Graaf Aelbrechtlaan 94

Woonruimte

Beschikbaar
€ 850.000/kosten koper
127 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 127 m2
  • € 850.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

In de geliefde wijk “Elsrijk” bevindt zich deze charmante jaren ’30 gezinswoning van ca. 127 m². Deze woning is in 2016 volledig gerenoveerd en sindsdien perfect onderhouden. De woning is gelegen aan één van Amstelveens meest gewilde lanen en heeft prachtig uitzicht over het sierwater aan de voorzijde.

** See English text below **

Indeling
Via de zonnige voortuin bereikt u de entree van de woning. De vestibule met originele glas-in-lood ramen geeft toegang tot de hal met toilet. Via openslaande deuren is de sfeervolle, riante living met erker bereikbaar.
De lichte, uitgebouwde living is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. Twee paar dubbel openslaande deuren verbinden de woonruimte met de achtertuin. Leuk detail zijn de glas-in-lood ramen die zowel aan de voor- als de achterzijde nog aanwezig zijn. De lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra lichtinval.

De moderne open keuken met eetbar beschikt over veel werkruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief kokend-waterkraan.
De achtertuin met stenen berging en achterom is op het noorden gelegen. Dankzij de vrije ligging van de woning is de tuin in de zomer zonnig en kunt u hier tot de late uurtjes genieten van de zon.

De eerste verdieping is voorzien van een warme houten vloer en telt drie slaapkamers. De ruime slaapkamer met erker aan de voorzijde van de woning biedt prachtig uitzicht op het sierwater. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan de kleinere zeer geschikt is als kinderkamer of study/ kantoor. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en wastafel.
Het toilet is separaat.
De aparte wasruimte biedt voldoende plek voor het drogen van de was, en het opbergen van diverse spullen.

De tweede verdieping is in 2019 voorzien van dakkapellen en heeft volwaardige stahoogte. Doordat de huizen in deze rij hoger zijn dan in de achterliggende straten, heeft de bovenste verdieping een fraai uitzicht over de wijk en zeer veel lichtinval. De riante inbouwkasten zorgen voor extra veel opbergruimte.

Kortom een sfeervol, goed onderhouden huis op een geweldige locatie, maak dus snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
– Woonoppervlak ca. 127 m²
– Inhoud ca. 451 m³
– Bouwjaar ca. 1938
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel C
– CV en warmwater via CV installatie (Intergas 2016)
– Slimme termostaat (Toon 2016)
– Uitbouw en renovatie gerealiseerd in 2016
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
– Elektra en CV en volledig vernieuwd in 2016
– Kruipruimte is geisoleerd
– Philips Hue lichtsysteem in de gehele woning aanwezig
– Parkeren via een bewonersvergunning, kosten € 40,00 per jaar met mogelijkheid voor aanvraag tweede vergunning (€ 80,- per jaar). Tevens mogelijkheid voor aanvraag twee bezoekerspassen
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
——————————————————————————————————————
This charming 1930s family home of approx. 127 m² is located in the popular “Elsrijk” district. This house was completely renovated in 2016 and has been perfectly maintained ever since. The house is located on one of Amstelveen’s most popular avenues and has a beautiful view over the ornamental water at the front.

Layout
You reach the entrance of the house through the sunny front garden. The vestibule with original stained glass windows gives access to the hall with toilet. The attractive, spacious living room with bay window is accessible through French doors.
The bright, extended living room has a solid oak floor. Two pairs of double patio doors connect the living area with the backyard. A nice detail are the stained glass windows that are still present at both the front and the rear. The skylight in the extension provides extra light.

The modern open kitchen with breakfast bar has plenty of work space and is equipped with all necessary built-in appliances, including boiling water tap.
The backyard with stone shed and back is located on the north. Thanks to the free location of the house, the garden is sunny in the summer and you can enjoy the sun until the late hours.

The first floor has a warm wooden floor and has three bedrooms. The spacious bedroom with bay window at the front of the house offers a beautiful view of the ornamental water. The other two bedrooms are at the rear of which the smaller one is very suitable as a children’s room or study / office. The modern bathroom has underfloor heating, a bath, walk-in shower and sink.
The toilet is separate.
The separate laundry room offers enough space for drying the laundry and storing various items.

The second floor has dormer windows (2019) and full headroom. Because the houses in this row are higher than in the streets behind, the top floor has a beautiful view over the neighborhood and a lot of light. The spacious built-in wardrobes provide extra storage space.

In short, an attractive, well-maintained house in a great location, so make an appointment with our office for a viewing!

Particularities
– Living area approx. 127 m²
– Content approx. 451 m³
– Built around 1938
– Entire house has double glazing
– Energy label C
– Central heating and hot water via central heating system (Intergas 2016)
– Smart thermostat (Toon 2016)
– Expansion and renovation realized in 2016
– Exterior painting carried out in 2019
– Electricity and central heating and completely renovated in 2016
– Crawl space is insulated
– Philips Hue light system available throughout the house
– Parking via a residents permit, costs € 40.00 per year with the possibility to apply for a second permit (€ 80.00 per year). It is also possible to apply for two visitor passes
– Delivery in consultation

Measurement instruction
The goods sold are measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding off and limitations when performing a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against any deviations in the specified sizes. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the items sold themselves or have them measured in accordance with NEN 2580.