Sluisstraat 64

Woonruimte

Onder bod
€ 990.000/kosten koper
140 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 140 m2
  • € 990.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met gepaste trots mogen wij aanbieden dit gezellige, ruime dubbele benedenhuis van ca. 140m2 (NEN gemeten) met besloten tuin én twee balkons gelegen in een sfeervolle en rustige straat in het populaire stadsdeel Zuid. De woning welke op EIGEN GROND is gelegen, is perfect onderhouden en wordt door de huidige eigenaar met zorg en liefde bewoond.

-See English translation below-

Indeling:
Middels een eigen entree op de begane grond bereik je het woongedeelte. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3.10m2 op. De sfeervolle living kenmerkt zich door de grote hoeveelheid lichtinval vanaf de voorkant. De begane grond beschikt over een gietvloer met vloerverwarming en is op drie plaatsen voorzien van een luxe harmonica schuifpui.
De moderne open keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en een kookeiland met bar die plaats biedt aan 4 personen.

Aan de achterzijde is een afsluitbare bijkeuken met de cv opstelling en toegang tot de tuin die tevens bereikbaar is via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin welke is gelegen op het noordwesten biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van ligbedden en een grote tuintafel. Hier kun je tot in de late uurtjes borrelen of genieten van een diner!
Prettig is dat door de beschutte ligging de tuin zeer veilig is en volop privacy biedt.

Middels de moderne eikenhouten open trap kom je op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de twee grootste toegang bieden tot elk een apart balkon.
De moderne badkamer met zandkleurige tegels, een ligbad, inloopdouche met regendouche, riante wastafel en een toilet is in het midden van de woning gesitueerd.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte houten vloer.
Kortom: een heerlijk sfeervol huis dat meteen bewoond kan worden!
Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

Ligging:
De woning is gelegen in Stadsdeel Zuid op enkele meters van het Vondelpark. In deze karakteristieke wijk zijn vele leuke winkels, speciaalzaakjes, restaurants, koffietentjes en gezellige cafés. De Zeilstraat en de Amstelveenseweg bevinden zich om de hoek. Op de fiets is er een autoluwe doorgang naar het Amsterdamse Bos. Het Museumplein, de Zuid-As en het Centrum liggen op circa 10 minuten fietsafstand. Tramlijn 2 is op loopafstand en de Ring A-10 is gemakkelijk te bereiken.
Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 132,50,- per half jaar. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie.

VVE
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 109,17 per maand.
– Het pand is gesplitst in 2013.
– De huidige stand van de reserve is € 4.608,44

Overige bijzonderheden
– woonoppervlakte ca. 140m2 (NEN-gemeten)
– bouwjaar 1913
– gelegen op EIGEN GROND;
– afgesloten tuin begane grond;
– twee balkons op eerste verdieping;
– Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2014)

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Heeren Makelaars, Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

————————————————————————————————————————————————–
We proudly present this welcoming and spacious street level duplex spanning ca. 140m2 (NEN standards) with a secluded garden and two balconies, on a quiet and charming street in popular Zuid borough. This FREEHOLD property is immaculately maintained, and clearly reflects the owner’s care and attention.

Layout:
The private street-level entrance leads to the living area. The impressive 3.10m-tall ceilings are striking. The windows at the front bathe the room in natural light. The ground floor features a cast floor with underfloor heating and a luxury harmonica sliding door facade.
The contemporary open plan kitchen is fitted with a range of appliances and a chef’s island with a bar that seats four.

The separate pantry at the rear can be closed off and accommodates the central heating unit and a second point of access to the garden. The garden faces northwest and is large enough for sunbeds and a large garden table. This is the perfect spot to enjoy the outdoors and entertain or relax until the early hours!
The secluded positioning of the garden ensures optimum security and privacy.

The open oak staircase leads to the first floor. This floor accommodates three spacious bedrooms, the two larger bedrooms access their own balconies. The contemporary bathroom is centrally positioned and is fitted with sand-colored tiles, a bath, walk-in rain shower, large vanity and a toilet.

The entire first floor features light-tone wooden flooring.
In short: a wonderful, welcoming turn-key home!
Please see our floorplans for the exact layout and possibilities this property offers.

Location:
The property is in Zuid borough, mere meters from Vondelpark. This charming neighborhood hosts countless boutiques, delicatessens, restaurants, coffee bars and cozy cafés. Zeilstraat and Amstelveenseweg are just around the corner. A low-traffic zone offers easy access by bike to Amsterdamse Bos. Museumplein, Zuid-As and the city center are within 10 minutes’ cycling distance. The stop for Tram 2 is within walking distance and there is easy and quick access to the A10 beltway.
Resident parking permits are available for € 132.50 per six months. Please see the Amsterdam municipality website for more information.

VVE Association of Owners
– The VvE is comprised of three apartment rights
– Monthly service charges of € 109.17
– Building divided into apartment rights in 2013
– Current balance of the maintenance reserve € 4,608.44

Further specifications
– floor area ca. 140m2 (NEN standards);
– built 1913;
– FREEHOLD property;
– secluded ground floor garden;
– two balconies on the first floor;
– double glazing throughout;
– central heating kettle (Intergas Kompakt HRE, 2014)

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.