Reimersbeek 6

Woonruimte

Beschikbaar
€ 2.350.000/kosten koper
300 m2
Foto's
kenmerken
  • 6 slaapkamers
  • 1 garage
  • 300 m2
  • € 2.350.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met veel plezier bieden wij aan deze recent, compleet gerenoveerde half vrijstaande villa van ca. 300m2 in hartje Buitenveldert. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst is licht en een zee aan ruimte! De huidige bewoners hebben het huis in 2014 volledig onder architectuur verbouwd en een riante eerste verdieping van maar liefst 150m2 gecreëerd. De ruime kavel van ca. 465m2 biedt volop privacy en ruimte aan de achterzijde en zijkant van de villa. Daarbij is de locatie perfect, heerlijk wonen in het groen op slechts enkele minuten van Amsterdam-Zuid!

** See English text below **

Via de ruime entree bereikt u de royale maar toch gezellige living met ramen rondom waardoor u vanuit elke hoek van de tuin kunt genieten en uiteraard van een zee aan daglicht. Er is een gezellige zithoek gemaakt rondom de sfeervolle open haard, met nog een tweede tv-hoek.
Ook het eetgedeelte is perfect, namelijk grenzend aan de keuken en in directe verbinding met het terras/tuin door de openslaande deuren. De moderne keuken is meer dan riant, werkelijk aan alles is gedacht, diverse luxe inbouwapparatuur, volop kastruimte en een leuke bar.
Vanuit de hal zijn er nog twee kamers te bereiken die thans gebruikt worden als kantoor en logeerkamer met aangrenzende badkamer maar ook perfect zijn als extra speel/tv-kamer. De ruime inpandige garage is zowel van binnenuit als buiten bereikbaar.

Eerste verdieping
De mooie brede trap maakt een tussenstop met toegang tot een leuke kamer met zijraam. De eerste verdieping is heerlijk ruim opgezet door de 150m2. Er is gekozen voor een riante airconditioned masterbedroom met een en-suite badkamer en twee grote slaapkamers met in het midden een goede, moderne badkamer. Beide badkamers met ligbad, douche en dubbele wastafel.Twee kamers hebben toegang tot het ruime dakterras (ca. 11m2) waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is er een praktische waskamer gemaakt met tevens de cv opstelling.

Omgeving
De woning is zoals gezegd centraal gelegen in de rustige, groene woonwijk Buitenveldert, op de grens van Amstelveen en Amsterdam. Alle faciliteiten zijn op loopafstand, prettige basis- en middelbare scholen, hockey en voetbalvelden en het Amsterdamse Bos. Op 3 minuten lopen vindt u de winkels gelegen aan de Beneluxbaan voor de dagelijkse boodschappen maar ook het luxe Groot Gelderlandplein is op enkele minuten bereikbaar met een ruimer aanbod aan winkels en restaurants zoals Marqt, Pain Quotidien, Coffee Company, Nespresso-winkel, Hema en Albert Heijn XL. Er zijn diverse tram en busverbindingen in de directe omgeving en in slechts enkele minuten bent u op Station Zuid/WTC, VU en NS Station Rai. Zeer gunstige ligging ten opzichte van de Zuid-As en uitvalswegen (Ring A-10/A-4).

Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, kosten zijn € 48,- per half jaar. U kunt maar liefst twee vergunningen aanvragen, hiervoor geldt momenteel geen wachttijd! (voor meer informatie zie: www.amsterdam.nl).

Kortom een heerlijk, ruim opgezette woning met heel veel privacy op een zeer centrale locatie. Raadpleeg onze plattegronden voor de indeling en mogelijkheden van deze riante villa!

Erfpacht
De villa is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 1955 zijn van toepassing. De vaste jaarlijkse bedraagt € 510,95. Het huidige tijdvak loopt van 16-05-1966 tot 31-08-2038.

Overige bijzonderheden:
– In 2014 geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van aluminium kozijnen, vervanging van de daken, de vloeren,
elektra en dakopbouw;
– Beneden geheel vloerverwarming
– Bijzondere houtlooktegel op begane grond en houten vloer op boven verdieping
– Overal LED dimbare inbouwspots
– Warmwater en verwarming middels CV-installatie (Remeha 2017);
– Achtertuin op het zuiden;
– Vaste canon € 510,95 per jaar vast tot en met 31-08-2038;
– Bouwjaar omstreeks 1967;
– Perceeloppervlakte ca. 465 m2;
– Woonoppervlakte ca. 300 m2;
– Unieke ruime gezinsvilla met veel privacy
– Aanvaarding in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorman & Molenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————–
It is our privilege to present this recently fully renovated semi-detached villa of ca. 300sqm at the heart of Buitenveldert. Upon entering this home, you will immediately notice its bright and spacious character. The current owners completely remodeled this home in accordance with an architectural design in 2014, and added a spacious first floor spanning a generous 150 additional square meters! The large ca. 465sqm-plot offers ultimate privacy and space at the rear and side of the villa. The location is nothing short of perfect, a wonderful home in a leafy area within minutes of Amsterdam-Zuid!

The spacious entrance leads to the generous yet welcoming living area with windows to all sides, allowing you to enjoy a view of the garden from every corner and bathing the space in light. A cozy sitting area has been created around the charming fireplace, with a second tv-corner.
The dining area is equally perfect, adjacent to the kitchen and directly connected to the terrace/ garden via French doors. The contemporary kitchen is vast, and includes every conceivable convenience; a range of luxury fitted appliances, ample cupboard space and a delightful breakfast bar.
The hall accesses two more rooms that are currently in use as an office and guest room with an en suite bathroom, but which would also serve as an ideal extra playroom or den. The large integrated garage can be reached both from the inside of the house and from outside.

The beautiful wide staircase has a double landing, the first landing accesses a lovely room with a side window. The first floor is truly spacious – 150 smq! The current owners have created a generous air-conditioned master bedroom with an en suite master bathroom and two large bedrooms with a central good-sized modern bathroom. Two rooms access the large rooftop terrace (ca. 11sqm) which is the perfect spot to enjoy the sun throughout the day. A practical laundry room is at the front, where you will also find the central heating unit.

As mentioned, the property is in a central location in the quiet and lush Buitenveldert residential neighborhood, on the border of Amstelveen and Amsterdam. All amenities are within walking distance, including good elementary and secondary schools, hockey and soccer fields and Amsterdamse Bos. Grocery shops on Beneluxbaan are a mere three-minute walk away, and luxury shopping mall Groot Gelderlandplein is just a few minutes away and offers a wide selection of shops and restaurants, including Marqt, Pain Quotidien, Coffee Company, Nespresso-shop, Hema and Albert Heijn XL. Various tram and bus lines that stop in the immediate vicinity will take you to Station Zuid/WTC, VU and NS Station Rai within minutes. Prime location relative to Zuid-As and main highways (A10 beltway/A4).

In short, a wonderful, spacious home with ultimate privacy in an extremely central location. Please consult our floorplans for the layout and options of this expansive villa!

Further specifications:
– Aluminum frames installed, roofing, floors, electrical wiring and roof extension realized in 2014;
– Underfloor heating on the entire ground floor level
– Warm water and heating: central heating system (Remeha 2017);
– South-facing back garden;
– Fized lease of € 510.95 per year through 31-08-2038;
– Built ca.1967;
– Plot size ca. 465 sqm;
– Residential floor area ca. 300 sqm;
– Unique spacious family villa with ultimate privacy
– Delivery upon mutual agreement.

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.