Roerstraat 87

Woonruimte

Beschikbaar
€ 875.000/kosten koper
112 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 112 m2
  • € 875.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Schitterend en volledig gerenoveerde jaren ’30 begane grond woning (ca. 112m²) met uitbouw, heerlijke tuin op het zuiden en een multifunctionele ruimte die kan dienen als kantoor/studio of extra kamer. De woning is gelegen aan de rustige Roerstraat in de zeer gewilde Rivierenbuurt.

– For English translation see below!-

Middels de eigen entree bereikt u de vestibule met originele tegels. U komt binnen in de ruime hal vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde zijn de twee slaapkamers gesitueerd waarvan de master bedroom zeer ruim van formaat is en is voorzien van originele schouw welke sfeer toevoegt aan de ruimte.

Vervolgens treft u aan een bergkast met wasmachine-aansluiting en de unit voor mechanische ventilatie. Aansluitend de luxe en zeer ruime gastentoilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

De prachtige badkamer is uitgevoerd met een marmerlook tegel en heeft naast een comfortabel ligbad ook een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. Tevens is de badkamer uitgerust met een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van heerlijke vloerverwarming.

Aan de achterzijde zijn de lichte living en keuken gesitueerd, deze zijn met elkaar verbonden maar ook separaat bereikbaar. De achterzijde is uitgebouwd met circa 2,5 meter over de volle breedte en voorzien van grote raampartijen waardoor deze ruimte geniet van zeer veel lichtinval. Vanuit de living is de achtertuin bereikbaar middels openslaande deuren.

De luxe halfopen keuken is in zwarte kleurstelling uitgevoerd met een licht stenen werkblad en voorzien van een gezellige bar. Diverse kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur is aanwezig waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, quooker, vaatwasser, ruime koelkast en ruime vriezer, magnetron/oven en een steamer/oven. Daarnaast is er nog veel opbergruimte aanwezig en wordt het geheel afgemaakt met luxe dimbare inbouwspots.
Middels de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar via openslaande deuren.

Door de gehele woning ligt een stijlvolle eikenhouten visgraatvloer.

De keurig aangelegde tuin is voorzien van tegels en gras. In de tuin bevindt zich een handige multifunctionele ruimte die perfect als kantoor/studio of extra kamer kan dienen. Deze ruimte is voorzien van isolatieglas en verwarming.

Op zoek naar luxe, comfort, ruimte en rust op een toplocatie? Bel ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Raadpleeg onze plattegronden voor de huidige indeling en mogelijkheden van deze woning.

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de rustige Roerstraat, aan het pleintje, op een uitstekende locatie in de Rivierenbuurt. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht in de Rijnstraat, Maasstraat, Van Woustraat en Scheldestraat waar u een grote diversiteit winkels treft. Tevens zijn er in de nabije omgeving verschillende cafe’s en restaurants te vinden zoals Café Vrijdag, Contignac, fa. Pekelharing, Goos, Maas bar en Kitchen. Deze straat komt uit aan rivier de Amstel met allerlei leuke terrassen aan de Weesperzijde. De Rivierenbuurt is een kindervriendelijke buurt waar voldoende scholen en kinderdagverblijven te vinden zijn. In de directe omgeving zijn er diverse sportscholen maar u kunt natuurlijk ook heerlijk genieten langs de Amstel of in het Martin Luther Kingpark.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, zo heeft u tramlijnen 12 en 4 alsmede het Amstelstation u op steenworpafstand. Uiteraard kunt u ook gebruik maken van de nieuwe Noord Zuidlijn, de halte “Europaplein” is op enkele fietsminuten afstand gelegen. Tevens is de ligging ten opzichte van de A-10, A-2 en A-9 eveneens uitstekend.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 139,13 per half jaar. Er is momenteel GEEN wachttijd (zie www.amsterdam.nl!).

VvE:
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 26 appartementsrechten
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 144,40 per maand (inclusief opstalverzekering, groot onderhoud,
exploitatiekosten)
– De administratie wordt professioneel uitgevoerd door AdviPlan te Amsterdam
– Het pand is gesplitst in 2001

Erfpacht:
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 1994 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 15-04-2054, huidige tijdvak loopt van 01-08-1929 tot 15-04-2054.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 112 m² inclusief multifunctionele ruimte (conform NEN2580)
– Bouwjaar ca. 1930
– Warm water en verwarming middels nieuwe cv-ketel (Intergas HRE 2020)
– Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing, voorgevel, wanden, plafond en kruipruimte
– De slaapkamers en woonkamer/keuken hebben allemaal een kabel- en telefoonaansluiting
– Aanvaarding kan spoedig

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

Beautiful and fully renovated 1930s ground floor house (approx. 112m²) with extension, lovely south-facing garden and a multifunctional space that can serve as an office/studio or extra room. The house is located on the quiet Roerstraat in the very popular Rivierenbuurt.

Through the private entrance you reach the vestibule with original tiles. You enter the spacious hall from where you have access to all rooms.

At the front are the two bedrooms, the master bedroom is very spacious and has an original fireplace which adds atmosphere to the space.

Adjacent you will find a storage cupboard with washing machine connection and the unit for mechanical ventilation. Then the luxurious and very spacious guest toilet with floating toilet and sink.

The beautiful bathroom is equipped with a marble-look tile and in addition to a comfortable bath also has a spacious walk-in shower with rain shower and hand shower. The bathroom is also equipped with a wide washbasin furniture with double washbasin and a second toilet. The bathroom has underfloor heating.

The bright living room and kitchen are located at the rear, which are connected to each other but also separately accessible. The rear has been expanded with approximately 2.5 meters across the full width and equipped with large windows, which means that this space enjoys a lot of light. The backyard is accessible from the living room through French doors. The luxurious semi-open kitchen has a black color scheme with a light stone worktop and a cozy bar. Various high-quality built-in appliances are available, including an induction hob with integrated extractor unit, quooker, dishwasher, spacious fridge and spacious freezer, microwave/oven and a steamer/oven. In addition, there is still a lot of storage space and the whole is finished with luxury dimmable recessed spotlights. The backyard is also accessible through the kitchen through French doors.

The entire house has a stylish oak herringbone floor.

The neatly landscaped garden is equipped with tiles and grass. In the garden there is a handy multifunctional space that can perfectly serve as an office / studio or extra room. This space is equipped with insulating glass and heating.

Looking for luxury, comfort, space and tranquility in a prime location? Call our office to make an appointment!

Consult our floor plans for the current layout and possibilities of this house.

Area
The apartment is located on the quiet Roerstraat, on the square, in an excellent location in the Rivierenbuurt. For your daily shopping you can visit the Rijnstraat, Maasstraat, Van Woustraat and Scheldestraat where you will find a wide variety of shops. There are also several cafes and restaurants in the vicinity such as Café Vrijdag, Contignac, fa. Brine herring, Goos, Maas bar and Kitchen. This street opens onto the Amstel river with all kinds of nice terraces on the Weesperzijde. The Rivierenbuurt is a child-friendly neighborhood with plenty of schools and nurseries. In the immediate vicinity there are several gyms but you can of course also enjoy along the Amstel or in the Martin Luther Kingpark.

The apartment is conveniently located for public transport, so you have tram lines 12 and 4 and the Amstel station just a stone’s throw away. Of course you can also use the new North South Line, the stop “Europaplein” is a few cycling minutes away. The location in relation to the A-10, A-2 and A-9 is also excellent.

Parking is possible through a residents permit, costs are € 139.13 per half year. There is currently NO waiting time (see www.amsterdam.nl!).

VvE
– The owners’ association consists of 26 apartment rights
– The monthly VvE contribution is € 144.40 per month (including home insurance, major maintenance, operating costs)
– The administration is professionally performed by AdviPlan in Amsterdam
– The property was split in 2001

Ground lease
The building of which the apartment is part is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The General Provisions for permanent lease from 1994 apply. The canon was bought off on April 15, 2054, current period runs from August 1, 1929 to April 15, 2054.

Specifics:
– Living area approx. 112 m² including multifunctional space (in accordance with NEN2580)
– Built around 1930
– Hot water and heating through new boiler (Intergas HRE 2020)
– Insulated by double glazing, facade, walls, ceiling and crawl space
– The bedrooms and living room / kitchen all have a cable and telephone connection
– Closing upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.