Rozemarijnlaan 25

Woonruimte

Beschikbaar
€ 625.000/kosten koper
151 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 151 m2
  • € 625.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden deze ruime 5-kamerwoning (ca. 151 m²) met diepe achtertuin, op het zuidoosten, gelegen in de nieuwbouwwijk Westwijk. Deze nette afgewerkte woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen nabij het Amsterdamse Bos.

** See English text below **

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast, toilet en trapkast voert u naar de ruime living en eerste verdieping. Het zitgedeelte is aan de rustige achterzijde gesitueerd en via de openslaande deuren betreedt u de zonnige achtertuin met een handige stenen schuur en achterom. De tuin is op het zuidoosten gelegen. De moderne open keuken (Bruynzeel) ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren van de keuken heeft u toegang tot de voortuin waar u kunt genieten van de late middag-/avondzon.

Op de vloer ligt een hoogwaardige eiken visgraatvloer voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers met parketvloer en een badkamer. De wit/blauw betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een bad, douche, wastafel en tweede toilet. Heel prettig is het raam in de badkamer voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping met dakkapel aan de achterzijde en twee Velux-ramen aan de voorzijde is ruim en licht en geheel voorzien van een parketvloer. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van één master bedroom of twee aparte slaapkamers eventueel met tweede badkamer. De aansluiting voor wasmachine en droger is op deze verdieping aanwezig evenals de cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Handig is het keukenblok voorzien van extra stopcontacten en koud en warm water.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Locatie
De centrale ligging van dit bijzondere huis is een voordeel. Met de sneltram bent u binnen 35 minuten in hartje Amsterdam. In vijf autominuten ben je op de snelweg richting Schiphol of Utrecht. In de wijk is het heerlijk rustig en groen met volop speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Westwijk vlakbij of het Stadshart Amstelveen makkelijk te bereiken. Ontspanning en vertier vind je in het Stadshart Amstelveen en voor de broodnodige beweging kun je naar het nabij gelegen Amsterdamse Bos. Wellicht ten overvloede wijzen wij je erop dat Amstelveen rijk is aan sportfaciliteiten, horeca en goede scholen (de brede basisschool Karel Eykman en de Triangel op 5 loopminuten).

Overige bijzonderheden
– Woning is volledig geïsoleerd;
– Warm water en verwarming middels CV-installatie (Daalderop Combiketel, 2008);
– Energielabel A, geldig tot 24 mei 2029;
– Vloerverwarming begane grond en badkamer;
– 8 zonnepanelen op het dak;
– Buitenkraan voor- en achtertuin;
– Alarminstallatie aanwezig;
– Buitenschilderwerk in 2017;
– Bouwjaar ca. 2008;
– Woonoppervlak ca. 151 m² (conform NEN);
– Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
—————————————————————————————————————
It is our pleasure to present this spacious 5-room home (ca. 151 sqm) with a deep south-facing back garden in the new Westwijk residential development. This home was finished to a high standard and is situated in a lush and leafy family-friendly neighborhood close to Amsterdamse Bos.

The front garden leads to the entrance of the house. The hall with the meter cupboard, restroom and stair closet leads to the spacious living area and the first floor. The sitting area is at the quiet rear where French doors open to the sunny back garden with a convenient brick shed and back gate. The garden faces southeast. The contemporary open-plan kitchen (Bruynzeel) is at the front and is fitted with a range of Siemens appliances. French doors from the kitchen access the front garden with late afternoon/ evening sun exposure.

This level is fitted with high-quality oak herringbone flooring with underfloor heating.

The first floor accommodates three full-sized bedrooms with parquet flooring and a bathroom. The bathroom, with white/blue tiling, is fitted with underfloor heating and a bathtub, shower, vanity and a second toilet. The window in the bathroom allows for natural daylight entry and ventilation.

The second floor, with a dormer at the rear and two Velux windows at the front, is spacious and bright and fitted with parquet flooring throughout. This level can be used for a single master bedroom or two separate bedrooms, potentially with a second bathroom. This floor accommodates the fittings for the laundry machine and dryer, the combination boiler for the central heating and the mechanical ventilation unit. An added convenience is the kitchen unit with extra sockets and cold and warm water.

Please consult our floorplans for the exact layout of this property.

Location
This extraordinary home is in an extremely central location. The express tram will take you to Amsterdam’s city center in under 35 minutes. The highway to Schiphol or Utrecht is just a five-minute drive away. The neighborhood itself is a quiet haven: leafy and lush and with ample playgrounds. Groceries are available from nearby Westwijk shopping center or at Stadshart Amstelveen, nearby Amsterdamse Bos is the perfect spot for a run or other athletic activities. Amstelveen is well-known for its wide selection of sports facilities, restaurants and excellent schools (elementary schools Karel Eykman and Triangel are within 5 minutes’ walking distance).

Further specifications bijzonderheden
– Full insulation;
– Warm water and heating: central heating system (Daalderop Combination boiler, 2008);
– Energy label A, valid through May 24, 2029;
– Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom;
– 8 solar panels on the roof;
– Outdoor tap front and back garden;
– Alarm system;
– Exterior repainted in 2017;
– Built ca. 2008;
– Residential floor area ca. 151 sqm (NEN survey standards);
– Delivery upon mutual agreement.

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.