Valeriusstraat 212 2

Woonruimte

Beschikbaar
€ 1.650.000/kosten koper
184 m2
image gallery
condition
  • 5 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • 1 garage
  • 184 m2
  • € 1.650.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
amenities
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
description

**DEELNEMER NVM OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 OKTOBER A.S. VAN 11:00-15:00 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM!**
** PARTICIPANT NVM OPEN HOUSE ON SATURDAY 1 OCTOBER FROM 11:00-15:00 HRS. YOU ARE WELCOME TO VISIT! **

Een oase van licht, ruimte en rust op een toplocatie in Oud-Zuid! Wij bieden aan dit prachtige drielaags bovenhuis (ca. 184m²) gelegen op EIGEN GROND aan de rustige Valeriusstraat op enkele minuten van het Vondelpark. Dit smaakvolle bovenhuis telt vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een heerlijk terras.

-See English translation below-

Tweede verdieping
Middels uw eigen entree bereikt u de tweede verdieping en komt u direct binnen de riante doorzon living. Opvallende kenmerken zijn de grote raampartijen die zorgen voor een zee aan daglicht, de hoge plafonds en de luxe dimbare inbouwspots die deze verdieping complimenteren en het geheel afmaken.

De ruime keuken bevindt zich aan de straatzijde. De massief houten kasten zijn ontworpen en op maat gemaakt door de prestigieuze Lodder Keukens en zijn uitgevoerd in een chique grijze kleur met een hoogglans afwerking. Aan bergruimte geen gebrek door de plafondhoge kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) waaronder vierpits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, warmhoudlade, koelkast en aparte vriezer en Quooker. Het eiland heeft een bar voor drie personen en biedt een ontspannen plek om te eten, koffie te drinken of een borrel te drinken. Leuke details zijn de speelse nisjes en het ingebouwde wijnrek. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon (ZW) met ruimte voor een bistrotafel en stoelen. Het gastentoilet met fonteintje is apart en direct bij binnenkomst te bereiken.

Aan de achterzijde vindt u de woonkamer met charmant Frans balkon waar de ruimte plaats biedt voor eventueel een mooie U-vormige bank of ander meubilair naar keuze. Het semi afgesloten hoekje maakt ruimte voor een werk/studieruimte.

Derde verdieping
De vaste trap brengt u naar de derde verdieping welke drie slaapkamers telt. De twee hoofdslaapkamers op deze verdieping zijn niet alleen ruim maar genieten ook van veel lichtinval door de aanwezigheid van grote ramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. Aangrenzend is de enige kleinere kamer van het huis, nog steeds van mooi formaat en zeer licht met een groot raam, die ideaal is als kinderkamer maar ook als walk-in closet of kantoor/studeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de prachtige badkamer.

U komt direct tot rust als u de luxueuze badkamer betreedt. Deze is uitgerust met een comfortabel ligbad, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel met verlichting. Geen tijd om uitgebreid in bad te gaan? Dan is er uiteraard de douche met rainshower. Fijn zijn de grote raampartijen die zorgen voor natuurlijke daglichttoetreding in combinatie met de natuurlijke kleurstelling. In de badkamer geniet u heerlijk van vloerverwarming.

Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Vierde verdieping
En dan last but not least, de vierde en tevens hoogste verdieping. Deze verdieping beschikt aan weerszijden over een riante slaapkamer, de tweede badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft door middel van openslaande deuren toegang tot het heerlijk ruime terras met houten vlonders waar u heerlijk kunt genieten van de middag/avondzon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde evenals de tweede badkamer. De met mozaïek betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De wasmachine en wasdroger bevinden zich hier ook in een ingebouwde kast. Wederom is het toilet separaat en vanuit de hal bereikbaar.

Bent u op zoek naar luxe, comfort, ruimte en dat op een geweldige locatie in Amsterdam Zuid?
Bel ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Omgeving
De Valeriusstraat is een rustige straat in Amsterdam (Oud-)Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. Deze buurt kenmerkt zich door statige villa’s en herenhuizen maar ook veel leuke winkels, restaurants, cafés, speciaalzaken en traiteurs, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat aan de ene kant en de Amstelveenseweg aan de andere kant. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 2) en met de auto via de Ring A10 (S108).

Parkeren is mogelijk in de straat middels een bewonersvergunning, kosten zijn € 177,- per half jaar. Kijk voor meer informatie op www.amsterdam.nl!

VvE
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 2 appartementsrechten;
– De administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
– Het pand is in 2006 gesplitst.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 184m² NEN-gemeten;
– Bouwjaar circa 1914;
– Gelegen op eigen grond;
– Warm water en verwarming geschiedt middels een centrale verwarmingsinstallatie;
– Aanvaarding in overleg;
– Niet-zelfbewoners clausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–
An oasis of light, space and tranquility in a prime location in Old South! We offer this beautiful three-storey upper house (approx. 184m ²) located on its OWN GROUND on the quiet Valeriusstraat just minutes from the Vondelpark. This tasteful upper house has five bedrooms, two bathrooms, two balconies and a lovely terrace.

Second floor
Through your private entrance you reach the second floor and immediately enter the spacious living room. Striking features are the large windows that provide a sea of daylight, high ceilings and luxury dimmable recessed spotlights that both complement and complete the atmosphere of this floor.

The spacious kitchen is located on the street side. Designed and custom-made by the prestigious Lodder Keukens, the solid wood cabinets are in a chic gray color with a high gloss finish. There is no lack of storage space due to the ceiling height cabinets. The kitchen is equipped with various appliances (Siemens) including four-burner induction hob, dishwasher, microwave oven, warming drawer, fridge and separate freezer, and Quooker. The island has bar seating for three people and offers a relaxed place for eating, coffee or a drink. Nice details are the playful alcoves and the built-in wine rack. French doors give access to the sunny balcony (SW) with space for a bistro table and chairs. The guest toilet with basin is separate and can be accessed directly upon entering.

At the rear you will find the living room with charming French balcony where the space can accommodate a nice U-shaped sofa or your choice of furniture. The semi enclosed corner makes room for a work/study area.

Third floor
The staircase takes you to the third floor which has three bedrooms. The two main bedrooms on this floor are not only spacious but also enjoy lots of light through the presence of large windows. The bedroom at the rear has access to the second balcony through double doors. Adjacent is the only smaller room of the house, still of nice size and very bright with a large window, which is ideal as a nursery but also as a walk-in closet or office / study. At the front is the third bedroom and the beautiful bathroom.

You will immediately relax when you enter the luxurious bathroom. It is equipped with a comfortable bathtub, towel radiator and double sink with cabinet and heated mirror with lighting. No time for extensive bathing? Then of course you can opt for the shower with rain shower. The large windows provide natural daylight in combination with the natural color scheme. The bathroom also benefits from underfloor heating.

The toilet is separate and accessible from the hall.

Fourth floor
And last but not least, the fourth and the highest floor. This floor has a spacious bedroom on either side, the second bathroom and separate toilet. The bedroom at the rear has access through double doors to the spacious terrace with wooden decking where you can enjoy the afternoon / evening sun. The second bedroom is located at the front along with the second bathroom. The mosaic tiled bathroom has a shower and washbasin. The washing machine and tumble dryer are also located here in a built-in cupboard. Again, the toilet is separate and accessible from the hall.

Are you looking for luxury, comfort, space and a great location in Amsterdam South?
Call our office to make an appointment!

Surroundings
The Valeriusstraat is a quiet street in Amsterdam (Old-) South, within walking distance of the Vondelpark. This neighborhood is characterized by stately villas and townhouses but also many nice stores, restaurants, cafes, specialty stores and caterers, around the corner from the Cornelis Schuytstraat on one side and the Amstelveenseweg on the other. The neighborhood is easily accessible by public transport (streetcar 2) and by car via the Ring A10 (S108).

Parking is possible in the street through a residents permit, costs are € 177, – per half year. For further information please visit www.amsterdam.nl!

VvE
– The owners association consists of 2 apartment rights;
– The administration is carried out in-house;
– The property was split in 2006.

Particulars:
– Living area approximately 184m² NEN-measured;
– Built approx 1914;
– Located on private land;
– Hot water and heating is provided by a central heating system;
– Acceptance in consultation;
– Non-residents clause applicable.

Measurement
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company. The Purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.