Graaf Florislaan 38

Woonruimte

Verkocht
€ 750.000/kosten koper
145 m2
image gallery
condition
  • 7 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • 1 garage
  • 145 m2
  • € 750.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
amenities
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
description

Op een toplocatie op de grens van Amsterdam/Amstelveen bevindt zich deze zeer lichte
HOEKwoning van ca. 145 m² met garage. Deze gezinswoning met maar liefst zeven kamers en twee badkamers bevindt zich in de populaire wijk Randwijck. Zowel de locatie als de indeling maakt dat deze woning ideaal is voor (grote) gezinnen!

** See English text below **

De zonnige, ruime voortuin met vrij uitzicht is op het zuiden gelegen.

De sfeervolle living met gashaard en lichte laminaatvloer is door de grote raampartijen aangenaam licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en een kookeiland met bar die plaats biedt aan 4 personen.

Vanuit de woonkamer en de keuken is er een toegangsdeur tot de achtertuin. Door de vrije hoekligging kan er in de zomer vanaf het middaguur tot in de late uurtjes volop genoten worden van de (avond)zon! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de garage van 15 m² die tevens ideaal is als bergruimte.

De eerste verdieping met onderhoudsvrije pvc vloer telt vier (slaap)kamers en een ruime badkamer. De grotere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. De overige twee slaapkamers fungeren prima als slaap- hobby of werkkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. Praktisch zijn de inbouwkasten in de kleinere kamer aan de voorzijde en op de overloop voor het opbergen van spullen.

De opbouw op de tweede verdieping zorgt voor nog eens extra veel woonoppervlakte (ca. 41 m²). Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer die nu in gebruik is als wasruimte en de tweede badkamer.
De moderne badkamer met dakraam beschikt over een douche, dubbele wastafel en zwevend toilet.
De lichtkoepel op de overloop op deze verdieping zorgt voor extra lichtinval.

Omgeving
De woning is gelegen in de gewilde wijk Randwijck, hier heeft u de lusten van Amsterdam maar niet de lasten! Hier woont u in een prettige, veilige omgeving en echt op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos met meerdere sportclubs, sportvelden en maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer (verschillende bussen richting omliggende gemeenten en Luchthaven Schiphol en tram 5 en 25 richting Amsterdamse Zuidas) is op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich goede (basis)scholen en op slechts 10 fietsminuten van Amsterdam-Zuid / Zuidas. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels op de Bourgondische laan. Het Stadshart van Amstelveen en het Groot Gelderlandplein zijn op 10 minuten fietsafstand.

Parkeren via vergunning ca. € 40,- voor 1e auto, ca. € 80,- voor een 2e auto, een bezoekerspas bedraagt ca. € 40, er is op dit moment geen wachtlijst. Raadpleeg www.amstelveen.nl voor meer informatie.

Kortom de perfecte gezinswoning gelegen op een toplocatie!

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 145 m² conform NEN2580
– Oppervlakte garage ca. 15 m²
– Bouwjaar ca. 1960
– Verwarming en warm water middels CV-installatie Vaillant Eco Tec Plus 2020 (eigendom)
– Dakopbouw 2005
– In 2015 is de gehele begane grond verbouwd
– De elektra is in 2015 voor de volledige begane grond verdieping geheel vernieuwd.
– Plafondisolatie aangebracht tussen de verdiepingsvloer begane grond en éérste verdieping
– Gehele woning voorzien van dubbel glas.
– Elektrisch zonnescherm begane grond en eerste verdieping voorzijde
– Airconditioning tweede verdieping
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
——————————————————————————-
On a prime location on the border of Amsterdam / Amstelveen is this very bright
CORNER HOUSE of approx 145 m² with garage. This family home with no less than seven rooms and two bathrooms is located in the popular district Randwijck. Both the location and layout makes this house ideal for (large) families!

The sunny, spacious front yard with open views is south facing.

The cozy living room with gas fireplace and light laminate flooring is because of the large windows pleasantly light.
At the rear is the modern open kitchen, equipped with the necessary appliances and a cooking island with bar that seats 4 people.

From the living room and the kitchen there is a door to the backyard. Because of the corner location, you can enjoy the (evening) sun from noon until late in the summer! At the rear of the garden is the garage of 15 m² which is also ideal as storage space.

The second floor with maintenance-free PVC floor has four (bed) rooms and a spacious bathroom. The larger bedroom at the rear has a sink. At the front is the second spacious bedroom. The other two bedrooms are perfect as a bedroom, hobby or study. Again, the large windows provide plenty of light. Practical are the closets in the smaller room at the front and on the landing for storing things.

The construction on the second floor provides an additional living space (approx. 41 m²). Here are two spacious bedrooms and a smaller room which is now used as a laundry room and the second bathroom.
The modern bathroom with skylight has a shower, double sink and toilet.
The skylight on the landing on this floor provides additional light.

Surroundings
The house is located in the popular district Randwijck, here you have the benefits of Amsterdam but not the burden! Here you live in a pleasant, safe environment and really a stone’s throw from the Amsterdam Forest with several sports clubs, sports fields and stables. Roads to A9 or A10 are easily accessible and public transport (various buses to surrounding towns and Schiphol Airport and tram 5 and 25 to Amsterdam Zuidas) is within walking distance. In the immediate vicinity are good (primary) schools and just 10 minutes by bike from Amsterdam South / Zuidas.
For daily shopping you can visit the stores on the Bourgondische laan.
The Amstelveen Stadshart and the Gelderlandplein are 10 minutes by bike.

Parking via permit approx. € 40 for 1st car, approx. € 80 for a 2nd car, a visitor’s pass is approx. € 40, there is currently no waiting list. Please consult www.amstelveen.nl for more information.

In short, the perfect family home situated in a prime location!

See our floor plans for the exact layout and features of this property.

Details
– Living area approximately 145 m² according to NEN2580;
– Garage surface approx. 15 m²;
– Construction year approx. 1960;
– Heating and hot water through central heating system Vaillant Eco Tec Plus 2020 (property);
– Roof structure 2005;
– In 2015, the entire first floor rebuilt;
– The electricity in 2015 for the entire first floor completely renewed;
– Ceiling insulation fitted between the ground and first floor floors;
– Entire house has double glazing;
– Electric sunscreen first floor and second floor front;
– Air conditioning second floor;
– Acceptance in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the “Meetinstructie” (measurement instruction), which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.