Orinoco 16

Woonruimte

Beschikbaar
€ 525.000/kosten koper
136 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 136 m2
  • € 525.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met gepaste trots bieden wij aan deze ruime, goed onderhouden 5-kamer gezinswoning van ca. 136 m² (NEN-gemeten) met tuin op het zuidwesten. De woning is in 2005 compleet intern gerenoveerd, waarbij gebruik gemaakt is van hoogwaardige bouwmaterialen waardoor de woning voor een langere periode onderhoudsvrij is. Deze gezellige woning is gelegen in de wijk “Groenelaan” aan een rustig hofje waar u altijd kunt parkeren en waar kinderen nog in alle veiligheid voor de deur kunnen spelen.

** See English translation below **

Via de voortuin met inpandige berging bereikt u de entree die toegang geeft tot de hal.
Aan de achterzijde bevindt zich de zeer lichte woonkamer waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden. Vanuit de living is de verzorgde achtertuin te bereiken welke op het zonnige zuidwesten is gelegen.

Zowel de voor- en achtertuin zijn in 2008 opnieuw aangelegd, wederom is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen zoals hardstenen tegels en een hardhouten schutting met achterdeur. Door de gunstige ligging kunt u hier tot in de avond genieten van de zon. Heeft u behoefte aan schaduw dan zorgt het zonnescherm, dat over de volle breedte van de woning is geplaatst, voor de nodige verkoeling. De achtertuin grenst aan een groen plantsoen welke zorgt voor extra privacy (geen directe achterburen!) en een prettig uitzicht. De vijver met waterpartij brengt ’s zomers veel vogels naar de tuin. Praktisch is de extra kast voor het opbergen van o.a. tuinkussens en gereedschap.

Een echte ‘eyecatcher’ is de wand van glazen bouwstenen tussen woonkamer en de keuken! Hierdoor genieten beide ruimtes van extra lichtinval. De nette woonkeuken met granieten aanrechtblad is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het plaatsen van een kleine eettafel kunt u hier in de ochtend genieten van uw ontbijt!

De begane grond is echt afgemaakt met details zoals paneel-binnendeuren met facet geslepen glas, sierpleisterwerk op de wanden, glad gestuukte plafonds en een voor- en berging deur in ‘Amsterdamse School’-stijl.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie (goede) slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer, welke aan de voorzijde is gelegen, beschikt over witte wandtegels en is voorzien van een comfortabel ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en raam met voldoende daglichttoetreding. Ook is mechanische ventilatie aanwezig.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde volwaardige slaapkamer mét dakkapel aan de tuinzijde en een dakraam aan de voorzijde. Handig zijn de twee bergingen die zich aan weerszijden bevinden.
De aparte berging voor de fietsen en wasmachine & -droger bevindt zich aan de voorzijde op de begane grond.

De héle woning is voorzien van een prachtige houten vloer van gebakken eiken.

Kortom een heerlijke gezinswoning die zo te betrekken is en nog vele verscheidene mogelijkheden biedt. U zou kunnen denken aan een uitbouw of het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de mogelijkheid ontstaat om op deze verdieping twee slaapkamers met een volwaardige tweede badkamer te creëren.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en de mogelijkheden van dit huis!

Ligging
De ligging is perfect t.o.v. diverse voorzieningen en speelparken. De International School of Amstelveen (ISA) bevindt zich op steenworp afstand en nabij o.a. het overdekte winkelcentrum Groenhof en Stadshart Amstelveen. Het openbaar vervoer (sneltram 51) is op loopafstand en de A9 is binnen enkele minuten bereikbaar. Last but not least u bent filevrij in een paar minuten in Amsterdam!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte ca. 136 m² (NEN- gemeten)
– Perceeloppervlakte 148 m²
– Bouwjaar ca. 1971
– Verwarming en warm water via cv-installatie (HR 2016)
– Isolatie door middel van dubbel glas
– Woning is in 2018 geschilderd aan buitenzijde
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
———————————————————————————————————————–
It is our privilege to present this spacious, well-maintained 5-room family home of ca. 136 m² (NEN survey standards) with a southwest-facing garden. The interior of the property was fully renovated in 2005, using superior-grade building materials and leading to a long-term maintenance-free home. This welcoming home is in the “Groenelaan” neighborhood on a quiet courtyard, where parking is widely available and children can play safely on the streets outside.

The front garden, with a covered storage unit, leads to the entrance that accesses the hall.
The extremely bright living area is at the rear and can easily accommodate a large dining table. The living accesses the well-maintained backyard which faces the sunny southwest.

The front and back garden were newly landscaped in 2008, again using high-grade materials such as hardstone tiling and hardwood fencing with a back gate. The excellent orientation of the back garden makes this the perfect spot to enjoy the sun until the evening. The awning, spanning the full width of the home, provides shade. The back garden borders on a green square, ensuring ultimate privacy (no immediate neighbors at the rear) and a beautiful view. The pond with a water feature attracts a host of birds to the yard in the summer. The additional cupboard for garden cushions and tools is a convenient extra feature.

A true ‘eye catcher’ is the glass brick wall between the living room and the kitchen! This allows both rooms to enjoy extra natural daylight entry. The tidy kitchen/ lounge with granite worktops is fitted with a range of appliances. This is an ideal spot for a small breakfast table: the perfect place to start the day!

The attention to details on the ground floor lifts this property to a higher level: panel doors with diamond etched glass, decorative plasterwork on the walls, smooth ceilings and the front door and the utility shed door in ‘Amsterdamse School’ architectural style are all stunning elements.

The first floor accommodates three (good-sized) bedrooms and the bathroom. The modern bathroom at the front features white wall tiling and is fitted with a comfortable bath, shower, toilet, vanity and a window with sufficient daylight entry. The bathroom also has mechanical ventilation.

The fourth full-sized bedroom is on the second floor and features a dormer window facing the garden and a roof window at the front. The two storage units on this floor are extremely practical. The separate storage shed for the bicycles and the laundry machine and dryer are on the ground level at the front of the house.

The entire house features gorgeous baked oak flooring.

In short: a wonderful family home that is ready to move into, yet offers endless options. For example, the property can be extended, a dormer window can be fitted at the front, which would allow for a second bedroom and full bathroom on the second floor.

Please see our floorplans for the exact layout and the options!

Location
The property is in a prime location relative to a range of amenities and playgrounds. The International School of Amstelveen (ISA) is just a stone’s throw away and the house is close to Groenhof shopping mall and Amstelveen’s Stadshart. Public transportation (express tram 51) is within walking distance and the A9 highway can be accessed in minutes. Last but not least: the property is a few minutes’ traffic-free commute from Amsterdam!

FURTHER SPECIFICATIONS:
– Floor area ca. 136 m² (NEN survey standards)
– Plot size 148 m²
– Built ca. 1971
– Heating and warm water: central heating system (HR 2016)
– Insulation: double glazing
– Exterior repainted in 2018
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.