Ruischenstein 26

Woonruimte

Verkocht onder voorbehoud
€ 650.000/kosten koper
122 m2
image gallery
condition
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • 1 garage
  • 122 m2
  • € 650.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
amenities
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
description

Aan een rustige laan in de populaire en kindvriendelijke wijk Elsrijk mogen wij deze sfeervolle jaren ’50 woning van ca. 122 m² aanbieden. De woning beschikt naast een zonnige living over vijf (slaap)kamers, een balkon aan de achterzijde over de volle breedte, een frans balkon aan de voorzijde en een verzorgde, zonnige achtertuin.

** See English translation below **

Indeling
Via de groene voortuin bereikt u de entree met tochtportaal, separaat toilet en trapkast en toegang tot de living en de open keuken.

De riante living met stenen vloer is door de grote raampartijen heerlijk licht. Centraal bevindt zich een sfeervolle open haard. Het eetgedeelte en keuken zijn aan de achterzijde gesitueerd. De moderne open keuken met eiland is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende opbergruimte in de kasten en lades.

De goed onderhouden achtertuin (O) is zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van de heerlijke ochtend en middagzon. In de tuin bevindt zich een stenen schuur en een handige achterom.

De eerste verdieping telt drie (goede) slaapkamers en een badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang het balkon. Het balkon, gelegen op het oosten, is over de volle breedte van de woning gesitueerd. De aan de voorzijde gelegen tweede royale kamer biedt middels een schuifdeur toegang tot een Frans balkon. Deze slaapkamer beschikt ook over een handige inbouwkast. De derde kleinere kamer kan prima fungeren als kinderkamer of studeer/werkruimte.

De keurige badkamer is uitgerust met een douche, brede wastafel met meubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en goede ventilatie.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakkapellen en knieschotten aan weerszijde. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelling voor de c.v., de wasmachine en de droger. En ook hier is voldoende opbergruimte.

Kortom bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een perfecte locatie in Amstelveen dan is dit de woning die u zoekt!

OMGEVING
Op korte afstand (ca. 150 meter) is een leuke speelplaats voor kinderen aanwezig. De woning bevindt zich op loopafstand van het luxe overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ in Amstelveen. Tevens bevinden zich alle benodigde voorzieningen in de buurt zoals het openbaar vervoer (waaronder de snelle nieuwe Amstelveenlijn), diverse (basis)scholen (International School) en groen (het Broersepark, Heempark en diverse plantsoenen). Zoals gezegd het moderne en luxe Stadshart (met onder andere de Bijenkorf, Zara, AH, etc), kunst en cultuur (Cobra museum, muziekpodia, theater), horeca (restaurants, cafés, terrassen) zijn op korte afstand gelegen. Via de uitvalswegen (A2, A4, A9, Ring A10) bent u snel op weg. Parkeren dmv vergunning en betaald parkeren. Raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren voor meer informatie.

Nieuwsgierig naar de exacte indeling? Bekijk dan onze plattegronden!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 122 m²
– Perceeloppervlakte 147 m²
– Bouwjaar ca. 1956
– Isolatie door middel van dubbel glas
– Verwarming en warm water via cv-installatie (Atag E325 CE uit 2015)
– Dakkappelen tweede verdieping (uit 2000)
– Schilderwerk buiten in 2021 door een erkend bedrijf
– Achterom aanwezig
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————

On a quiet avenue in the popular and child-friendly neighborhood of Elsrijk, we may offer this attractive 50s house of approximately 122 m². The house has a sunny living room with five (bed) rooms, a balcony at the rear over the full width, a French balcony at the front and a well-kept, sunny backyard.

Layout
Through the green front garden you reach the entrance with draft portal, separate toilet and stairs cupboard and access to the living room and open kitchen.

The spacious living room with stone floor is very bright because of the large windows. There is a cozy centrally located fireplace. The dining area and kitchen are located at the rear. The modern open kitchen with island is of course equipped with various appliances and offers plenty of storage space in the cabinets and drawers.

The well maintained backyard (O) is accessible from both the living room and the kitchen. Here you can enjoy the morning and afternoon sun in peace and privacy. In the garden is a stone shed and a convenient back.

The second floor has three (good) bedrooms and a bathroom. The master bedroom is located at the rear and has a built-in closet and provides access the balcony. The balcony, facing east, is located over the full width of the house. The front facing second generous room offers access to a French balcony through a sliding door. This bedroom also features a convenient built-in closet. The third smaller room can function perfectly as a nursery or study/work space.

The neat bathroom is equipped with a shower, wide sink with cabinet and a second toilet. The window provides pleasant light and good ventilation.

On the second floor are two spacious bedrooms with dormers and knee partitions on either side. On the spacious landing is the arrangement for the central heating, washing machine and dryer. And also here is plenty of storage space.

In short, are you looking for an attractive house in a perfect location in Amstelveen then this is the house you are looking for!

SURROUNDINGS
A short distance (about 150 meters) is a nice playground for children. The house is within walking distance of the luxurious indoor shopping center “The City Heart” in Amstelveen. There are also all necessary amenities nearby such as public transport (including the fast new Amstelveenlijn), various (primary) schools (International School) and greenery (the Broersepark, Heempark and various parks). As mentioned, the modern and luxurious Stadshart (including the Bijenkorf, Zara, AH, etc), art and culture (Cobra museum, music venues, theater), hospitality (restaurants, cafes, terraces) are located a short distance away. Via the highways (A2, A4, A9, Ring A10) you are quickly on your way. Parking by permit and paid parking. Consult www.amstelveen.nl/parkeren for more information.

Curious about the exact layout? Then take a look at our floor plans!

OTHER PARTICULARS
– Living area approx 122 m²
– Land area 147 m²
– Built in 1956
– Insulation through double glazing
– Heating and hot water by central heating system (Atag E325 CE from 2015)
– Dormer windows second floor (from 2000)
– Exterior painting in 2021 by a recognized company
– Back present
– Delivery in consultation

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.