Overdam 5

Woonruimte

Beschikbaar
€ 675.000/kosten koper
162 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 162 m2
  • € 675.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij bieden aan deze ruime drive-in woning (ruim 162 m2 NEN gemeten) verdeeld over 3 woonlagen met achtertuin op het zuiden en twee balkons gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Buitenveldert. De woning is gedateerd en dient volledig gerenoveerd te worden, het voordeel is dat u wel uw droomhuis kunt realisteren op een perfecte locatie!

** See English text below **

Indeling:
De entree geeft toegang tot de hal. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin/slaapkamer (voorheen twee kamers) met een dubbele toegang naar de tuin. De garage aan de voorzijde is opgesplitst in twee bergingen maar is eenvoudig om te toveren tot volwaardige woonruimte.
Op de eerste verdieping is de living gelegen met half open keuken. Deze verdieping van ca. 52m2 is op diverse manieren in te delen. Een optie is bijvoorbeeld om de keuken aan de voorzijde te plaatsen en aan de achterzijde een mooie living met toegang tot het balkon.
De tweede verdieping beschikt nu over drie slaapkamers waarvan één royaal met balkon (voorheen twee slaapkamers) met in het midden twee badkamers waarvan er één uitsluitend bereikbaar is via de slaapkamer.
De tuin ligt zoals gezegd op het gewilde zuiden en door het vele groen kunt u met voldoende privacy genieten van de zon.

Ligging:
De woning ligt op een perfecte locatie in het rustige en groene Buitenveldert op enkele minuten van de Zuidas/ Vrije Universiteit en het VU Academisch ziekenhuis. Het Amsterdamse Bos is op enkelen minuten te bereiken evenals het mooiste winkelcentrum van Amsterdam ‘Het Groot Gelderlandplein’! Ook de ligging t.o.v. het openbaar vervoer is gunstig station WTC/Zuid en RAI zijn op korte afstand gelegen evenals de tramlijnen 5 en 51.

Kortom een royale woning op een perfecte locatie!

Raadpleeg onze plattegronden voor de huidige indeling en de mogelijkheden van deze ruime woning.

Parkeren:
In dit gedeelte van Amsterdam kunt u twee parkeervergunningen aanvragen. Kosten voor de bewonersvergunning bedragen € 48,- per half jaar, de tweede vergunning bedraagt € 72,- per half jaar. Er is momenteel GEEN wachttijd (zie site gemeente Amsterdam voor meer informatie! www.amsterdam.nl).
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). Algemene bepalingen 1955 zijn van toepassing. De vaste jaarlijkse canon bedraagt € 396,15 en het huidige tijdvak loopt van 16-11-1960 tot en met 15-11-2035.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 161,6 m2 NEN gemeten
– Bouwjaar 1962
– CV ketel Nefit topline 2011
– Erfpachtcanon bedraagt € 396,15 per jaar (tot medio november 2035)
– Parkeren via vergunningenstelsel, geen wachttijd
– Niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
———————————————————————————————————————-
It is our pleasure to present this spacious home with an integrated ground-floor garage (totaling over 160 sqm according to NEN survey standards) spanning 3 levels with a south-facing backyard and two balconies, situated in the quiet, family-friendly Buitenveldert neighborhood. The home is dated and requires full renovation, which does mean that you can create your perfect dream home in an ideal location!
Layout:
Front door to the hall. At the rear is a large garden/bedroom (previously 2 rooms) with a double entrance to the garden. The garage at the front is divided into two storage areas, but can easily be converted for residential use.
The living area on the first floor includes a semi-open plan kitchen. This ca. 52sqm-space can be laid out in a number of ways. One option is to move the kitchen to the front and create a beautiful living room with access to the balcony at the rear.
The second floor currently accommodates three bedrooms, one of which is expansive and features a balcony (previously two bedrooms), with two central bathrooms – one of which can only be accessed from the bedroom.
The garden faces the sunny south, the leafy garden ensures that you can enjoy the sunshine in optimum privacy.
Location:
The property is in a perfect location in quiet and lush Buitenveldert, mere minutes from Zuidas/ Vrije Universiteit and VU University Hospital. Amsterdamse Bos is just minutes away, as is ‘Het Groot Gelderlandplein’, Amsterdam’s most beautiful shopping mall! Excellent location relative to public transportation: nearby WTC/Zuid and RAI stations, and stops for trams 5 and 51.
In short: a spacious home in a prime location!
Please consult our floorplans for the current layout and options of this spacious home.

Parking:
Residents of this area in Amsterdam can apply for two parking permits per address. Associated costs are € 48 per six months and € 72 per six months for the second permit. There is currently NO WAITING LIST (for more information please see the Amsterdam municipality website! www.amsterdam.nl).

Ground lease
This house is situated on ground lease land (municipality of Amsterdam). Subject to the general terms and conditions from the year 1955. Fixed annual ground lease of € 396.15, the current lease period applicable from 16-11-1960 through 15-11-2035.

Specifications:
– Residential floor area 161.6 sqm (NEN survey standards)
– Built in 1962
– Central heating boiler Nefit topline 2011
– Annual ground lease of € 396. (until mid-November 2035)
– Parking permits for the area available, no waiting list
– Subject to non-owner-occupied, asbestos and property-age clauses

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.