Henegouwselaan 85

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 875.000/kosten koper
133 m2
image gallery
condition
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • 1 garage
  • 133 m2
  • € 875.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
amenities
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
description

Op een toplocatie aan de grens van Amsterdam bieden wij aan deze charmante HOEKwoning van ca. 133 m² met GARAGE gelegen in de populaire wijk Randwijk. Deze sfeervolle gezinswoning beschikt over een heerlijke diepe achtertuin en kunt u geheel naar eigen wens moderniseren.

** See English text below **

Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De vestibule met nog authentieke tegels en glas-in-lood geeft toegang tot de hal met trapkast en separaat toilet.

De ruime living met erker en schouw beschikt aan de voorzijde nog over originele glas-en-loodramen. Via de openslaande deur bereikt u de achtertuin. De dichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt middels een deur eveneens toegang tot de achtertuin.

De royale achtertuin is zeer gunstig op het westen gelegen waar volop genoten kan worden van de (avond) zon. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische stenen berging.

De eerste verdieping telt drie goede slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer met balkon aan de achterzijde is gelegen. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De derde slaapkamer met inbouwkast leent zich uitstekend als logeer- hobby of werkkamer.
De eenvoudige badkamer beschikt over een douche, bad, wastafel en toilet. Het raam zorgt voor de benodigde ventilatie en lichtinval.
En dan de tweede verdieping waar zich nu een vierde slaapkamer en wasruimte bevindt. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde te vergroten kunnen op deze verdieping moeiteloos twee grote slaapkamers en een tweede badkamer gecreëerd worden.

De garage met elektra bevindt zich grenzend aan de woning. Voor de garage is er nog ruimte voor een extra parkeerplaats. In een omgeving met betaald parkeren is dat een bonus! De garage is inbegrepen in de vraagprijs.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Omgeving
Deze bijzondere woning is gelegen in de gewilde wijk Randwijck, hier heeft u de lusten van Amsterdam maar niet de lasten! Hier woont u in een prettige, veilige omgeving voor kinderen en echt op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos met meerdere sportclubs, sportvelden en maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer is op loopafstand (tram 5, Amstelveenlijn 25 en buslijn 186). In de directe omgeving bevinden zich goede (basis)scholen!

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 133 m² conform NEN2580
– Perceeloppervlakte 194 m²
– Elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde
– Garage grenzend aan de woning
– Verwarming en warm water middels CV Vaillant
– Royale achtertuin op het Westen
– Niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
—————————————————————————————————————————–

In a prime location on the border of Amsterdam we offer this charming house of approx. 133 m² with garage situated in the popular district Randwijk. This cozy family home has a lovely deep backyard and can be completely modernized to your liking.

Through the spacious front garden you reach the entrance of the house. The hallway with authentic tiles and stained glass gives access to the hallway with stairs cupboard and separate toilet.

The spacious living room with bay window and fireplace at the front still has original stained-glass windows. Through the sliding door you can reach the backyard. The closed kitchen is located at the rear and also provides access to the backyard through a door.

The spacious backyard is very conveniently located on the west where the (evening) sun can be enjoyed to the fullest. At the rear is a practical stone shed.

The second floor has three good bedrooms, one spacious bedroom with balcony at the rear is located. The second spacious bedroom is located at the front and has a wardrobe. The third bedroom with fitted wardrobe is perfect as a guest room, hobby room or study.
The simple bathroom has a shower, bathtub, sink and toilet. The window provides the necessary ventilation and light.
And then the second floor where there is now a fourth bedroom and laundry room. By placing a dormer window at the front and the dormer window at the rear to enlarge this floor can easily be created two large bedrooms and a second bathroom.

The garage with electricity is located adjacent to the house. For the garage there is still room for an extra parking space. In an environment with paid parking is a bonus! The garage is included in the asking price.

Please refer to our floor plans for the exact layout of this home.

Surroundings
This special house is located in the popular district Randwijck, here you have the benefits of Amsterdam but not the burdens! Here you live in a pleasant, safe environment for children and really a stone’s throw from the Amsterdam Forest with several sports clubs, sports fields and stables. Roads to A9 or A10 are easily accessible and public transport is within walking distance (streetcar 5, Amstelveen 25 and bus 186). In the immediate vicinity are good (primary) schools!

Particulars
– 133 m² living space according to NEN2580
– Surface area 194 m²
– Electric sunshade first floor rear
– Garage adjacent to the house
– Heating and hot water by CV Vaillant
– Spacious backyard on the West
– Not self occupying, asbestos and ageing clause applicable

Measurement
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.