Ruyschstraat 17

Woonruimte

Beschikbaar
€ 675.000/kosten koper
99 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 99 m2
  • € 675.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

In prachtig monumentaal pand gelegen moderne en lichte dubbele bovenwoning van bijna 100 m² gelegen op de derde en vierde verdieping met thans 3 slaapkamers en een sfeervol DAKTERRAS.

-See English translation below-

Middels het gemeenschappelijk entree bereikt u uw eigen entree op de tweede verdieping met garderobe en interne trap naar de derde verdieping. U komt binnen in de hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar vierde verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich de ruime en lichte doorzonwoonkamer in L-vorm, voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde zullen de drie grote raampartijen u direct opvallen, hierdoor geniet de living van een zee aan daglicht. Door de diepe vensterbanken kunt u hier een leuk zitje creëren. Aan de achterzijde is de halfopen keuken gesitueerd. Deze moderne keuken is in 2014 geplaatst en voorzien van een laminaatvloer met tegellook en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi oven/magnetron.

De vierde verdieping, tevens voorzien van een eikenhouten vloer, telt drie slaapkamers, waarvan twee gesitueerd aan de voorzijde. De derde, charmante slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het heerlijke terras waar u van de middag- en avondzon geniet. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer uitgerust met een comfortabel ligbad, tweede toilet en wastafel, een handige bergkast met c.v.-ketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger.

Raadpleeg onze plattegronden voor de huidige indeling en mogelijkheden van deze woning.

Omgeving
De Ruyschstraat is gelegen in de populaire Swammerdambuurt, om de hoek van de Amstel en naast het welbekende restaurant ‘Loetje’. Op loopafstand bevinden zich De Stopera, het prachtige theater Carré, het mooie Amstelhotel en het Rembrandtplein met een diversiteit aan uitgaansgelegenheden. Wanneer u de Nieuwe Amstelbrug overloopt staat u direct in de bruisende en hippe Pijp. Voor ontspanning zijn de populaire stadsparken het Oosterpark en het Sarphatipark ideaal. Openbaar vervoer vindt u praktisch voor de deur (tram 3) en ook diverse uitvalswegen bevinden zich nabij.

Parkeren kan in de straat middels het vergunningstelsel. De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 132,50 per half jaar (Raadpleeg www.amsterdam.nl!).

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 20 september 2058. Aanvraag voor overstapregeling eeuwigdurende erfpacht is door huidige eigenaar ingediend.

VvE
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 15 appartementsrechten, gelegen aan de
Swammerdamstraat 59 en 61 en Ruyschstraat 15, 17 en 19
– De administratie wordt professioneel gevoerd door VvE Beheer Amsterdam
– MJOP aanwezig tot en met 2033
– De servicekosten voor het appartement bedragen ca. € 160,93 per maand (inclusief onder andere
opstalverzekering, VVE beheer, reservering groot onderhoud, exploitatiekosten)
– Het pand is gesplitst in 2009

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 99 m2 (conform NEN2580)
– Bouwjaar ca. 1887
– Het betreft een Gemeentelijk Monument
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (Remeha Avanta, 2007)
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

Situated in a stunning monumental building is this contemporary and bright upper-level duplex, spanning nearly 100sqm on the third and fourth floor, with 3 bedrooms and a charming ROOF DECK.

The communal entrance leads to the apartment’s private entrance on the second floor, with a coat area and stairs to the third floor. Entrance to the hall with a meter cupboard, modern restroom with a toilet and washbasin and stairs to the fourth floor. The third floor features a spacious and bright dual aspect L-shaped living room, fitted with beautiful oak flooring. Three large windows at the front bathe the room in natural daylight. Wide sills can be used to create window seats. The semi-open plan kitchen is at the rear. This modern kitchen was fitted in 2014 and features tile-look laminate flooring and a range of appliances including a gas cooker, range hood, dishwasher, refrigerator, freezer and combination oven/microwave.

The fourth floor, also with oak flooring, includes three bedrooms, two of which are at the front. THe third, welcoming room at the rear accesses the lovely deck, with afternoon and evening sun exposure. This level also includes a bathroom with a comfortable bathtub, second toilet and sink, a convenient utility closet with storage, the central heating unit and the fittings for the laundry station.
Please consult our floorplans for the current layout and the options.

Area
Ruyschstraat is situated in the popular Swammerdambuurt district, around the corner from Amstel river, next to restaurant ‘Loetje’. Within walking distance of Stopera, iconic Carré theater, stunning Amstel Hotel and Rembrandtplein with countless venues and clubs. Crossing Nieuwe Amstelbrug leads to the vibrant and trendy De Pijp borough. Unwind in nearby popular city parks Oosterpark and Sarphatipark. Public transportation stops out front (tram 3) and the property is also close to main access roads.

Resident parking permits are available for the area, costs for a permit amount to € 132.50 per six months (Please consult www.amsterdam.nl!).

Ground lease
The building is situated on ground lease land owned by the municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions for continuous ground lease from the year 2000 apply. The lease has been prepaid until September 20, 2058. The current owner has applied for the transition to everlasting ground lease.

HOA
– The homeowners association is comprised of 15 apartment rights, situated at
Swammerdamstraat 59 and 61 and Ruyschstraat 15, 17 and 19
– HOA management outsourced to VvE Beheer Amsterdam
– Long-term maintenance plan through 2033
– HOA charges for the apartment amount to ca. € 160.93 per month (including charges such as building insurance, HOA
management, reservations for major maintenance, operating expenses)
– The building was divided into apartment rights in 2009

Specifications
– Residential floor area ca. 99 sqm (NEN2580 survey standards)
– Built ca. 1887
– Municipal Monument
– Warm water and heating: central heating boiler (Remeha Avanta, 2007)
– Closing upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.