Mr. Troelstralaan 22

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 695.000/kosten koper
134 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 134 m2
  • € 695.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met gepaste trots mogen wij aanbieden dit recent gerenoveerde en uitgebouwde benedenhuis met voor Amstelveense begrippen een zeer grote tuin van maar liefst ca. 141 m2. De woning zelf beschikt over ruim 134 m² woonoppervlak, wat echt uniek is voor een appartement in Amstelveen!

** See English text below **

Werkelijk alles is even stijlvol en met liefde gedaan in dit huis. Het appartement is op een praktische manier opgesplitst in een rechterhelft en een linkerhelft. Aan de rechterzijde is gekozen voor een waanzinnige living met een ruime tuingerichte woonkeuken. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en een prachtig kookeiland. De luxe visgraat parketvloer maakt het geheel af. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eerste grote slaapkamer. Net zoals de keuken beschikt deze kamer over stoere extra brede openslaande deuren naar de tuin.
Aan de linkerzijde bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers eveneens voorzien van dezelfde mooie visgraatparketvloer. In het midden ligt de praktische, vriendelijke badkamer met bad.

En dan de tuin! Liefhebbers kunnen hier echt hun hart ophalen. De tuin is extra breed en door de diepe tuinen van de achtergelegen Heemraadschapslaan zeer vrij gelegen. Uniek dus! Tevens beschikt de tuin over een schuur en een praktische achterom. Laat u zich vooral niet afschrikken door het feit dat de tuin op het noorden is gelegen. Door de vrije ligging in combinatie met de breedte/diepte is er volop zon. Daarbij beschikt het appartement aan de voorzijde ook nog over een volwaardige tuin op het zuiden. De voortuin is namelijk van een dusdanig formaat (ca. 60 m2) waar de meeste mensen in Amsterdam heel blij van zouden worden.

Dit is echt een woning die u zelf moet voelen en ervaren, wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging van dit unieke appartement.
U kunt onze bijgevoegde plattegronden raadplegen voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

LIGGING
De woning is gelegen in het gewilde Elsrijk-West, op steenworp afstand van het luxe, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ waar werkelijk alle winkels te vinden zijn van De Bijenkorf tot de Zara. Tevens is het busstation Amstelveen op loopafstand en de tram naar Amsterdam Zuid. Overigens bent u ook in tien fietsminuten in Amsterdam en het Amsterdamse Bos. Een perfecte locatie dus waar u nog voor uw eigen deur kunt parkeren en zo op de snelweg bent.
VVE
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 20 appartementsrechten;
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 123,50 per maand.

Overige bijzonderheden
– Uitbouw uit 2018;
– Elektra vernieuwd (2018);
– Schilderwerk voor- en achterzijde in 2017/ 2018 door een erkend bedrijf;
– CV-ketel: Nefit Proline HRC 24/ CW 4 (bouwjaar 2010, laatst onderhouden 2018);
– Energielabel C, geldig tot 30-10-2027;
– Afgesloten tuin begane grond;
– Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, waarvan de ramen in de uitbouw van tweedubbel veiligheidsglas;
– 3 slaapkamers;
– Parkeren dmv parkeervergunning en betaald parkeren. Voor meer informatie raadpleeg de website: www.amstelveen.nl;
– Woonoppervlakte 134,3 m² (NEN-gemeten);
– Externe bergruimte 6,3 m2;
– Bouwjaar ca. 1951;
– Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
—————————————————————————————————————-
It is our pleasure to present this recently renovated and extended street-level home with an unconventionally large garden spanning ca. 141 m2 – almost unheard of in Amstelveen and a floor area of over 134 m², which is equally exceptional for an apartment in Amstelveen!

Everything in this home reflects the sense of style and eye for detail. The apartment features a convenient left and right wing-floorplan. The right wing accommodates an amazing living area with a garden-facing kitchen. Of course, the kitchen is fitted with a range of appliances and a gorgeous chef’s island. Luxury herringbone parquet flooring is the icing on the cake. Adjacent to the kitchen is the first spacious bedroom. Like the kitchen, this room features robust, extra-wide French doors to the garden.
The left wing accommodates two more bedrooms, again with the same beautiful herringbone parquet flooring. The central bathroom is practical and welcoming, and is fitted with a bath.

Which brings us to the garden! Garden-lovers will be overjoyed. The garden is unconventionally wide and the deep gardens on the Heemraadschapslaan behind the property ensure optimum privacy. Unique! The garden also accommodates a shed and convenient back gate. Don’t be fooled by the garden’s north-facing orientation. The location and the width/length of the garden guarantee maximum sun exposure. Moreover, the apartment also has a large south-facing front garden (ca. 60 m2) – dimensions that will make any city-dweller’s heart skip a beat.

This is a property that must be experienced to be properly appreciated. We look forward to scheduling an appointment with you to view this extraordinary apartment.
Please consult the floorplans for the exact layout and options.

LOCATION
The property is in sought-after Elsrijk-West, a stone’s throw from luxury ‘Het Stadshart’ shopping mall, where you will find a wide range of shops, from De Bijenkorf to Zara. The apartment is within walking distance of Amstelveen’s bus station and the stop for the tram to Amsterdam Zuid. Amsterdam and Amsterdamse Bos are a mere 10-minute bicycle ride away. A perfect location, where you can still park your car on the street out front and access the highway within minutes.
VvE association of owners
– The association of owners is comprised of 20 apartment rights;
– Monthly VvE service charges of € 123.50.

Further specifications
– Extension built in 2018;
– New electrical wiring (2018);
– Front and rear exterior repainted in 2017/ 2018 by a certified company;
– Central heating boiler: Nefit Proline HRC 24/ CW 4 (built 2010, most recent servicing 2018);
– Energy label C, valid until 30-10-2027;
– Secured ground-floor garden;
– All windows have double glazing, windows in the extension double safety glass
– 3 bedrooms;
– Parking through parking permit and paid parking. For more information consult the website: www.amstelveen.nl;
– Floor area 134.3 m² (NEN aurvey standards);
– External storage 6.3 m2;
– Built ca. 1951;
– Delivery upon mutual agreement.

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.