Van Eeghenstraat 38

Woonruimte

Beschikbaar
€ 1.275.000/kosten koper
138 m2
Foto's
kenmerken
  • 3 slaapkamers
  • 138 m2
  • € 1.275.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Gelegen in het Museumkwartier, praktisch aan het mooie Vondelpark, ligt dit heerlijke DUBBEL BOVENHUIS op de HOEK van circa 138 m² met een fantastisch dakterras. De woning, op eigen grond, heeft een eigen entree vanaf de eerste verdieping en is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping met dakhuisje én dakterras.

-See English translation below-

Middels de eigen entree vanaf de eerste verdieping bereikt u het appartement, via het trappenhuis, op de tweede verdieping waar u uitkomt in de hal met garderoberuimte en toiletruimte. Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en op de vloer ligt een fraaie tegelvloer. Door de hoekligging en de grote openslaande raampartij vanuit de erker biedt dit een heerlijk uitzicht over de Van Eeghenstraat. De eetkamer geeft middels de originele en suite deuren met glas in lood toegang tot de woonkamer. Hier bevindt zich de sfeervolle open haard, tevens bereikt u hiervandaan de hal. Op de gehele verdieping (met uitzondering van keuken en toilet) ligt een strakke, massief eikenhouten vloer.

Vanuit de hal met trappenhuis gaat u naar de derde verdieping. Deze verdieping telt drie slaapkamers, een badkamer en een waskamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen met erker op de hoek, van waaruit wederom een prachtig uitzicht over de straat. Aansluitend is de waskamer met c.v.-opstelling.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt uitzicht over het Vondelpark. De derde kamer is tevens aan de achterzijde gelegen. Vanuit zowel de hal als de master bedroom is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een dubbele wastafel.

De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is tevens voorzien van een fraaie houten vloer.

Vanaf de overloop brengt een vaste trap u naar de vierde verdieping waar u beschikt over een dakhuisje met pantry en openslaande deuren naar het heerlijke en ruime zonovergoten dakterras met een fantastisch uitzicht.

Omgeving
De woning is gelegen in het chique Amsterdam Oud-Zuid (Museumkwartier) tussen de Jacob Obrechtstraat en de Korte van Eeghenstraat, praktisch aan het mooie Vondelpark. Het is op 5 minuten loopafstand van het Stedelijk Museum, Rijksmuseum en het Van Gogh Museum. Een aantal bekende winkelstraten zoals de Cornelis Schutstraat, Van Baerlestraat en PC Hooftstraat bevinden zich op loopafstand. Maar ook scholen, openbaar vervoer, restaurants en cafés zijn in de directe omgeving.

Parkeren kan in de straat middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 173,25 per half jaar.
Momenteel geldt er geen wachttijd (Raadpleeg website gemeente Amsterdam!).

VvE
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten
– De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Delair Vastgoedbeheer
– De VvE kosten voor het appartement bedragen € 185,– per maand
– Het pand is gesplitst in 1999, waarbij gewijzigd in 2000

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 138 m2 (conform NEN2580)
– Bouwjaar ca. 1897
– Op de hoek gelegen, veel privacy
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (Itho Daalderop Combifort+)
– Gelegen op eigen grond
– Aanvaarding in overleg, kan spoedig

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform Nen 2580.
————————————————————————————————————————————————–

Situated in the Museum Quarter, practically on the beautiful Vondelpark, this lovely DOUBLE UPPERHOUSE is situated on the CORNER and is approximately 138 m² with a fantastic roof terrace. The house, on its own ground floor, has its own entrance from the first floor and is divided over the second, third and fourth floor with roof house and roof terrace.

Through the private entrance from the first floor you reach the apartment, via the staircase, on the second floor where you enter the hallway with cloakroom and toilet. The kitchen is situated at the front. The kitchen is equipped with several appliances and has a beautiful tiled floor. Because of the corner location and the large French windows from the bay window this offers a wonderful view over the Van Eeghenstraat. The dining room gives access to the living room through the original en suite doors with stained glass. Here you will find the cozy fireplace, from here you can also reach the hallway. On the entire floor (except kitchen and toilet) is a sleek, solid oak floor.

From the hallway with staircase you reach the third floor. This floor has three bedrooms, a bathroom and a laundry room. At the front is a spacious bedroom with bay window on the corner, from where again you have a beautiful view over the street. Next is the laundry room with central heating.

The master bedroom is located at the rear and offers views over the Vondelpark. The third room is also located at the rear. The bathroom can be reached from both the hall and the master bedroom. The bathroom has a comfortable bath, walk-in shower, toilet, towel radiator and a double washbasin.

The entire floor (with the exception of the bathroom) also has a beautiful wooden floor.

From the landing a staircase takes you to the fourth floor where you have a roof house with pantry and patio doors to the lovely and spacious sun-drenched roof terrace with a fantastic view.

Surroundings
The house is located in the chic Amsterdam Oud-Zuid (Museum Quarter) between the Jacob Obrechtstraat and the Korte van Eeghenstraat, practically on the beautiful Vondelpark. It is a 5-minute walk from the Stedelijk Museum, Rijksmuseum and the Van Gogh Museum. A number of well-known shopping streets such as Cornelis Schutstraat, Van Baerlestraat and PC Hooftstraat are within walking distance. But also schools, public transport, restaurants and cafes are in the immediate vicinity.

Parking in the street is possible by means of a resident’s permit, costs € 173.25 per half year.
At the moment there is no waiting time (consult the website of the municipality of Amsterdam!).

VvE
– The owners’ association consists of 3 flat rights
– The administration is carried out professionally by Delair Vastgoedbeheer
– The VvE costs for the flat are € 184,– per month
– The property was split in 1999, with changes in 2000

Details
– Living area approx. 138 m2 (in accordance with NEN2580)
– Year built ca. 1897
– Situated on the corner, lots of privacy
– Hot water and heating by boiler (Itho Daalderop Combifort+)
– Located on own land
– Acceptance by mutual agreement, may soon

Measuring instruction
The product sold has been measured using the Measuring instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar brokers and the seller for any deviations in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property sold (or have it measured) himself in accordance with Nen 2580.