Van der Ghiessenstraat 27

Woonruimte

Beschikbaar
€ 695.000/kosten koper
102 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 102 m2
  • € 695.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden deze sfeervolle jaren 30 woning van ca. 102 m² (NEN-gemeten) met achtertuin op het zuiden, vier slaapkamers én twee badkamers, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk “Elsrijk”. De tweede verdieping is vergroot door middel van een opbouw (uit 2017) met aan de voor- en achterzijde ramen waardoor er een volwaardige ruime woonverdieping is gecreëerd, die uitzicht biedt over maar liefst drie kerktorens! De woning ligt aan een brede straat met zowel voor als achter vrij zicht.

** See English text below **

Vanuit de voortuin bereikt u de entree van de woning, waar de hal u naar de living leidt. De lichte living beschikt over een sfeervolle haard, lichte eikenhouten vloer en een sfeervolle woonerker met karakteristieke glas in lood elementen aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte waaruit u door middel van openslaande deuren toegang heeft tot de zonnige achtertuin welke op het zuiden is gelegen.
De nette half open keuken met natuurstenen aanrechtblad beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende bergruimte in de kasten en lades.

Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. De ligging is met het oog op zon en privacy echt perfect! De tuin beschikt over een handige achterom, schuur met elektra en een praktische overkapping voor extra opbergruimte voor uw tuinspullen, fietsen of haardhout.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer die zich aan de achterzijde bevindt beschikt over een ruime inbouwkastenwand. De kleinere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is zeer geschikt als kinderkamer of kantoor. Deze kamer heeft toegang tot een inbouwkast met wasmachine en droger aansluiting. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer met inbouwkast, eveneens van een goed formaat.
De moderne badkamer met lichte wandtegels en donkere vloertegels is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een (douche)bad, wastafel, toilet en vloerverwarming. Prettig is het raam wat voor de nodige ventilatie en daglicht zorgt.

En dan de tweede verdieping! Door de dakopbouw is er een prachtige hoge kamer met puntdak en houten balken gecreëerd. Deze vierde kamer die zich kenmerkt door de hoogte (3.41m) en de grote raampartijen beschikt over een prive badkamer eveneens voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt de verdieping over een inbouwkast, knieschotten en een vliering wat voor extra veel opbergruimte zorgt. De huidige eigenaren hebben de opbouw in 2017 laten plaatsen. Uiteraard is de kap volledig geïsoleerd. De ruimte biedt een ver en vrij uitzicht.

Kortom een heerlijke gezinswoning op een geweldige locatie, maak dus snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Raadpleeg de plattegronden voor een indruk van de indeling en de mogelijkheden.

De prachtige woning is gelegen in een rustige (extra brede) verkeersluwe straat om de hoek van Het Amsterdamse Bos, op enkele minuten van het luxe overdekte winkelcentrum het Stadshart maar ook nabij het gezellige Oude Dorp. Diverse goede (basis)scholen in de nabije omgeving (waaronder ook de International School ISA en Amity). Daarbij bent u zowel met de auto, de fiets als openbaar vervoer in een mum van tijd in Amsterdam (Zuid)! Er zijn plannen om het speeltuintje aan het eind van de straat te veranderen in een grotere natuurspeeltuin.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 102 m² (NEN-ingemeten)
– Bouwjaar ca. 1936
– Perceeloppervlakte 113 m²
– Warm water en verwarming via cv-installatie (Remeha Calenta HR uit 2016)
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Gehele woning voorzien van originele paneeldeuren met origineel glas in lood
– Opbouw en tweede badkamer in 2016 gerealiseerd, voorzien van HR++ glas
– 2016 nieuwe pijp geplaatst open haard
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
—————————————————————————————————————————–
It is our pleasure to present this charming 1930s home of ca. 102 sqm (NEN survey standards) with a south-facing back garden, four bedrooms and two bathrooms, situated on a quiet, family-friendly street in the sought-after “Elsrijk” neighborhood. The second floor features an extension (2017) with windows at the front and the rear, creating a full additional level with a view of three (!) church towers! The property is on a wide street with unobstructed views both to the front and the rear.

The front garden accesses the entrance of the home, where the hall leads to the living area. The bright living area features a charming fireplace, light oak flooring and an enchanting bay window with characteristic 1930s stained glass details at the front.
The dining area is at the rear, with French doors to the sunny south-facing back garden.
The tidy semi-open plan kitchen with natural stone countertops is fitted with a range of appliances and offers ample storage space in the cabinets and drawers.

French doors open onto the well-tended back garden. The positioning of the garden is ideal – both in terms of privacy and sun exposure! The garden features a convenient back gate, a shed with electricity and a practical canopy roof for added storage space for you garden equipment, bicycles or firewood.

The first floor accommodates three full-sized bedrooms. The main bedroom is at the rear and is fitted with a spacious wardrobe wall. The smaller bedroom at the rear is ideal for use as a children’s room or a study. This room accesses the closet with the fittings for the laundry machine and dryer. The third good-sized bedroom is at the front and is fitted with a wardrobe.
The modern bathroom with light wall tiling and dark floor tiles is at the front and is fitted with a bath/shower, sink, toilet and underfloor heating. The window allows for natural ventilation and daylight entry.

Which takes us to the second floor! The roof extension has created a gorgeous, high-ceilinged room with a slanted roof and beams. The height of this room is a distinct feature (3.41m) as are the large windows, not to mention the panoramic, sweeping views. The room has a private bathroom with underfloor heating. This level also accommodates a fitted closet, side panels and a loft for added storage. The roof extension was installed by the current owners in 2017. Of course, the roof features full insulation.

In short, a delightful family home in a prime location. Schedule an appointment with our office today!

Please consult out floorplans for an impression of the layout and the options.

This beautiful home is situated on a quiet (extra-wide) low-traffic street around the corner from Amsterdamse Bos, within minutes of the Stadshart luxury shopping mall and close to Amstelveen’s quaint and bustling Old Town. The area offers a range of good (elementary) schools, including International School ISA and Amity). Connectivity to Amsterdam (Zuid) is excellent, mere minutes by car, bicycle or public transportation! There are plans to convert the small playground at the end of the street into a larger natural playground.

Specifications
– Floor area ca. 102 sqm (NEN survey standards)
– Built ca. 1936
– Plot size 113 sqm
– Warm water and heating: central heating system (Remeha Calenta HR from 2016)
– Double glazing throughout
– Original panel doors with original stained glass throughout the home
– Roof extension and second bathroom date from 2016, fitted with IG++ glazing
– New fireplace pipe fitted in 2016
– Delivery upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.