Omval 123

Woonruimte

Beschikbaar
€ 635.000/kosten koper
109 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 109 m2
  • € 635.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit zeer licht en royaal driekamer appartement van ca. 109m2 (NEN gemeten) gelegen op een unieke locatie aan de Amstel! Het appartement ligt in het complex “De Hoefsmid” dat in 1997 is ontworpen door de bekende architect Cees van Dam.

-See English translation below!-

Het complex is op EIGEN GROND gelegen en bevindt zich op een ideale locatie tussen de Rivierenbuurt, de Pijp en Watergraafsmeer. De huidige eigenaren hebben drie jaar geleden het gehele appartement volledig verbouwd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen.

Indeling:
Via de entree met fraaie waterpartij aan de voorzijde betreed je de centrale hal (met lift) vanwaar het appartement op de vierde etage te bereiken is. De hal met ruime inpandige bijkeuken/berging en separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement ligt de woonkamer die een prachtig uitzicht op de Amstel heeft. Door het openen van de plafondhoge ramen kun je je eigen buiten creëren, door de ligging op het zuidwesten is het tot de late uurtjes genieten van de zon.

De luxe open witte keuken is uiteraard voorzien van alle denkbare apparatuur en heeft voldoende bergruimte in de kasten en lades.

De twee (slaap)kamers zijn beide van een goed formaat en liggen aan de rustige achterzijde van de woning. De moderne badkamer met lichte zandkleurige tegels op de vloer en witte tegels op de wanden is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Het appartement is afgewerkt met een moderne lichte pvc-vloer.

In de onderbouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats en extra berging. Tevens is er een mogelijkheid om nog een tweede parkeerplaats te kopen voor € 45.000,–.

Door de uitstekende centrale ligging – nabij het Amstel Station (trein en metroverbinding), ringweg A10 en de A2 – is het appartement zeer gemakkelijk bereikbaar. Verder is de ligging zeer gunstig ten aanzien van het centrum van Amsterdam, theater Carré, stadsdeel de Pijp (met o.a. de Albert Cuypmarkt en vele gezellige cafés en restaurants), de Rivierenbuurt (eveneens met leuke restaurants en winkels) en Watergraafsmeer.

VVE
– De actieve VVE van 214 leden wordt professioneel geadministreerd door de Bank voor
Bouwnijverheid.
– Er wordt vergaderd, gespaard en er is een MJOP aanwezig.
– De servicekosten voor het appartement bedragen ca. € 225,- per maand, voor de parkeerplaats € 25 per maand. (inclusief: VVE beheer, reservering grootonderhoud, schoonmaak algemene ruimtes, onderhoud & elektra lift, opstalverzekering complex, glasbewassing, tuinonderhoud, hydrofoor, waterverbruik en bankkosten)

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 109 m2 (NEN gemeten)
– Bouwjaar ca. 1997
– Goed geïsoleerd, dubbele beglazing
– Appartement volledig gerenoveerd in 2015
– Overal zijn designradiatoren en hoogwaardige wandcontactdozen Gira Esprit geplaatst
– In de hal en badkamer is automatische verlichting aangebracht
– Stadsverwarming, geen gas aanwezig
– Videofoonsysteem
– Eigen parkeerplaats en berging
– Mogelijkheid tot koop tweede parkeerplaats € 45.000,–
– Huismeester aanwezig
– Appartement gelegen op eigen grond-
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–
We are pleased to offer this extremely bright and spacious three-room apartment of ca. 109m2 (NEN standards) in a unique location along the Amstel river! The apartment is in the “De Hoefsmid” complex, which was designed in 1997 by renowned architect Cees van Dam.
This is a FREEHOLD property in an ideal location between the Rivierenbuurt, Pijp and Watergraafsmeer boroughs. The current owners fully renovated the property, using high-quality materials.

Layout:
The entrance with a beautiful water feature out front leads to the central lobby (with an elevator) which will take you to the apartment on the fourth floor. The hall with a large indoor utility room/storage and separate restroom accesses all rooms of the apartment.
The living room is situated at the front and offers beautiful views of the Amstel river. Opening the floor-to-ceiling windows brings the outdoors in, creating the sense of a large outside space. The southwest orientation will allow you to enjoy the sunshine until late in the evening.

The luxury open-plan kitchen is fitted with a full range of appliances and offers ample cupboard and drawer space.

Both (bed)rooms are generous in size and are situated at the quiet rear of the apartment. The contemporary bathroom with sand-colored floor tiling and white wall tiles is fitted with a bath, shower and double vanity.

The apartment features a light-tone contemporary PVC-floor throughout.

The apartment furthermore features a private parking space and an additional storage unit in the secured parking garage in the substructure of the building. The buyer of this apartment has the option to purchase a second parking space for € 45,000.

The excellent central location – close to Amstel Station (train and metro), the A10 beltway and the A2 highway – this apartment is extremely easy to access. Furthermore, the apartment also offers excellent connectivity to Amsterdam’s city center, Carré theater, De Pijp borough (with Albert Cuyp market and a host of wonderful cafés and restaurants), Rivierenbuurt borough (also boasting countless restaurants and shops) and Watergraafsmeer borough.

VVE association of owners
– The active VVE, comprised of 214 members, is professionally managed and administrated by Bank voor Bouwnijverheid.
– The association holds regular meetings, saves up for future maintenance and has a multi-year maintenance plan in place.
– Monthly service charges for the apartment of ca. € 225, and € 25 for the parking space (this includes: VVE management, sink fund for major maintenance, cleaning of the common areas, general maintenance and electricity elevator, building insurance for the complex, window washing, garden maintenance, water pump, water use and banking fees)

Specifications
– Floor area ca. 109 m2 (NEN survey standards)
– Built ca. 1997
– Excellent insulation, double glazing
– Apartment fully renovated in 2015
– Design radiators and high-quality Gira Esprit sockets throughout
– Automatic lighting in the hall and bathroom
– City heating, no natural gas
– Video-intercom system
– Private parking space and storage unit
– Option to purchase a second parking space for € 45,000
– Caretaker
– Freehold apartment
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code does not however preclude differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.