Nieuwe Herengracht 77

Woonruimte

Onder bod
€ 515.000/kosten koper
72 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 72 m2
  • € 515.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit licht 3-kamer appartement (ca. 72m2) met lift, balkon, berging én gemeenschappelijk terras gelegen aan de rustige Nieuwe Herengracht nabij het Waterlooplein. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex “Hortusbrug”.

-See English translation below-

Via de gemeenschappelijke entree aan de grachtzijde brengt de lift u naar de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. Via het tochtportaal met meterkast komt u binnen in de hal vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. De royale living is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met grote raampartijen wat ervoor zorgt dat deze ruimte geniet van zeer veel lichtinval. Het appartement telt twee volwaardige slaapkamers, de kamer aan de voorzijde is door de huidige eigenaar ingedeeld als kantoor. Het balkon (ZO) is d.m.v. een openslaande deur bereikbaar vanuit zowel de living als deze (slaap)kamer. De master bedroom, met zicht op groen terras, is aan de galerijzijde gelegen en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Aan opbergruimte dus geen gebrek! De moderne, dichte keuken is uiteraard van alle gemakken voorzien en biedt meer dan voldoende bergruimte in de kasten en lades. De badkamer beschikt over een inloopdouche en twee wastafels. Het separate toilet treft u bij binnenkomst in de hal. De bergingen bevinden zich op de begane grond.

Door de gehele woning, met uitzondering van de (slaap)kamers , ligt een prachtige houten vloer .

Raadpleeg onze plattegronden voor de huidige indeling en mogelijkheden van deze woning.

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de rustige Nieuwe Herengracht in de sfeervolle Plantage buurt en op loopafstand van het Waterlooplein, Artis, Stopera en het bruisende centrum van Amsterdam. De tegenover gelegen Muiderstraat is een autoluwe straat met enkel op de hoofweg de tram. Om de hoek bevinden zich de Hortus Botanicus, het Muziektheater en het Wertheimpark. Op loopafstand zijn er verschillende gezellige café-restaurants te vinden, net als diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, zo heeft u niet alleen tramlijn 14 binnen handbereik maar ook de metrohalte Waterlooplein treft u op loopafstand. Tevens is de Ringweg A10 via de IJ-tunnel snel te bereiken!

Parkeren kan met een bewonersvergunning, kosten bedragen € 267,50 per half jaar. Er is momenteel GEEN wachttijd (zie www.amsterdam.nl).

VvE:
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 9 winkels en 33 appartementsrechten
– De administratie wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten
– Servicekosten bedragen € 225,00 (exclusief stookkosten!)
– Het pand is gesplitst in 1961

Erfpacht:
Het pand waarvan het appartement deel uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (gemeente Amsterdam). De vaste jaarlijkse canon bedraagt € 119,34, Algemene Bepalingen 1955 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 01-06-1960 tot en met 31-05-2035.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 72 m² (conform NEN2580)
– Bouwjaar ca. 1959
– Verwarming middels blokverwarming en warm water middels centrale voorziening
– Lift aanwezig
– Video intercom aanwezig
– Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
– Schilderwerk buitenzijde, voorzijde 2017 en achterzijde 2019
– Mechanische ventilatie
– Beschermd stadsgezicht
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

————————————————————————————————————————————————–

It is our pleasure to present this bright 3-room apartment (ca. 72sqm) with an elevator, balcony, storage unit and a communal terrace on quiet Nieuwe Herengracht close-by Waterlooplein. The apartment is on the first floor of the “Hortusbrug” complex.

The communal entrance on the canal and the elevator leads to the apartment on the first floor. The foyer with the meter cupboard opens to the hall with access to all rooms. The spacious living room is at the front and features large windows that bathe the room in natural light. The apartment features two full-sized bedrooms, the room at the front is used as an office by the current owner. The balcony (SE) can be accessed by a door from the living and a door from this (bed)room. The master bedroom, with a view of the leafy terrace, faces the gallery and features a fitted wardrobe wall. There is certainly no lack of storage space! The contemporary, separate kitchen is fitted with a full range of appliances and offers ample cupboard and drawer space. The bathroom is fitted with a walk-in shower and two sinks. The separate restroom is off the hall. Both storage units are on the ground floor.

The entire apartment, with the exception of the (bed)rooms, is fitted with beautiful wooden flooring.

Please consult our floorplans for the current layout and the options of this home.

Area:
The apartment is on quiet Nieuwe Herengracht in charming Plantagebuurt district, within walking distance of Waterlooplein, Artis, Stopera and Amsterdam’s bustling city center. The Muiderstraat on the opposite side of the building is a low-traffic street that accommodates the tram. Around the corner from Botanicus, Muziektheater and Wertheimpark. Within walking distance of countless cozy cafes and eateries, and a range of grocery shops.

The apartment is in an excellent location relative to public transportation, in addition to tram 14, metro stop Waterlooplein is also within walking distance. There is quick and easy access to the A10 beltway via IJ-tunnel!

Resident parking permits are available for the area for € 267.50 per six months. There is currently no waiting list (please consult www.amsterdam.nl).

HOA (VvE):
– The homeowners association is comprised of 9 shops and 33 apartment rights
– Administration of the HOA is outsourced to a professional agency, Velzel VvE Diensten
– Service charges of € 225.- (excluding heating charges!)
– The building was divided into apartment rights in 1961

Ground lease:
The apartment building is on ground lease land (municipality of Amsterdam). The fixed annual lease is € 119.34, subject to the General Terms and Conditions from 1955. The current lease period is from 01-06-1960 through 31-05-2035.

Specifications:
– Residential floor area ca. 72sqm (NEN2580 survey standards)
– Built ca. 1959
– Heating: block heating, warm water: central system
– Elevator
– Video intercom
– Insulation: double glazing
– Exterior paintwork, front 2017 and rear 2019
– Mechanical ventilation
– Protected cityscape
– Delivery upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.