m² en een achtertuin van ruim 9 meter diep. De woning is gelegen aan één van Amstelveens meest gewilde lanen en heeft prachtig uitzicht over het sierwater aan de voorzijde. De Graaf Aelbrechtlaan is centraal gelegen ten opzichte van de verschillende grote uitvalswegen (A9 en A10), het Amsterdamse Bos en diverse scholen en kinderdagverblijven. Het luxe overdekte winkelcentrum “Stadshart” ligt op loopafstand.

** See English text below **

Indeling
Via de zonnige voortuin met eigen parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. De entree met tochtportaal geeft toegang tot de sfeervolle, riante woonkamer met erker. De lichte woonkamer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer en een houtkachel en is zowel aan de voor- als de achterzijde voorzien van openslaande deuren die toegang verlenen tot de tuinen.

De ruime (semi) open keuken bevindt zich in de uitbouw, voorheen de garage, en geniet door het grote Velux dakraam van extra veel lichtinval. De moderne keuken heeft veel werkruimte en is voorzien van alle benodigde moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis en een Quooker kraan.
De achtertuin met ruime vrijstaande stenen berging en handige achterom is op het noorden gelegen. Dankzij de vrije hoekligging van de woning is ook deze tuin zonnig en kunt u hier tot de late uurtjes genieten van de zon.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, alle drie voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt prachtig uitzicht op het sierwater en via de openslaande deuren betreedt u uw eigen balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken beide over ruime inbouwkasten. De ruime lichte badkamer met witte tegels en een terrazzo vloer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een zwevend toilet.

En dan de tweede verdieping! Deze volwaardige verdieping beschikt over nog twee royale slaapkamers met dakkapellen aan weerszijden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van bergruimte voorzien. Heel prettig is de aparte riante wasruimte met wastafel en knieschotten die zich ook op deze verdieping bevindt. Op de overloop is nog een diepe inbouwkast aanwezig.

Kortom een heerlijk huis op een geweldige locatie, maak dus snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!
Bijzonderheden
– Woonoppervlak ca. 148 m²
– Inhoud ca. 493 m³
– Perceel 2 are 16 centiare
– Bouwjaar ca. 1956
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
– CV en warmwater via CV installatie (Remeha)
– Airconditioning op de tweede verdieping
– Achter-uitbouw gerealiseerd in 2005
– Zij-uitbouw gerealiseerd in 2013
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
– Parkeergelegenheid op eigen oprit
– Parkeren via een bewonersvergunning, kosten € 40,00 per jaar met mogelijkheid voor aanvraag tweede vergunning (€ 80,- per jaar)
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
——————————————————————————————————————–
Situated in the popular “Elsrijk” neighborhood, a charming 1950s extended CORNER home spanning a generous ca. 148m² on a ca. 216m² plot. The property features a south-facing front garden with a driveway, and a back garden of over 9 meters’ length. This home in on one of Amstelveen’s most sought-after lanes and has a gorgeous view of a decorative pond from the front. Graaf Aelbrechtlaan is in a central location relative to main highways (A9 and A10), Amsterdamse Bos and nearby several good schools and daycare facilities. Luxury “Stadshart” shopping mall is within walking distance.

Layout
The sunny front garden with on-lot parking leads to the entrance of the house. The entrance, with a foyer, accesses the spacious and welcoming living room with a bay window. The bright living room features solid oak flooring, a wood-burner and French doors to the gardens at both the front and the rear.

The large (semi-)open plan kitchen is in the extension, the former garage, and the large Velux skylight bathes the room in natural light. The contemporary kitchen offers ample workspace and is fitted with a full range of modern appliances, including a 6-burner gas hob and a Quooker tap.
The back garden, with a large detached brick shed and convenient back gate, faces north. The corner orientation of the property means that the garden has excellent sun exposure- the perfect spot to enjoy the sun until late in the evening.

The first floor accommodates three spacious bedrooms, all with stunning oak flooring. The bedroom at the front offers a beautiful view of the pond and French doors open to the private balcony. Both other bedrooms are at the rear and feature large fitted wardrobes. The generous, bright bathroom with white tiling and terrazzo floor is fitted with a bath, separate shower, sink and wall-mounted toilet.

And then, the second floor! This fully functional level accommodates yet another two bedrooms with dormer windows to both sides. The rear bedroom features fitted wardrobes and storage space behind the panels. The front bedroom also features ample storage space. The separate large laundry room is an added convenience, and features a sink and even more room behind the panels. There is another deep fitted cupboard on the landing.

In short: a wonderful home in a prime location – schedule a viewing with our office right away!
Specifications
– Floor area ca. 148 m²
– Volume ca. 493 m³
– Plot size 216 m²
– Built ca. 1956
– Double glazing throughout
– Central heating and warm water: central heating unit (Remeha)
– Air conditioning on the second floor
– Rear extension built in 2005
– Side extension built in 2013
– Exterior repainted in 2018
– Parking on the driveway
– Resident parking permits available for the area, € 40.00 per year with an option to acquire a second permit (€ 80.00 per year)
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.