Kromme Mijdrecht 27

Woonruimte

Beschikbaar
€ 995.000/kosten koper
236 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 4 garages
  • 236 m2
  • € 995.000/kosten koper
  • DE HOEF
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Zeer charmante en karakteristieke villa van 236 m² (NEN gemeten) gelegen op een riant perceel van maar liefst 1200 m² met zeer royale achtertuin, dakterras, twee balkons, dubbel garage voor vier auto’s, twee slaapkamers (voorheen vier) en drie badkamers. Deze unieke woning met indrukwekkend uitzicht is gelegen op een fantastische locatie aan de rivier “De Kromme Mijdrecht”. De woning beschikt over een eigen aanleg steiger en met de boot bent u binnen één uur bij de Westeinder Plassen, binnen 1,5 uur bij de Nieuwkoopse Plassen en binnen twee uur in het centrum van Amsterdam!

** See English text below **

Deze woning ligt centraal, vrij in het groen omringd door poldergebied, uitgestrekte weilanden en de Amstelrivier, maar dichtbij Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad.

Begane grond
Middels de eigen oprit met afsluitbaar elektrisch hek bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de woonkamer zal u onmiddellijk de enorme open ruimte van de living opvallen. Aan de waterzijde vindt u de sfeervolle zitkamer met open haard en openslaande deuren die toegang verlenen tot de verzorgde voortuin die gunstig op het westen is gelegen.
De gezellige woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.
De landelijke keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Naast de keuken is de riante bijkeuken gesitueerd die moeiteloos om te toveren is tot een volwaardige woonruimte. Door het creëren van een slaapkamer met badkamer is deze ruimte uitermate geschikt voor een au-pair maar ook het vestigen van een eigen praktijk/ kantoor valt onder de vele mogelijkheden.
En dan de zeer riante, indrukwekkende en vooral verzorgde achtertuin. Hier kan menig tuin- en zonliefhebber in alle rust en privacy genieten van het prachtige uitzicht op de weilanden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten schuur.

De dubbele garage is voorzien van vloerverwarming en lichtkoepels. Hier kunt u met gemak vier auto’s stallen.
De gehele begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon wat een aangenaam zicht heeft op het water aan de voorzijde. Prettig is de inloopkast die zich tussen de slaapkamer en badkamer bevindt. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd die voorzien is van een inloopdouche, twee wastafels, toilet en openslaande deuren naar het dakterras.
De tweede verdieping is voorzien van een tweede zeer ruime slaapkamer met inbouwkast over de volle breedte en openslaande deuren naar het tweede balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede luxe badkamer (voorheen een slaapkamer) met twee wastafels en badkamermeubel. Naast de badkamer vindt u de derde badkamer met douche en toilet. Een charmant detail is de lichtkoepel op deze verdieping die voor extra veel lichtinval zorgt.

Deze woning ligt op een prachtplek midden in het Groen Hart. De Kromme Mijdrecht is een doorgaande vaart waardoor u gemakkelijk naar de Vinkeveense Plassen en naar Amsterdam kunt varen. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen naar Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Den Haag zeer goed te noemen.

Kortom een unieke woning met zeer veel privacy op een prachtige locatie!

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 236 m² (NEN-gemeten);
– Inhoud 1025 m3;
– Perceeloppervlakte 1200 m²;
– CV ketel met ww ketel;
– Gehele woning voorzien van dubbel glas;
– Huis en tuinmuren zijn volledig onderheid;
– Parkeren op eigen terrein;
– Mogelijkheid voor plaatsen vier auto’s in dubbele garage;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Vloerverwarming in garages;
– Voorzijde in 2018 geschilderd;
– Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers op beide verdiepingen en bijkeuken.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
———————————————————————————————————————
Extremely charming and characteristic villa of 236 sqm (NEN survey standards) on an expansive 1200 sqm-plot with a vast back garden, rooftop terrace, two balconies, double four-car garage, two bedrooms (previously 4) and three bathrooms. This unique property with an impressive view is situated in a fabulous location on “De Kromme Mijdrecht” River. The property features a private jetty, and by boat, is just 1 hour from Westeinder Plassen lake district, 1.5 hours from Nieuwkoopse Plassen lake district and 2 hours from Amsterdam’s city center!
This home is in a central, tranquil and lush location surrounded by polders, expansive meadows and Amstel River, close to Amsterdam, Schiphol Airport and the Randstad metropolitan area.

Ground floor
The electric gate and driveway lead to the entrance of the home. As you enter the living room, you will immediately be struck by the sense of space of the enormous open plan living area. Facing the water is the charming sitting room with a fireplace and French doors to the well-maintained west-facing garden with excellent sun exposure.
The welcoming kitchen/lounge is at the rear and also features French doors to the back garden.
The country kitchen is fitted with a range of appliances and ample cupboard and drawer space. Adjacent to the kitchen is the large pantry, which can easily be converted into further living space. Creating a bedroom with an en suite bathroom in this area will make it ideally suited to an au pair, but buyers may also choose to convert the space into a home office or private practice space.
On to the extremely vast, impressive and above all, meticulously maintained back garden. Garden lovers and sun worshippers will immediately fall in love with the garden, which offers a stunning view of the surrounding meadows. There is a wooden shed at the rear of the garden.
The double garage is fitted with underfloor heating and skylights and can easily accommodate four cars.
The entire ground floor level and the first-floor level of this home feature underfloor heating.

The master bedroom is on the first floor and has French doors to the balcony with a lovely view of the water at the front. The walk-in closet situated between the bedroom and the bathroom is an absolute bonus feature. The bathroom is at the rear and is fitted with a walk-in shower, two sinks, a toilet and French doors to the rooftop terrace.
The second floor features an extremely generous second bedroom with fitted wardrobes spanning the full width and French doors to the second balcony. The second luxury bathroom (previously a bedroom) is at the rear and is fitted with a jacuzzi. two sinks and a bathroom cupboard. Next to this bathroom is the third bathroom with a shower, steam cabin and toilet. The skylight on this floor is a charming detail, and allows natural daylight to stream in.
This property is in a gorgeous location in the Netherlands’ lush Groene Hart (Green Heart) region. Kromme Mijdrecht is a waterway that connects directly to Vinkeveense Plassen lake district and Amsterdam. Main roads provide quick and easy access to Amstelveen, Amsterdam, Utrecht and The Hague.

In short: a unique home with ultimate privacy in a stunning location!

Specifications
– Floor area 236 sqm (NEN survey standards);
– Volume 1025 m3;
– Plot size 1200 m²;
– Central heating boiler with a heat exchange kettle;
– Double glazing throughout;
– House and terraces fully piled;
– On-lot parking;
– Four-car double garage;
– Ground floor and first floor with underfloor heating;
– Underfloor heating in the garage;
– Front facade repainted in 2018;
– Option to create extra bedrooms on both floors and by means of converting the pantry.

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.