Margaretha van Borsselenlaan 19

Margaretha van Borsselenlaan 19

Woonruimte

Onder bod
€ 1.149.000/kosten koper
185 m2
Foto's
kenmerken
  • 5 slaapkamers
  • 185 m2
  • € 1.149.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij bieden aan deze recent compleet hoogwaardig gerenoveerde, charmante twee-onder-een kap-woning (ca. 185 m² NEN-gemeten) met maar liefst vier goede (slaap)kamers, twee badkamers, zeer diepe tuin van ca. 276 m² én een vrijstaande studio van ca. 35 m² mét badkamer, eigen CV-installatie en alle aansluitingen voor een keuken. De woning is gelegen in een rustige laan in de kindvriendelijke wijk “Randwijck”.

** See English text below **

De woning is in 2018 volledig gestript, gemoderniseerd en verbouwd met het gebruik van hoogwaardige materialen. De voortuin is groot genoeg voor het parkeren van meerdere auto’s en verleent toegang tot de extra brede hal met trapkast, toilet en plafondhoge dubbele stalen deuren naar de living. De royale living doorlopend van voor naar achter is voorzien van sfeervolle gashaard en dimbare design inbouwspots. Er is volop ruimte voor een goede eettafel om heerlijk lang aan te tafelen aan de achterzijde van de living. De drie openslaande deuren in de uitbouw zorgen voor een prachtige lichtinval waardoor de woonkamer ondanks de uitbouw ontzettend licht is. De luxueuze keuken met kookeiland is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur van SIEMENS, waaronder een Quooker en inbouwkoffiezetapparaat. Er is tevens nog een bijkeuken met de was- en droogmachineaansluiting en CV-installatie.
De gehele living is voorzien van een chique tijdloze visgraatparketvloer en vloerverwarming.

De zeer riante tuin van maar liefst ca. 276 m² beschikt over veel privacy door het vele groen, is heerlijk op het zuiden gelegen en voorzien van een vrijstaande studio van ca. 30 m². De studio is gelegen achterin de tuin en is eigenlijk een zelfstandige woning met badkamer, toilet, eigen CV-installatie, alle aansluitingen voor een keuken, lichtkoepels en wandverlichting. De studio is eveneens in 2018 geheel verbouwd en geïsoleerd.

De eerste verdieping heeft twee ruime (slaap-)kamers en één iets kleinere kamer maar nog steeds van mooi formaat. De kleinere kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, verleent toegang tot het balkon. De luxe badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een vrijstaand design bad, separate douche, twee wastafels, toilet en comfortabele vloerverwarming.

Op de tweede verdieping is royale slaapkamer en een tweede badkamer. De speelse badkamer voorzien van een douche, derde toilet en een wastafelmeubel.

De woning is dusdanig gerenoveerd dat u het comfort heeft van een huis uit 2018 maar de sfeer van een twee-onder-een-kap-woning uit de jaren ’30!

Bijzonderheden:
– In 2018 uitgebouwd en compleet gemoderniseerd
– Zeer goed geïsoleerd: inclusief vloer- en (geluids-)dakisolatie
– Energielabel A
– Bouwjaar ca. 1930
– Diepe achtertuin op het zuiden (ca. 276 m²)
– Riant gastenverblijf van ca. 30 m² met badkamer, toilet, eigen CV-installatie en aansluiting voor een keuken
– Perceeloppervlakte van ca. 449 m²
– Meerdere parkeerplekken op eigen terrein naast de woning
– Parkeren voor bewoners middels vergunning (www.amstelveen.nl)
– Niet zelfbewoningsclausule

Omgeving
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Randwijck”, hier heeft u de lusten van Amsterdam maar niet de lasten! Hier woont u in een prettige, veilige omgeving en echt op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos met meerdere sportclubs, sportvelden en maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer is op loopafstand (tram 5/ sneltram 51). In de directe omgeving zijn scholen, diverse horecagelegenheden, winkels en goede openbaar vervoerverbindingen.
Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
———————————————————————————————————————–
It is our pleasure to present this charming semi-detached home (ca. 185 m² according to NEN standards) which was recently renovated to the highest standards, offering four good-sized (bed)rooms, two bathrooms, extremely long, ca. 276 m²- garden and a detached ca. 35 m² studio, with a bathroom, separate central heating system and the fittings for a kitchen. The property is on a quiet lane in the family-oriented “Randwijck” neighborhood.

The property was completely stripped in 2018, and updated and renovated using only the finest materials. The front garden easily allows for on-lot parking of several cars and leads to the entrance of the property. The hall – which is unusually wide – features a stair cupboard, restroom and floor-to-ceiling double steel doors to the living room. The spacious living runs from the front of the property all the way to the rear and features a gorgeous gas-burning fireplace and dimmable recessed designer lighting. There is ample space for a generous dining room table at the rear, perfect for entertaining. The triple French doors in the extension bathe the space in natural light. The luxury chef’s kitchen, with a cooking island, is fitted with a wide range of SIEMENS appliances, including a Quooker and built-in coffeemaker. Adjacent to the kitchen is a pantry/utility room, with the fittings for the laundry machine and dryer and the central heating system unit.
The living area features elegant and timeless herringbone parquet flooring with underfloor heating throughout.

The extremely large ca. 276 m² garden enjoys optimum privacy due to the lush landscaping, and faces the sunny south. Nestled in the back of the garden is a detached studio spanning ca. 30 m². The studio can for all intents and purposes be considered a stand-alone residential unit, and features a bathroom, toilet, separate central heating system, all the fittings for a kitchen, skylights and wall-lights. The studio was also fully renovated and insulated in 2018.

The first floor of the main house accommodates two large (bed)rooms and one slightly smaller room, which is nevertheless good-sized. The smaller room is at the front of the house and accesses the balcony. The luxury bathroom is at the rear and is fitted with a freestanding designer bathtub, separate shower, two sinks, a toilet and comfortable underfloor heating.

The second floor accommodates a spacious bedroom and the second bathroom which is fitted with a shower, third toilet and a vanity.

The standards to which this property was renovated essentially means that it offers the comfort of a home from 2018, but with the charm and elegance of a 1930s semi-detached house!

Specifications:
– Extended and fully renovated and refurbished in 2018
– Extremely well-insulated: including floor and roof insulation (including sound insulation)
– Energylabel A
– Built ca. 1930
– Large south-facing backyard (ca. 276 m²)
– Spacious guesthouse of ca. 30 m² with a bathroom, toilet, separate central heating system and fittings for a kitchen
– Plot size ca. 449 m²
– Multiple on-lot parking spaces
– Resident permits available for on-street parking (www.amstelveen.nl)
– Non-owner occupied clause applicable

Area:
The property is in the extremely sought-after Randwijck neighborhood, which offers all the benefits of Amsterdam without the hassles of the big city! This is a comfortable, safe area, only a stone’s throw from Amsterdamse Bos, home to several sports clubs, sports fields and riding stables. Main roads to the A9 and the A10 are easily accessible, and public transportation stops are within walking distance (tram 5/ express tram 51). Several excellent (elementary) schools in the immediate vicinity, and only a 10-minute bicycle ride to Amsterdam-Zuid / Zuidas.

Please see our floorplans for the exact layout of this property.

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property