Rustenburgerstraat 307

Woonruimte

Beschikbaar
€ 549.000/kosten koper
75 m2
Foto's
kenmerken
  • 1 bedroom
  • 75 m2
  • € 549.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden deze sfeervolle, uitgebouwde benedenwoning van ca. 60m2 met een ruim souterrain van 17m2 én superleuke stadstuin. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND en ligt middenin het bruisende en zeer gewilde stadsdeel de Pijp!

-See English translation below-

Indeling:
Middels een eigen entree op de begane grond bereikt u via de hal de riante lichte, living van ca. 31 m2. Handig is de garderoberuimte die zich direct naast de entree bevindt en voor veel extra opbergruimte zorgt.

Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met grote raampartijen. Door het plaatsen van een wand bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een (extra) slaapkamer. (zie alternatieve plattegrond).

De moderne, open woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Dankzij de uitbouw/serre aan de achterzijde is een extra zitruimte gecreëerd. Vanuit deze ruimte is door middel van openslaande deuren de tuin te bereiken. De tuin is gunstig gelegen op het Zuiden.

In het midden van het appartement bevindt zich de moderne, ruime badkamer (6m2) met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Een vaste trap in de woonkamer verleent toegang tot het souterrain van 18 m2 die door de huidige eigenaar is omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer. De slaapkamer van 18m2 is voorzien van inbouwspots en een praktische inbouwkast onder het trapgedeelte alsmede ventilatie.

De gehele woning is voorzien van een lichte parketvloer.

Kortom: een heerlijk sfeervol huis dat meteen bewoond kan worden!

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Rustenburgerstraat, nabij het Van der Helstplein. Voor al uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan of natuurlijk op de Albert Cuypmarkt! In de directe omgeving treft u diverse gezellige restaurants en cafés en natuurlijk het Sarphatipark. Tevens is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de ringweg A-10.

De Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars “Rustenburgerstraat 307 te Amsterdam” bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,86 per maand. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 150,- per half jaar. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte ca. 58m², kelder 17m2
– Bouwjaar 1896
– Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Intergas Compact HRE, 2012)
– Achterzijde recent geschilderd
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–
It is our privilege to offer this charming extended ground floor apartment of ca. 60m2 with a spacious 17m2 basement and an attractive urban garden. This apartment is a FREEHOLD property and is at the very heart of the extremely sought-after and bustling De Pijp borough!

Layout:
The private entrance on the ground floor and the hallway lead to the spacious, bright living area spanning ca. 31 m2. The coat area immediately next to the entrance is extremely convenient and offers a vast amount of additional storage space.

The charming family room is at the front of the house and features large windows. Putting up a wall would create an (additional) bedroom. (see alternative floorplan).

The contemporary open-plan kitchen/lounge is at the rear of the apartment and is fitted with a range of fitted appliances.

The rear extension/ sun room has created an extra sitting area. French doors lead to the garden, which has an excellent south-facing orientation.

The contemporary, spacious bathroom (6m2) is at the center of the apartment and is fitted with a shower, vanity, toilet and the fittings for the laundry machine and dryer.

A staircase leads from the living room to the 18 m2 basement which the current owner has converted into a full bedroom. The 18m2 bedroom features recessed lights and a practical fitted wardrobe under the stairs and ventilation.

Light parquet flooring throughout the entire apartment.

In short: a charming and appealing turn-key property!

Please see our floorplans for the exact layout and the options this property offers!

Area:
The property is on Rustenburgerstraat, close to Van der Helstplein. Groceries are available on Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan or of course from Albert Cuyp Market! Countless great restaurants and cafés in the immediate vicinity and nearby Sarphatipark. Excellent connectivity by public transportation and the A10 beltway.

VvE association of owners:
The association of owners “Rustenburgerstraat 307 te Amsterdam” is comprised of 4 members. Monthly service charges of € 100.86. Administration of the association is handled by the owners themselves.

Resident parking permits are available for € 150 per six months. Please see the Amsterdam municipality website for more information.

Specifications:
– Freehold property
– Floor area ca. 58m², basement 17m2
– Built 1896
– Double glazing throughout
– Heating and warm water by means of a central heating kettle (Intergas Compact HRE, 2012)
– Rear facade recently repainted
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property