Rosmarijn 42

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 450.000/kosten koper
133 m2
image gallery
condition
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • 1 garage
  • 133 m2
  • € 450.000/kosten koper
  • UITHOORN
amenities
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
description

Wij mogen aanbieden deze ruime 4-kamer DRIVE-INWONING (ca. 132 m² ) met royale achtertuin (ca. 43 m² ), gelegen op het westen, en inpandige garage van ca. 12 m²! De woning biedt de mogelijkheid een praktijk of kantoor aan eigen huis te creëren. Qua locatie bevindt deze zich ideaal ten opzichte van vervoer en winkels in de kindvriendelijke wijk De Legmeer.

** See English text below **

Begane grond
Via een eigen oprit met plaats voor minimaal twee auto’s bereikt u de voordeur van de woning. Eenmaal in hal met vaste trap naar de eerste verdieping, bereikt u de tuinkamer en de inpandige garage (ca. 12 m²). De zonnige tuinkamer leent zich uitstekend voor bijv. een praktijk aan huis. Via de tuinkamer en openslaande deuren bereikt u de ruime onderhoudsvrije tuin welke perfect op het westen is gelegen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de riante en zeer lichte living met grote ramen. Het zitgedeelte aan de achterkant van de living biedt via een schuifpui toegang tot het balkon op het westen. Vanaf het balkon heeft u vrij uitzicht over groen en de omgeving. De open keuken met kookeiland is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon welke op het oosten is gelegen. Op de overloop is een toilet separaat bereikbaar.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. De cv-installatie is opgesteld in een aparte berging op de overloop.

Bekijk onze plattegronden voor de exacte indeling en de mogelijkheden van dit huis!

OMGEVING
De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk De Legmeer. In de nabije omgeving kunnen de kinderen gebruik maken van een groot speelveld en kunt u in de straat vrij parkeren. Voorzieningen zoals (basis-)scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen (Legmeerplein en Zijdelwaard) en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Naar verwachting wordt de nieuwe tramlijn (Uithoornlijn) in de zomer van 2024 in gebruik genomen. In de wijk De Legmeer zal een halte komen en bent u hiermee binnen een half uur op de Amsterdamse ZuidAs. Voor meer informatie kunt u de website www.uithoornlijn.nl raadplegen.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 133 m² (conform NEN)
– Oppervlakte perceel 156 m²
– Inpandige garage van ca. 12 m²
– Bouwjaar ca. 1973
– Warm water en verwarming via cv-installatie (Nefit, 2000)
– Isolatie door middel van dubbel glas
– Oplevering in overleg

Op deze verkoop zijn de volgende clausules van toepassing: asbest- en ouderdomsclausule.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

———————————————————————

We are offering this spacious 4-room DRIVE-IN HOUSE (approx. 132 m² ) with spacious backyard (approx. 43 m² ), located on the west, and indoor garage of approx. 12 m²! The house offers the possibility to create a practice or office at home. In terms of location, it is ideally situated in relation to transport and shops in the child-friendly neighbourhood of De Legmeer.

Ground floor
Via a private driveway with space for at least two cars, you reach the front door of the house. Once in the hall with staircase to the first floor, you reach the garden room and the garage (approx. 12 m²). The sunny garden room is ideal for e.g. a practice at home. Through the garden room and double doors you reach the spacious maintenance free garden which is perfectly situated on the west.

First floor
On the first floor you will find the spacious and very bright living room with large windows. The seating area at the rear of the living room provides access through a sliding door to the balcony facing west. From the balcony you have an unobstructed view of greenery and the surroundings. The open kitchen with cooking island is located at the front and is equipped with various appliances. From the kitchen you have access to the second balcony which is located on the east. On the landing is a separate toilet.

Second floor
The second floor offers three spacious bedrooms and a bathroom with bath, washbasin and second toilet. The central heating system is located in a separate storage room on the landing.

See our floor plans for the exact layout and possibilities of this house!

ENVIRONMENT
The house is situated in the green and child friendly neighbourhood De Legmeer. In the vicinity children can use a large playing field and you can park freely in the street. Amenities such as (primary) schools, shops for groceries (Legmeerplein and Zijdelwaard) and sports facilities are a short distance away. Various roads and public transport are easily accessible. It is expected that the new tram line (Uithoornlijn) in the summer of 2024 will be in use. In the district of De Legmeer will be a stop and you are thus within half an hour on the Amsterdam ZuidAs. For more information please visit www.uithoornlijn.nl.

OTHER PARTICULARS
– Living area approx. 133 m² (according to NEN)
– Surface area 156 m²
– Garage of approximately 12 m²
– Construction year approx. 1973
– Hot water and heating through central heating system (Nefit, 2000)
– Isolation by means of double glazing
– Delivery in consultation

On this sale the following clauses apply: asbestos and age clause.

Measurement instruction
The property has been measured using the “Meetinstructie”, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.
The house has been measured by a reliable professional company and the Purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.