Mr. Troelstralaan 44

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 379.000/kosten koper
65 m2
Foto's
kenmerken
  • 1 bedroom
  • 65 m2
  • € 379.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij bieden aan dit zeer goed onderhouden HOEKappartement (ca. 65 m2) met royale tuin gelegen aan de rustige Mr. Troelstralaan in de zeer gewilde wijk Elsrijk.

** See English text below **

Middels de voortuin bereikt u de gemeenschappelijke entree met meterkast en heeft u toegang tot het appartement op de begane grond. U komt binnen in de hal welke direct leidt naar de riante woonkeuken. De moderne half open keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over meer dan voldoende opbergruimte. De grootte van de keuken biedt ruimte voor een flinke eettafel, tevens zal het u niet ontgaan dat de keuken door de grote raampartij aan de voorzijde geniet van zeer veel lichtinval. Aangrenzend treft u de woonkamer met aan de achterzijde grote glazen dubbele openslaande deuren welke leiden naar de royale achtertuin. De tuin ligt op het noorden maar door de diepte kunt u hier alsnog heerlijk genieten van de zon. Tevens beschikt de tuin over een schuur en handige achterom. Door de gunstige hoekligging beschikt u over de nodige rust en privacy.

Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer welke aan de achterzijde is gelegen. Ook hier zorgen de openslaande deuren dat u toegang heeft tot de tuin. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en via de hal treft u de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Het separate gastentoilet is gesitueerd in de hal bij binnenkomst evenals de wasruimte waar zich ook de cv-opstelling bevindt.

Het appartement is voorzien van een fraaie eiken parketvloer mét vloerverwarming (m.u.v. de woonkamer) en luxe dimbare inbouwspots.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

Omgeving
Het appartement ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met op loopafstand het luxe overdekte winkelcentrum het “Stadshart”. Het Stadshart biedt een grote diversiteit aan winkels, gezellige cafés en restaurantjes met natuurlijk op vrijdag de wekelijkse markt. Het appartement is ook gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, zo is het busstation op loopafstand vanwaar u alle richtingen op kan en ook de uitvalswegen A9 en Ring A10 zijn dichtbij gelegen. Parkeren kan in deze wijk middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 40,- per jaar.

Verenigingen van Eigenaren
– De vereniging van eigenaren is in eigen beheer.
– De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten.
– De servicekosten van het appartement bedragen € 75,- euro per maand

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 65 m2 (conform NEN2580)
– Bouwjaar ca. 1951
– Warm water en verwarming middels cv-ketel ( Nefit Ecoline HR Excellent)
– Vloerverwarming aanwezig (m.u.v. woonkamer)
– Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
– Definitief energielabel D, geldig tot 27-11-2029
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform Nen 2580.
————————————————————————————————————————
It is our pleasure to present this extremely well-maintained CORNER apartment (ca. 65 sqm) with a spacious garden on quiet Mr. Troelstralaan in the highly sought-after Elsrijk neighborhood.

The front garden leads up to the communal entrance with the meter cupboard and accesses the apartment on the ground floor. The front door opens to the hall which connects directly to the large kitchen/lounge. The contemporary semi-open plan kitchen is fitted with a range of appliances and offers ample cupboard space. The dimensions of the kitchen mean that there is plenty of space for a sizeable dining table, and its large windows let daylight stream in. The kitchen connects to the living room with large double glass doors at the rear to the expansive backyard. Although the garden faces north, its length ensures ample sunlight exposure. The garden also features a shed and convenient back gate. The corner positioning of the property guarantees tranquility and privacy.

The bedroom at the rear can be accessed from the living room. French doors from the bedroom also open to the garden. The bedroom is fitted with a walk-in closet and the bathroom can be accessed from the hall. The contemporary bathroom is fitted with a shower, wall-mounted toilet and vanity. The separate guest restroom is off the hall, as is the laundry room which also accommodates the central heating unit.

The apartment is fitted with beautiful oak parquet flooring with underfloor heating (with the exception of the living room) and luxury, dimmable recessed lighting.

Please consult our floorplans for the exact layout and this home’s options.

Area
The apartment is in a quiet and family-friendly neighborhood within walking distance of Amstelveen’s luxury “Stadshart” shopping mall. Stadshart is home to a wide range of shops, bustling cafés and restaurants and hosts a weekly market on Fridays. The apartment is also in an excellent location relative to public transportation, the bus station is within walking distance and offers service to a multitude of destinations. Main highway A9 and the A10 beltway are also nearby. Resident parking permits are available for the area (€ 40 per year).

Homeowners Association
– Privately managed HOA.
– The HOA is comprised of 2 apartment rights.
– Monthly HOA charges for the apartment of € 75

Specifications
– Residential floor area ca. 65 sqm (NEN2580 survey standards)
– Built ca. 1951
– Warm water and heating: central heating boiler (Nefit Ecoline HR Excellent)
– Underfloor heating (with the exception of the living room)
– Insulation: double glazing
– Finalized energy label D, valid until 27-11-2029
– Delivery upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.