Tweede Rozendwarsstraat 8

Woonruimte

Verkocht
€ 950.000/kosten koper
112 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 112 m2
  • € 950.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Uniek pand in het hart van de prachtige Jordaan! ( ca. 112m²). Het pand telt drie slaapkamers, twee badkamers en maar liefst twee balkons verdeeld over vier woonlagen. Het pand is op EIGEN GROND gelegen.

– See English translation below-

Begane grond
U beschikt over een dubbele entree vanaf de straatzijde, eenmaal binnen betreedt u direct de royale woonkeuken met hoog plafond. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad is uitgevoerd in hoogglans wit en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend treft u een kleine hal die toegang geeft tot één van de drie ruime toiletten. Onder de trap is er een bergkast waar zich tevens de cv opstelling bevindt. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een zee aan daglicht en de luxe dimbare inbouwspots maken het geheel af.

Eerste verdieping
Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, een royale doorzonkamer met aan de voorzijde dubbele openslaande deuren naar twee Franse balkons en aan de achterzijde een ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u na het werk nog genieten van de laatste zonnestralen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt twee royale slaapkamers waar de grote raampartijen in beide kamers zorgen voor zeer veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft door middel van dubbele openslaande deuren toegang tot het tweede balkon met genoeg ruimte voor een tafel met stoeltjes. Tevens beschikt deze slaapkamer over een nieuwe airco unit. De luxe wit betegelde badkamer is in het midden gesitueerd en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en wastafel.

Derde verdieping
En dan last but not least de derde verdieping ofwel de master bedroom, een riante en lichte open ruimte welke is opgesplitst in slapen en baden. Door de aanwezigheid van het dakkapel aan de voorzijde, drie Velux dakramen aan de achterzijde en de lichtkoepel is deze gehele verdieping eveneens overgoten met daglicht. De luxueuze badkamer ensuite is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een comfortabel ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet. De inbouwkast geeft ruimte voor de wasmachine/droger opstelling. Ook deze verdieping geniet van een nieuwe airco unit. Mocht het gewenst zijn de slaapkamer af te schermen is dit middels een simpele aanpassing mogelijk.

Het zal u bij dit pand opvallen dat deze zeer hoogwaardig is afgewerkt. Door het gehele pand ligt een mooie lamelhouten vloer met vloerwarming, deze wordt opgewekt uit milieuvriendelijke aardwarmte. Alle wanden en plafonds zijn netjes en strak gestuukt en alle gordijnen in de woning zijn op maat gemaakt en deels geblindeerd.

Dit pand biedt de unieke combinatie van comfort en luxe van nieuwbouw met de charme van het wonen in de oude binnenstad.

Omgeving
Het pand is gelegen in het hart van de historische Jordaan om de hoek van de populiere en geliefde Negen straatjes. Aan gezellige cafés en restaurants geen gebrek alsmede hippe winkels van de Rozengracht, Haarlemmerdijk en Elandsgracht op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u maar liefst drie supermarkten (AH en Jumbo) op loopafstand en iedere zaterdag kunt u naar de markt op de Lindengracht en de biologische Noordermarkt. Het welbekende Vondelpark maar ook het Westerpark is op enkele fietsminuten afstand gelegen.

Het pand is gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, zo stoppen tramlijnen 13, 17 en 19 zo goed als voor de deur. Het Centraal Station is op circa 15 minuten fietsafstand. Via de Ring A-10 afslag S106, S114 of S116 is het woonhuis ook goed bereikbaar met de auto.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 283,74 per 6 maanden.
Raadpleeg de website van de gemeente voor meer informatie (www.amsterdam.nl)

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 112 m²
– Bouwjaar ca. 2016
– Eigen grond
– Geheel pand
– Airco units aanwezig op twee verdiepingen
– Volledig geïsoleerd, HR glas
– Verwarming en warm water middels eigen C.V. (Vaillant, 2016) en aardwarme
– Energielabel A
– Begane grond van dit pand beschikt officieel over de bestemming winkelruimte/bedrijf
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

Unique property in the heart of the beautiful Jordaan! ( ca. 112m²). The property has three bedrooms, two bathrooms and no less than two balconies spread over four floors. The property is located on private land.

First floor
You have a double entrance from the street, once inside you immediately enter the spacious kitchen with high ceiling. The modern kitchen with stone countertop is designed in high gloss white and equipped with various appliances. Adjacent you will find a small hallway which gives access to one of the three spacious toilets. Under the stairs there is a storage closet where the central heating system is located. The large windows at the front provide a lot of natural lighting and the luxurious dimmable spotlights complete the room.

Second floor
A staircase takes you to the second floor, a spacious living room with double doors at the front with access to two French balconies and at the rear a spacious balcony located on the sunny southwest. Here you can enjoy the last rays of sunshine after work.

Second floor
The second floor has two spacious bedrooms where the large windows in both rooms provide lots of light. The bedroom at the rear has access through double doors to the second balcony with enough space for a table and chairs. Also, this bedroom has a new air conditioning unit. The luxurious white tiled bathroom is located in the middle and equipped with a walk-in shower with rain shower, toilet and sink.

Third floor
And last but not least the third floor, the master bedroom, a spacious and bright open space which is split into sleeping and bathing. Due to the presence of the dormer window at the front, three Velux skylights at the rear and the skylight, this entire floor is also flooded with natural light. The luxurious ensuite bathroom is located at the rear and equipped with a comfortable bath, walk-in shower, washbasin and third toilet. The closet provides space for the washer / dryer setup. This floor enjoys a new air conditioning unit as well. Should it be desired to shield the bedroom, this is possible with a simple adjustment.

You will notice that this property is finished to a very high standard. Throughout the property there is a beautiful parquet floor with underfloor heating, which is generated from environmentally friendly geothermal heat. All walls and ceilings are neat and tightly plastered and all curtains in the house are custom made and partially blinded.

This property offers the unique combination of comfort and luxury of new construction with the charm of living in the old town.

Surroundings
The property is located in the heart of the historic Jordaan around the corner from the popular Nine Streets. No lack of cafes and restaurants and trendy stores of the Rozengracht, Haarlemmerdijk and Elandsgracht steps away. For daily shopping you have no less than three supermarkets (AH and Jumbo) within walking distance and every Saturday you can go to the market on the Lindengracht and the organic Noordermarkt. The famous Vondelpark but also the Westerpark is just a few minutes by bike away.

The property is conveniently located for public transport, streetcar lines 13, 17 and 19 stop almost at the door. Central Station is about 15 minutes cycling distance. Through the Ring A-10 exit S106, S114 or S116 is the house also easily accessible by car.

Parking here is possible through a residents permit, costs are € 283.74 per 6 months.
See the website of the municipality for more information (www.amsterdam.nl)

Specifics:
– Living area approx. 112 m²
– Built approximately 2016
– Own land
– Entire building
– Air conditioning units on two floors
– Fully insulated, HR glass
– Heating and hot water by own C.V. (Vaillant, 2016) and geothermal
– Energy label A
– Ground floor has the official destination of retail space / business
– Acceptance in consultation

Measurement
The property is measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.
The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.