Tuinstraat 244

Woonruimte

Onder bod
€ 299.000/kosten koper
40 m2
Foto's
kenmerken
  • 1 bedroom
  • 40 m2
  • € 299.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Unieke kans! Op de eerste verdieping van een kleinschalig complex bieden wij dit charmant 2-kamer appartement aan met een woonoppervlakte van ca. 40 m² (NEN gemeten) met een gemeenschappelijke binnentuin én privé berging op de begane grond van maar liefst 10 m².

-See English translation below-

Middels de gemeenschappelijke entree (met intercominstallatie) bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De slaapkamer is aan de achterzijde van het pand gelegen en biedt naast uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin ook heerlijk rust en stilte. De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche. Tevens is de badkamer voorzien van een originele granitovloer. De living is voorzien van openslaande deuren aan de straat zijde waardoor deze ruimte geniet van zeer lichtinval. Vanuit de living heeft u toegang tot de functionele open keuken waar ook de Cv-ketel zich bevindt.

Zowel de berging als de meterkast bevinden zich op de begane grond. Daarnaast heeft u via de begane grond toegang tot de gezamenlijke binnentuin.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaat vloer.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Omgeving
Het appartement is gelegen in een populair en levendig gedeelte van hartje-Jordaan nabij de Westerkerk, Westerstraat, Noordermarkt en de “Negen Straatjes”. Natuurlijk ontbreekt het in dit bruisende deel van de stad niet aan diverse restaurants, cafés en boetiekjes. (o.a. De Blaffende Vis, Cafe Nol en restaurants La Perla en welbefaamde Toscanini). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo en de Albert Heijn welke beide op loopafstand bereikbaar zijn. Ook ten opzichte van het openbaar vervoer is het appartement gunstig gelegen, zo is het Centraal Station op maar liefst op 5 fietsminuten afstand gelegen vanwaar u alle richtingen op kan. Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 267,50,- per 6 maanden. Momenteel is er GEEN wachttijd. (voor meer informatie zie www.amsterdam.nl).

Erfpacht
Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 15 mei 2038. Huidig tijdvak loopt van 16 november 1986 tot 15 november 2038.

Volgens de rekentool van de gemeente Amsterdam bedraagt de jaarlijkse canon vanaf 2038 € 969,- per jaar (+ inflatie in 2018, exclusief notariskosten). De mogelijkheid bestaat om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen. De kosten hiervan bedragen € 24.393,– (exclusief notariskosten). U betaalt geen erfpacht meer. (zie gemeente Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

VVE
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten.
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 154,- per maand.
– Wordt professioneel beheerd door Ymere
– Het pand is gesplitst in 2011.
– MJOP is aanwezig, t/m 2046.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1988;
– Woonoppervlakte 40m2;
– Berging ca. 10m2;
– CV-ketel Intergas Kompact HRE uit 2011;
– Zowel in de woning als berging wasmachine aansluiting aanwezig
– Dubbele beglazing
– Gezamenlijke binnentuin;
– Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

Unique opportunity! It is our pleasure to present this charming 2-room apartment situated on the first floor of a small-scale complex, with a floor area of ca. 40 m² (NEN survey standards) and a small communal courtyard garden and a generous 10m2 private ground-floor storage unit.

The communal entrance (with an intercom system) leads to the apartment on the first floor. The hall accesses all rooms. The bedroom is at the rear of the building overlooking the communal garden, and offers optimum peace and quiet. The central bathroom is fitted with a toilet, vanity and walk-in shower. The bathroom also features original granite flooring. The street-facing French doors in the living room allow natural daylight to flood in. The living area opens to the practical open-plan kitchen which also accommodates the central heating system.

The storage unit and the meter cupboard are both on the ground floor. The communal garden can also be accessed via the ground floor.

The apartment features tidy laminate flooring throughout.

Please consult our floorplans for the exact layout of this property.

Area
The apartment is situated in a popular and vibrant area at the heart of Jordaan borough, close to the iconic Westerkerk church, Westerstraat, Noordermarkt and “Negen Straatjes”. Of course, this part of the city abounds in restaurants, cafés and boutiques (incl. De Blaffende Vis, Cafe Nol and restaurants La Perla and renowned Toscanini). Groceries are available from Jumbo and Albert Heijn supermarkets, both of which are within walking distance. The apartment offers excellent connectivity by public transportation, Central Station is a mere 5-minute bicycle ride away. Resident parking permits are available for € 267.50 per 6 months. There is currently NO waiting list for a permit (for more information, please see www.amsterdam.nl).

Ground lease
The apartment building is on ground lease land (municipality of Amsterdam). The General Terms and Conditions from the year 2000 apply. The lease has been prepaid until May 15, 2038. The current lease period is from November 16, 1986 through November 15, 2038.

According to the online calculation tool of the municipality of Amsterdam the annual lease as of 2038 will amount to € 969 (+ inflation 2018, excluding notary fees). Leaseholders have the option to settle the ground lease for an eternal lease period, the association costs are € 24,393 (excluding notary fees). This settlement means that lease will no longer be due. (see municipality of Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

VvE association of owners
– The association of owners is comprised of 3 apartment rights.
– Monthly VvE contribution of € 154.
– VvE management outsourced to Ymere
– The property was divided into apartment rights in 2011.
– Long-term maintenance plan, through 2046.

Specifications
– Built 1988;
– Floor area 40m2;
– Storage unit ca. 10m2;
– Central heating system Intergas Kompact HRE from 2011;
– Fittings for a laundry machine in the apartment and in the storage unit;
– Double glazing;
– Communal courtyard garden;
– Delivery upon mutual agreement.

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.