Sluisplein 34

Woonruimte

Beschikbaar
€ 335.000/kosten koper
88 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 88 m2
  • € 335.000/kosten koper
  • OUDERKERK AAN DE AMSTEL
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit lichte appartement gelegen op de vijfde verdieping met een prachtig weids uitzicht. Dit ruime vier-kamer appartement telt ruim 88 m2 (NEN gemeten) en bevindt zich in een keurig onderhouden complex boven de winkelstrip aan het Sluisplein, centraal gelegen in Ouderkerk aan de Amstel.

** See English text below **

Middels de afgesloten entree bereikt u met de lift de vijfde verdieping. De ruime hal verleent toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met indrukwekkend uitzicht over Ouderkerk aan de Amstel. De kamer aan de achterzijde is zowel vanuit de woonkamer als de hal te bereiken en geeft toegang tot het balkon. Deze kamer kan gebruikt worden als eetkamer of study en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een grote kledingkast.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers.

Het op het zuidoosten gelegen balkon biedt een fraai, vrij uitzicht over de omgeving richting de rivier de Bullewijk en de Benningbrug.

De aparte moderne keuken is voorzien van voldoende bergruimte in de kasten en lades.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en opstelling voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat.

In de onderbouw bevindt zich een inpandige berging met elektra.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

Ligging
Op Sluisplein woont u letterlijk boven de winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Er zijn diverse uitvalswegen waardoor de A-9, de A-2 en/of de Ringweg de A-10 met circa 5 minuten te bereiken zijn. U bent dus zo in Amsterdam, Amstelveen of op Schiphol. Maar ook “De Ouderkerkerplas”, de Ronde Hoep en de Amstel zijn in de directe omgeving om te recreëren en/of te ontspannen. Het openbaar vervoer (buslijn 300) ligt op nog geen 5 minuten loopafstand! Er zijn diverse basisscholen in de buurt en ook de historische dorpskern is zeer dichtbij.

De Vereniging van Eigenaars
De VvE bestaat uit 49 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 241,– per maand (waarvan ca. € 34,- voorschot op de stookkosten). Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De administratie wordt gevoerd door Munnik VvE Beheer. Het aandeel in de VvE is 5/340ste.

Bijzonderheden
– Bouwjaar ca. 1972
– Woonoppervlakte ca. 88 m² (conform NEN 2580)
– Blokverwarming
– Geiser Vaillant 2013
– Handmatig zonnescherm bij woonkamer en slaapkamer
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
– Videofoonsysteem
– Complex is voorzien van een lift
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
———————————————————————————————————————-
We are pleased to offer this bright apartment on the fifth floor with beautiful panoramic views. This spacious four-room apartment spans over 88 m2 (NEN standards) and is situated in a well-maintained complex above the strip mall on Sluisplein, in a central location in Ouderkerk aan de Amstel.

The secured entrance and the elevator lead to the fifth floor. The spacious hall leads to all rooms of this apartment.

The bright living room is at the rear of the property and offers an impressive view of Ouderkerk aan de Amstel. The other room at the rear can be reached both via the hall and the living room, and is an ideal dining room or study and can easily accommodate a large wardrobe.
Both other bedrooms are at the front of the property.

The southeast-facing balcony offers a beautiful and unobstructed view of the surroundings toward the Bullewijk river and Benningbrug bridge.

The contemporary separate kitchen features ample cabinet and drawer space.
The centrally-positioned bathroom is fitted with a shower, sink and the fittings for the laundry machine and dryer. There is a separate restroom.

The storage unit (with electrics) is in the substructure of the building.

Please see our floorplans for the exact layout and possibilities of this property.

Location
Sluisplein is the perfect location: a home literally above a range of grocery shops.
Several main roads provide easy and quick (ca. 5 minutes) access to the A-9 and A-2 highways and the A-10 Beltway. This means that Amsterdam, Amstelveen and Schiphol Airport are just a short drive away. The property is also close to “De Ouderkerkerplas” lake, Ronde Hoep and Amstel river, the perfect spots for outdoor activities and relaxing. Public transportation (stop for bus 300) is within 5 minutes’ walking distance! There are several elementary schools in the area, and the property is close to Ouderkerk’s historic town center.

VvE- Association of Owners
The VvE is comprised of 49 apartment rights. Monthly service charges amount to € 241 (incl a ca. € 34 advance for heating expenses). The association has adopted a long-term maintenance plan. Administration of the association has been outsourced to Munnik VvE Beheer. This apartment’s share in the VvE is 5/340th.

Specifications
– Built ca. 1972
– Floor area ca. 88 m² (in accordance with NEN 2580)
– Block heating
– Boiler Vaillant 2013
– Manually operated awning for the living room and bedroom
– Double glazing throughout
– Videophone system
– Complex features an elevator
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.