Smedemanplein 12

Woonruimte

Beschikbaar
€ 885.000/kosten koper
131 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 131 m2
  • € 885.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Gelegen op een toplocatie in het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen, bieden wij aan deze karakteristieke jaren ’20 eengezinswoning. De woning biedt ruimte aan drie slaapkamers, twee balkons en een charmante achtertuin. De authentieke details van deze jaren ’20 woning zijn nog zoveel mogelijk in tact gebleven. Wat deze woning nog meer bijzonder maakt!

** See English text below **

Indeling
Middels de entree bereikt u het ruime voorportaal met de prachtige originele paneeldeur nog aanwezig, deze verleent toegang tot de hal met de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de zonnige living. De woonkamer en de hal zijn gescheiden door de ware eyecatcher van deze woning: de oorspronkelijke glas-in-loodschuifdeuren. De lichte woonkamer is opgedeeld in het zitgedeelte voor en achter het eetgedeelte met de halfopen keuken. De moderne keuken is voorzien van strakke kleuren, diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koel- en ijskast en heeft zicht op de tuin. De royale tuin is gelegen op het oosten en heeft een praktische overkapping en ruime houten berging met stenen dakpannen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapvertrekken en badkamer. De stijlvolle badkamer is gesitueerd aan de achterzijde, heeft een chique kleurenpalet met een robuuste gemetselde muur en biedt ruimte aan een dubbele wastafel, comfortabel ligbad, zwevend toilet en een dubbele inloopdouche. De slaapkamers waarvan de één aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde zijn beide voorzien van een balkon.

Tweede verdieping
Op de tweede etage bevindt zich de royale master bedroom met buitengewoon veel lichtinval dankzij de dakramen en een zee aan ruimte. Hier is eveneens een handige waskamer met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Op deze etage is het zelfs mogelijk om eventuele extra kamers te realiseren.

Kortom; een instapklare woning waar authentiek en modern een zeer goeie mix is.

Omgeving
Gelegen aan het charmante Smedemanplein in het Oude Dorp van Amstelveen. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals (basis)scholen, BSO, sportverenigingen, supermarkt, winkels, het Amstelveense Stadshart en uiteraard diverse horeca. Voor cultuur en recreatie hoeft u ook niet ver te zoeken dankzij de nabijheid van diverse musea, het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel, parken zoals de Braak en Broersepark. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer en de uitvalswegen richting A4, A9, A10, Schiphol en Amsterdam. Door de verbreding van de A9 wordt er een park voor de deur gerealiseerd.

Met de verdieping van de A9 wordt er een overkapping bij het Oude Dorp aangebracht van 249 meter breed wat ingericht wordt als een park met fiets- en wandelpaden (zie situatieschets in de foto’s).

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 131 m² NEN-gemeten;
– Bouwjaar ca. 1923;
– Perceeloppervlakte 126 m²;
– Warm water en verwarming geschiedt middels Vaillant cv-ketel uit 2017;
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Mogelijkheid tot realiseren extra kamers;
– Aanvaarding in overleg.

Meetinstructie
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

————————————————————————-

Situated in a prime location in the charming Old Village of Amstelveen, we offer this characteristic 1920s family home. The house offers three bedrooms, two balconies and a charming backyard. The authentic details of this 1920s house have been kept intact as much as possible. What makes this house even more special!

Layout
Through the entrance you reach the spacious vestibule with the beautiful original paneled door still present, this gives access to the hall with the stairs to the first floor, the toilet and the sunny living room. The living room and the hall are separated by the true eyecatcher of this house: the original stained-glass sliding doors. The bright living room is divided into the front sitting area and behind it the dining area with the semi-open kitchen. The modern kitchen is equipped with sleek colours, various appliances including an induction hob, microwave oven, fridge and refrigerator and has a view of the garden. The spacious garden is located on the east and has a practical roof and spacious wooden shed with stone tiles.

First floor
Landing with access to the two bedrooms and bathroom. The stylish bathroom is located at the rear, has a chic colour palette with a robust brick wall and offers space for a double sink, comfortable bathtub, toilet and double shower. The bedrooms, one at the front and the other at the rear are both equipped with a balcony.

Second floor
On the second floor is the spacious master bedroom with lots of light thanks to the skylights and a sea of space. Here is also a handy laundry room with white goods connections and central heating system. On this floor it is even possible to realize any additional rooms.

In short, a ready to move in house where authentic and modern are a very good mix.

Surroundings
Situated on the charming Smedemanplein in the Old Village of Amstelveen. All amenities are present in the immediate vicinity, such as (primary) schools, BSO, sports clubs, supermarket, shops, the Amstelveen city centre and, of course, various restaurants. For culture and recreation you do not have to look far either thanks to the proximity of various museums, the Amsterdam Forest, the Amstelveen Pool, parks such as the Braak and Broersepark. The house has a central location with regard to public transport and the roads towards A4, A9, A10, Schiphol and Amsterdam. Due to the widening of the A9, a park will be realized in front of the door.

With the deepening of the A9, a canopy of 249 meters wide will be constructed near the Old Village, which will be laid out as a park with bicycle and walking paths (see situation sketch in the photos).

Particulars
– Living area 131 m² NEN-measured;
– Built circa 1923;
– Surface area 126 m²;
– Hot water and heating is done by Vaillant boiler from 2017;
– Partially equipped with double glazing;
– Possibility to realize extra rooms;
– Acceptance in consultation.

Measurement
The house is measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.

The home has been measured by a reliable professional company. The Purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property in accordance with NEN 2580.