Grote Poorterweide 7

Woonruimte

Beschikbaar
€ 1.550.000/kosten koper
198 m2
Foto's
kenmerken
  • 5 slaapkamers
  • 1 garage
  • 198 m2
  • € 1.550.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met trots mogen wij u aanbieden deze prachtig gelegen villa (bijna 200 m ²), gebouwd in 2011 in de jaren ’30 stijl, deel uitmakende van de villawijk “Park Meerlanden” nabij de rivier de Amstel. Dit park bestaat uit 17 villa’s, gesitueerd over twee eilanden met daartussen een derde eiland dat alleen toegankelijk is voor de bewoners en altijd groen moet blijven.
De woning is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 457 m² eigen grond en daarnaast voor 1/17 deel eigenaar van de 11.603 m² mandelige percelen die deel uitmaken van deze eilanden.

De woning is gesitueerd op het grootste eiland (Grote Poorterweide) en om deze te bereiken dient u over de (eigen)brug de weg geheel af te rijden. Aan het einde bereikt u dit perceel waardoor het zeer rustig gelegen is en mede daarom veel privacy biedt.

** See English text below **

Indeling:
Ruime oprit voor meerdere auto’s en toegang tot de entree.
De ruime hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte verleent toegang tot de royale living. Geheel voorzien van een fraaie lichte tegelvloer met vloerverwarming.
Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen, met erker en openslaande deuren naar de zij-tuin. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd van waaruit middels een schuifpui de achtertuin bereikbaar is.

De moderne keuken heeft naast een gezellige bar diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, 1 1/2 spoelbak, (stoom)oven en een magnetron/oven, keramische kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevindt.
Vervolgens is garage/berging bereikbaar die tevens een uitgang naar de achtertuin biedt en aan de straatzijde is voorzien van een garagedeur met loopdeur.

Riante tuin met volop privacy en diverse terrassen (waaronder een overdekt terras), gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich nog een schuur/tuinhuis met overkapping waar je nog tot laat in de avonduren kunt vertoeven.

De eerste verdieping telt drie riante slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet.
Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd en aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom.
De badkamer is uitgerust met een duo-ligbad, inloopdouche met stortdouche / handdouche en een dubbele wastafel.

De royale tweede verdieping heeft nog eens twee ruime slaapkamers waar, indien gewenst, een tweede badkamer gecreëerd kan worden. De noodzakelijke afvoer hiervoor is al aanwezig. In de hoge nok van de woning is nog een bergvliering bereikbaar middels vlizotrap.

Tevens bevindt zich op de tweede verdieping een met een deur afgesloten technische ruimte met c.v.-ketel, zonneboiler, omvormers en mechanische ventilatie.

Bekijk ook onze plattegronden voor een indruk van de woning.

Omgeving
De woning is gelegen op één van de mooiste locaties van Amstelveen, vlakbij de Amstel. Het maakt deel uit van een prachtige villawijk in een polderlandschap en tegelijkertijd kan men genieten van de voordelen die een stad biedt. Zowel Amstelveen met het Stadshart en al haar voorzieningen (waaronder Cobra Museum, prachtig plein met een keur aan winkels) als Ouderkerk aan de Amstel met haar mooie dorpskern, leuke restaurants en terrassen liggen op een steenworp afstand.
Maar ook Amsterdam Zuid ligt op een paar kilometer afstand, ideaal binnendoor filevrij met de auto te bereiken én ook met de fiets.
Ten aanzien van uitvalswegen is Park Meerlanden zeer goed gelegen, de snelwegen A2, A9 en A10 liggen op korte afstand. Dit alles maakt de locatie zo bijzonder. U geniet van Ouderkerk aan de Amstel, Amstelveen en Amsterdam maar woont toch volledig vrij in een landelijk gebied waardoor u heerlijk kunt wandelen en fietsen of met de sloep prachtige tochten over de Amstel kunt maken.
Op het gebied van sport laat het ook niets te wensen over. Watersport, golf, paardrijden, hockey, tennis alsmede een modern sport- en gezondheidscentrum liggen op fietsafstand.
Naast de stad en de natuur ligt het park ook prima ten opzichte van scholen. Zowel in Ouderkerk, Amstelveen als Amsterdam zijn tal van scholen voor zowel het basis en voortgezet onderwijs. In Amstelveen ligt tevens de Internationale School.

Kortom een unieke en ideale woonlocatie, ook voor families met opgroeiende kinderen.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 200 m²
– Perceeloppervlakte 457 m², excl. 11.603 m² mandelige percelen waarvan 1/17 deel hiertoe ook behoort
– Voor de mandelige percelen is een VvE opgericht. Professionele administratie wordt uitgevoerd door JWA Beheer. De bijdrage voor beheer, onderhoud en reserveringen is € 161,18 per maand
– Waterontharder aanwezig
– Zonnecollectoren met zonneboiler (boiler vernieuwd in 2020)
– 17 Zonnepanelen (sinds november 2014, jaaropbrengst 4.000 kWh)
– Zowel terrassen aan het huis als tuinhuis zijn gefundeerd op palen.
– Terras met tegels is gelegd op EPS-blokken
– Volledig voorzien van isolatie, kunststof kozijnen
– Begane grond beschikt over vloerverwarming
– Schilderwerk buitenzijde 2019
– AED aanwezig op het mandelige terrein
– Alarminstallatie, politie keurmerk Veilig wonen
– Energielabel A
– Aanvaarding in overleg (na 1 april 2021)

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

—————————————————————————————————————–
We are proud to offer you this beautifully situated villa (of almost 200 m²), built in 2011 in the 1930s style, part of the residential area “Park Meerlanden” near the river Amstel. This park consists of 17 villas, situated over two islands with a third island in between that is only accessible to residents and must always remain green.
The house is situated on a spacious plot of no less than 457 m² of private land and is also 1/17 owner of the 11.603 m² mandelic plots that are part of these islands.

The house is situated on the largest island (Grote Poorterweide) and to reach it you have to drive over the (own) bridge to the end of the road where you reach this plot, which makes it very quiet and therefore offers a lot of privacy.

Layout:
Spacious driveway for several cars and access to the entrance.
The spacious hall with wardrobe space, meter cupboard and toilet room provides access to the spacious living room. Fully equipped with a beautiful light tiled floor with underfloor heating.
The living room is located at the front, with bay window and patio doors to the side garden. The kitchen diner is situated at the rear, from which the garden is accessible through a sliding door.
In addition to a cozy bar, the modern kitchen has various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker, 1 1/2 sink, (steam) oven and a microwave / oven, ceramic hob and extractor.
The utility room is accessible from the kitchen where the washing machine and dryer connections are located.
The garage / storage room is accessible form the utility room and also offers an exit to the garden.
The garden itself offers plenty of privacy and various terraces (including a covered terrace) and is located on the southeast. In the garden there is a shed / garden house with a canopy where you can stay until late in the evening.
The first floor has three spacious bedrooms, the bathroom and a separate second toilet.
At the rear are two large bedrooms and at the front is the master bedroom.
The bathroom is equipped with a duo bath, walk-in shower with rain shower / hand shower and a double sink.
The second floor offers a further two spacious bedrooms where, if desired, a second bathroom can be created. The necessary drainage for this is already present. In the high ridge of the house, a mountain attic is accessible via a loft ladder.
Also on the second floor in a closed room is the technical room with central heating boiler, water heater, solar converters and mechanical ventilation.

Also view our floor plans for an impression of the house.

Surroundings
The house is located in one of the most beautiful areas of Amstelveen, close to the Amstel. It is part of a beautiful residential area in a polder landscape and at the same time one can enjoy the advantages that a city offers. Amstelveen with the Stadshart and all its amenities (including Cobra Museum, beautiful square with a variety of shops) and Ouderkerk aan de Amstel with its beautiful village center, nice restaurants and terraces are a stone’s throw away.
But Amsterdam is also just a few kilometers away, ideally accessible by car and bicycle, without congestion.
Park Meerlanden is very well located with regard to roads, the A2, A9 and A10 highways are a short distance away. All this makes the location so special. You can enjoy Ouderkerk aan de Amstel, Amstelveen and Amsterdam, but you still live completely free in a rural area, so you can enjoy walking and cycling or taking beautiful trips on the Amstel with the sloop.
In terms of sports, it also leaves nothing to be desired. Water sports, golf, horse riding, hockey, tennis and a modern sports and health center are within cycling distance.
In addition to the city and nature, the park is also well located for schools. There are numerous schools for primary and secondary education in Ouderkerk, Amstelveen and Amsterdam. The International School is also located in Amstelveen.

In short, a unique and ideal residential location, also for families with children.

Particularities
– Living area approximately 200 m²
– Plot area 457 m², excluding 11.603 m² mandelic plots of which 1/17 part also belongs to this property
– A community of owners (VvE) has been set up for the common plots. Professional administration is performed by JWA Beheer. The monthly contribution for administration, maintenance and reservations for future investments is € 161.18
– Water softener available
– Solar collectors with solar water heater (boiler renewed in 2020)
– 17 Solar panels (since November 2014, annual yield 4,000 kWh)
– Both terraces at the house and garden house are founded on piles.
– Terrace with tiles is placed on EPS (expanded poly styrene) blocks
– Fully equipped with insulation, plastic frames
– Ground floor has underfloor heating
– Exterior paintwork 2019
– AED available on the common site
– Alarm system, police hallmark Safe living
– Energy label A
– Acceptance in consultation (after April 1, 2021)

Measurement instruction
The goods sold are measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.
The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against any deviations in the specified measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the items sold themselves or to have them measured in accordance with NEN 2580.