Valentijnkade 35

Woonruimte

Beschikbaar
€ 695.000/kosten koper
132 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 132 m2
  • € 695.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

In de populaire Indische buurt bieden wij aan deze royale dubbele bovenwoning van ca. 132 m2 met dakterras gelegen op de vierde, vijfde en zesde verdieping van een pand uit 1926 geheel in de stijl van de Amsterdamse school. Dit appartement bevindt zich werkelijk op een perfecte locatie: het Oosterpark, buurtwinkels, eetcafés en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

-See English below-

Via de gemeenschappelijke entree bereik je de derde verdieping met eigen entree die middels een trap toegang geeft tot de woning op de vierde, vijfde en zesde verdieping. De ruime overloop verleent toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Deze gehele verdieping is voorzien van een lichthouten vloer.
De master bedroom is bijzonder royaal, hier kan met gemak een grote garderobekast geplaatst worden. Prettig is het extra toilet met wastafel en de berging die ruimte biedt voor het opbergen van diverse spullen. De tweede slaapkamer is tevens van een goed formaat.
De moderne badkamer betegeld met matgrijze tegels is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Op de vijfde verdieping bevindt zich een ruime living met houtkachel en hardhouten vloer. De grote ramen en lichtkoepels zorgen voor extra veel lichtinval in deze ruimte.

De moderne open woonkeuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Leuk detail is het (industriele) verrijdbare werkblad wat voor veel werkruimte zorgt! Op de overloop bevindt zich een tweede (zwevend) toilet.

Middels een vaste trap is de zesde verdieping bereikbaar. Deze verdieping leent zich goed voor een werk- dan wel studieruimte van waaruit het dakterras te bereiken is.
Het dakterras ligt zeer gunstig wat de mogelijkheid biedt om volop van de zon te kunnen genieten. Het uitzicht vanaf het dakterras is echt indrukwekkend en kijkt uit over een groot deel van Amsterdam.

Enorm pluspunt is de rust die deze woning geniet door dat er op zowel de vijfde als de zesde verdieping aan drie kanten geen aangrenzende buren zijn.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

Omgeving
De woning ligt in de Indische buurt met veel diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich de Dappermarkt, het Tropenmuseum, het Oosterpark en Artis. Binnen 10 minuten fietsen ben je in hartje Centrum Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Zo is het treinstation Muiderpoort op loopafstand gelegen en er zijn verschillende tram-/bushaltes nabij (o.a. tramlijn 3, 9, 10 en 14 buslijnen 22, 37, 41 en 65). Ook is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen via de A10 of de Zeeburgertunnel.

Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 139,13 per 6 maanden. Momenteel is er een wachttijd van 2 maanden (Raadpleeg www.amsterdam.nl!).

VvE:
– De Vereniging van Eigenaren “Valentijnkade hoek Molukkenstraat” bestaat uit 5 leden.
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 195,00 per maand (inclusief opstalverzekering, groot
onderhoud, exploitatiekosten)
– De administratie wordt professioneel uitgevoerd door AB Beheer
– Het pand is gesplitst in 2002
– MJOP is aanwezig

Erfpacht:
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 zijn van toepassing. De canon bedraagt € 1.302,35 per jaar (met jaarlijkse indexering). Huidige tijdvak loopt van 16-03-2000 tot 15-03-2050. De verkoper heeft de aanvraag voor gunstige overstap ingediend.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1926
– Woonoppervlakte ca. 132 m2 (NEN-gemeten)
– Riant dakterras
– Warm water en verwarming via CV-installatie (Intergas HR 2006)
– Woning voorzien van dubbele beglazing
– Intercomsysteem aanwezig
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–

In the popular “Indische” neighborhood we offer this spacious double upper house of approx 132 m2 with roof terrace located on the fourth, fifth and sixth floor of a building dated from 1926 entirely in the style of the Amsterdam school. This apartment is really perfectly located: the Oosterpark, local shops, eateries and public transport are within walking distance.

Through the communal entrance you reach the third floor with its own entrance which gives access by stairs to the house on the fourth, fifth and sixth floor. The spacious landing provides access to the bathroom and two bedrooms. This entire floor has a light wooden floor.
The master bedroom is very spacious, a large wardrobe can easily be placed here. Nice is the extra toilet with washbasin and storage room which provides space for storing various items. The second bedroom is also of a good size.
The modern bathroom tiled with matte gray tiles is equipped with a comfortable bath, walk-in shower and washbasin.

On the fifth floor is a spacious living room with wood stove and hardwood floor. The large windows and skylights provide extra light in this room.

The modern open plan kitchen has the necessary appliances. Nice detail is the (industrial) mobile worktop which provides a lot of work space! On the landing is a second (floating) toilet.

Through a staircase, the sixth floor is accessible. This floor lends itself well for a work or study space from which the roof terrace can be reached. The roof terrace is very conveniently located which offers the opportunity to fully enjoy the sun. The view from the roof terrace is really impressive and overlooks a large part of Amsterdam.

Huge plus is the tranquility that this house enjoys by the fact that on both the fifth and sixth floor on three sides there are no neighbors.

Consult our floor plans for the exact layout and possibilities of this property.

Surroundings
The house is located in the Indische neighborhood with a variety of shops, cafes and restaurants. A few minutes walk away is the Dappermarkt, the Tropenmuseum, the Oosterpark and Artis. Within 10 minutes by bike you are in the heart of downtown The apartment is easily accessible by public transport. The train station Muiderpoort is within walking distance and there are several tram / bus stops nearby (including tram 3, 9, 10 and 14 bus lines 22, 37, 41 and 65). The apartment is also conveniently located for highways via the A10 or the Zeeburger Tunnel.

Parking is possible by means of a resident’s license, costs are € 139.13 per 6 months. Currently there is a waiting time of 2 months (Consult www.amsterdam.nl!).

VvE:
– The Association of Owners “Valentijnkade hoek Molukkenstraat” consists of 5 members.
– The monthly VvE-contribution is € 195,00 per month (including building insurance, major
maintenance, operating costs)
– The administration is professionally carried out by AB Beheer
– The property was split in 2002
– MJOP is present

Ground lease:
The building of which the apartment is part is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The General Provisions for continuing leasehold from 2000 apply. The canon is € 1.302,35 per year (with annual indexation). Current period runs from 16-03-2000 to 15-03-2050. The seller has applied for a favourable transfer.

Details
– Year of construction 1926
– Living area approx. 132 m2 (NEN measured)
– Spacious roof terrace
– Hot water and heating via central heating installation (Intergas HR 2006)
– House with double glazing
– Intercom system available
– Acceptance in consultation

Measurement instruction
The product sold has been measured using the Measuring instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar brokers o.g. and the seller for any deviations in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself or to have it measured in accordance with NEN 2580.