Groenendaalstraat 3

Woonruimte

Onder bod
€ 389.000/kosten koper
62 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 62 m2
  • € 389.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met genoegen mogen wij aanbieden dit goed onderhouden, licht en sfeervol 3-kamer appartement van ca. 62 m² (NEN-gemeten) verdeeld over de tweede en derde etage van een statig jaren ’30 pand aan een rustige straat in de gewilde Hoofddorppleinbuurt. Het pand is op EIGEN GROND gelegen!

-See English translation below-

INDELING
Middels de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit de aan de voorzijde gelegen lichte living bereik je de riante eetkamer met open keuken. De op maat gemaakte keuken is goed onderhouden en uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur . Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee (slaap)kamers. Beide kamers geven toegang tot het sfeervolle balkon (gelegen op het oosten). De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een regendouche, Duravit Starck wastafel , zwevend toilet, designradiator en mechanisch ventilatiesysteem.

Via de trap in de eetkamer bereik je de zolderverdieping, welke perfect fungeert als extra slaapvertrek. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor was- en droogmachine en toegang tot de vliering. Opbergmogelijkheden zijn er voldoende, zo zijn er inbouwkasten in de hal, slaapkamer en meerdere inbouw planken.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

VvE
De VvE Vereniging van Eigenaars Groenendaalstraat 3 is een gezonde VvE welke bestaat uit 3 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen €60,00. De hoogte van het eigen vermogen in kas van de VvE is ca. € 3.700,- (d.d. 29-10-2018). Het aandeel in de VvE is 1 / 3de. De administratie is in eigen beheer.

DE LIGGING
De woning is gelegen aan de rustige Groenendaalstraat in de Hoofddorppleinbuurt in het zeer populaire stadsdeel Zuid. Aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg treft u een groot en divers winkelaanbod. In de nabije omgeving treft u diverse gezellige cafés zoals Gent aan de Schinkel, Oslo en Van Mechelen alsmede uitstekende restaurants, waaronder Ron Gastrobar en Drovers Dog. Maar ook het Amsterdamse bos en de Nieuwe Meer liggen nabij en zijn heerlijke recreatiegebieden. Het appartement is gunstig gelegen tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark.

De bereikbaarheid van dit appartement is zeer goed met zowel het openbaar vervoer (bus 15 en tram 2 halte Hoofddorpplein) als met de auto (via ringweg A-10 afslag s106 en s107).
Parkeren is in deze buurt mogelijk middels betaald parkeren en een bewonersvergunning. (kosten €132,50 per 6 maanden hiervoor geldt momenteel geen wachttijd. (Voor meer informatie zie site gemeente Amsterdam!)

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937
– Woonoppervlakte ca. 62 m²
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Warm water en verwarming middels c.v. ketel (HRE Intergas, 2012)
– Schilderwerk buitenzijde staat op de planning eind 2018, begin 2019
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————-

It is our pleasure to present this well-maintained, bright and charming 3-room duplex apartment of ca. 62 m² (NEN standards) on the second and third floors of a stately 1930s building, on a quiet street in the popular Hoofddorpplein neighborhood. This is a FREEHOLD property!

LAYOUT
The common entrance leads to the apartment on the second floor. The hallway accesses all rooms. The bright living room at the front flows through into the spacious dining room and the open-plan kitchen. The custom kitchen is well-maintained and fitted with a full range of appliances. There are two (bed)rooms at the rear of the apartment. Both rooms access the charming balcony (East-facing). The centrally positioned bathroom is fitted with a rain shower, Duravit Starck vanity, wall-mounted toilet, design radiator and mechanical ventilation. Stairs from the dining room lead to the attic floor, which is perfect as an additional bedroom. This floor also holds the fittings for the laundry machine and dryer and access to the loft. There is ample storage space, with fitted cabinets in the hall and bedroom and strategically placed helving.
Beautiful oak flooring throughout the apartment.
Please see our floorplans for the exact layout and the potential of this property .

VvE association of owners
The VvE Vereniging van Eigenaars Groenendaalstraat 3 is a healthy association comprised of 3 apartment rights. Monthly service charges amount to €60.00. The current sink fund of the VvE totals ca. € 3,700 (per 29-10-2018). The share in the association is 1/3rd. Administration is hands of the owners.

LOCATION
The home is on quiet Groenendaalstraat in the Hoofddorpplein neighborhood in the extremely sought-after Zuid borough. A large selection of shops can be found on nearby Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. A wide range of great cafés, such as Gent aan de Schinkel, Oslo and Van Mechelen can be found in the immediate area, in addition to countless excellent restaurants, including Ron Gastrobar and Drovers Dog. Recreational parks such as Amsterdamse bos and Nieuwe Meer are close by. The apartment is in a prime location in between Vondelpark and Rembrandtpark.

Excellent connectivity both by public transportation (bus 15 and tram 2, Hoofddorpplein stop) and car (via the A-10 beltway, exits s106 and s107).
Paid parking in the area, resident parking permits available at €132.50 per 6 months, currently no waiting list. (For more information, please see the Amsterdam Municipality website!)

Specifications:
– Built 1937
– Floor area ca. 62 m²
– Double glazing throughout
– Warm water and heating by means of a central heating kettle (HRE Intergas, 2012)
– Exterior scheduled to be repainted late 2018, early 2019
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.