Tholenseweg 3

Woonruimte

Beschikbaar
€ 769.000/kosten koper
160 m2
Foto's
kenmerken
  • 6 slaapkamers
  • 160 m2
  • € 769.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Recent compleet gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning (ca. 160 m²) met maar liefst zes (slaap)kamers en twee prachtige ruime badkamers. De woning is centraal gelegen in de gewilde wijk Elsrijk. Er zijn kosten noch moeite bespaard, want het eindresultaat is werkelijk perfect!

**Please find the English text below**

Middels de nieuw aangelegde voortuin betreedt u de woning. Het tochtportaal met meterkast verleent toegang tot de hal met trap naar de eerste verdieping, toilet en woonkamer. De riante living is zeer recent uitgebouwd en op een speelse manier opnieuw ingedeeld.
De chique open keuken (een ware eyecatcher!) uiteraard voorzien van een prachtig kookeiland, is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Naast het kookeiland beschikt de moderne keuken over diverse luxe inbouwapparatuur (van het merk Siemens), voldoende opbergruimte in de inbouwlades en -kastjes en design inbouwspots.
De uitgebouwde achterzijde van de living zorgt voor een fijne lichtinval dankzij de glazen schuifpui met uitzicht over de uitstekend verzorgde tuin. In dit gedeelte van de woonkamer is door de huidige eigenaar het zitgedeelte gecreëerd.
De begane grond is voorzien van een robuuste, stoere gietvloer en beschikt over vloerverwarming.
De tuin is op het zuiden gelegen en is verdeeld in een terras, een grasgedeelte en een houten zitgedeelte. Tevens bevindt zich achterin een schuur en een handige achterom. Door de gunstige ligging van de tuin is het hier op mooie dagen ook echt genieten van uw gehele tuin.

De eerste verdieping telt maar liefst drie (slaap)kamers, waarvan twee van een groot formaat en een kleinere. Een slaapkamer aan de tuinzijde gelegen, welke beschikt over een praktische en-suite ideaal als inloopkast en twee (slaap)kamers aan de voorzijde gelegen. De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche, twee aparte wastafels beide met een meubel en designradiator. In de hal is het separaat toilet te vinden, een fraai detail van het toilet is dat het een automatisch licht heeft.
Deze verdieping is voorzien van een tijdloze donkerkleurige lamelparketvloer.

De tweede verdieping is eveneens voorzien van dezelfde mooie lamelparketvloer en beschikt over nog twee royale (slaap)kamers en een smallere kamer. De kamer aan de tuinzijde gelegen, beschikt over een charmant Frans balkon en de authentieke balken geven deze kamer een sfeervolle uitstraling. Ditzelfde geldt voor de tweede ruime slaapkamer op deze verdieping (gelegen aan de voorzijde), deze beschikt eveneens over dezelfde balken voor een fijne feeling in deze kamer. In het kleinere kamertje bevindt zich de CV-ketel (Remeha, 2019) en opstelling voor was- en droogmachine. De tweede luxe badkamer in dezelfde moderne stijl als de eerste, beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator en -spots.

Deze familiewoning is ideaal gelegen nabij de Zuid-As, de A10/A9, parken en groenvoorzieningen en uiteraard het Amsterdamse bos. In de straat is het vrij parkeren en voor een uitgebreid winkelaanbod bent u slechts binnen 5 minuten in het Stadshart van Amstelveen. Ook voor de sportliefhebber is deze locatie perfect dankzij de nabijheid van het Amsterdamse Bos wat op vijf minuten fietsafstand is of de Amstelveense Poel, denkt u aan diverse wandelroutes, paardensport, hockey, cricket, tennisverenigingen en diverse recreatie.

Bijzonderheden
– Bouwjaar ca. 1962;
– Woonoppervlakte ca. 160 m²;
– Inhoud ca. 553 m³;
– Recent gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt (2019);
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Warmwater en verwarming geschiedt middels cv-installatie (Remeha, 2019);
– Luxe inbouwapparatuur in keuken als Quooker, inbouw afzuigsysteem, combi-oven, stoomoven, 4-pitsinductiekookplaat en meer;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Het volledige leidingwerk is vernieuwd (2019);
– Binnen en buiten schilderwerk komt uit 2019;
– Aanvaarding in overleg, kan spoedig.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————
Recently renovated and featuring high-standard finishes, we proudly present this family home (ca. 160 sqm) with six (bed)rooms (!) and two beautiful bathrooms. The property is in a central location in the sought-after Elsrijk neighborhood. No expense or effort has been spared, and the end result is nothing short of perfect!

The recently landscaped front garden leads to the entrance. The foyer, with the meter cupboard, accesses the hall with a restroom, the stairs to the first floor and the entrance to the living room. The spacious living room was recently extended and provided with a new layout.
The elegant open-plan kitchen is at the front and (a true eye-catcher!) is fitted with a stunning chef’s island. In addition to the chef’s island, the modern kitchen also features a range of luxury appliances (mostly Siemens brand), ample storage space in the drawers and cupboards and designer recessed lighting.
The extended rear of the living allows for exceptional daylight entry due to the sliding glass doors with a view of the impeccably maintained garden.
The ground floor is fitted with a robust cast floor and underfloor heating.
The south-facing garden is comprised of a natural stone terrace and decking. There is a shed at the rear and a convenient back gate entrance. The excellent positioning of the garden ensures optimum sun exposure, making this garden the perfect spot to enjoy beautiful days outdoors.

The first floor accommodates a generous three (bed)rooms, two of which are large, and one smaller room: a garden-facing bedroom, with a practical alcove which is ideal for use as a walk-in closet and two bedrooms at the front. The luxury bathroom is fitted with a wonderful bath, walk-in shower, two separate vanities, a design radiator and designer recessed lighting. There is a separate restroom off the hall, which is fitted with automatic lighting.
This level features timeless dark engineered parquet flooring.

The second floor is fitted with the same, beautiful engineered parquet floor and accommodates yet another two spacious (bed)rooms and a narrower room. The room facing the garden has a lovely Juliette balcony and the original beams lend this room added charm. The same applies to the second large bedroom, which also has the original exposed beams. The smaller room accommodates the central heating boiler (Remeha, 2019) and the fittings for the laundry machine and dryer. The second luxury bathroom is identical in style to the first bathroom, and is fitted with a walk-in shower, vanity, toilet, design radiator and designer recessed lighting.

This family home is in an ideal location, close to Zuid-As, the A10/A9, parks and green squares, and of course: Amsterdamse Bos. The street offers free parking and the property is a mere 5 minutes’ cycling distance from the wide selection of shops in Amstelveen’s Stadshart. The location is also perfect relative to Amsterdamse Bos (five minutes’ cycling distance) and Amstelveense Poel, where you can enjoy a wide range of hiking trails, equestrian sports, hockey, cricket, tennis clubs and many other recreational amenities.

Specifications
– Built ca. 1962;
– Residential floor area ca. 160 sqm;
– Volume ca. 553 m³;
– Recently renovated, high standard finishes (2019);
– Double glazing throughout;
– Warm water and heating: central heating system (Remeha, 2019);
– Luxury appliances in the kitchen, including a Quooker, integrated extraction system, combination oven, 4-burner induction cooker and more;
– Sunny south-facing garden;
– All plumbing renewed (2019);
– Interior and exterior paintwork: 2019;
– Delivery upon mutual agreement, quick closing negotiable.

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.