Westerdoksdijk 25

Woonruimte

Beschikbaar
€ 475.000/kosten koper
87 m2
Foto's
kenmerken
  • 1 bedroom
  • 87 m2
  • € 475.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Wij mogen aanbieden dit mooi en stijlvol driekamer appartement ca. 87 m2 (NEN gemeten) met parkeerplaats gelegen in het appartementencomplex “La Grande Cour” aan het rustige en waterrijke Westerdok, op loopafstand van Centraal Station, de grachtengordel en Haarlemmerstraat aan de rand van de Jordaan.

-See English translation below-

Dit complex heeft een sfeervol en keurig onderhouden binnenhof (de Cour), welke uitsluitend voor de bewoners toegankelijk is. Via een tweede afgesloten entree (met lift) is het appartement, gesitueerd op de eerste en tweede verdieping, bereikbaar. Uniek aan deze woning zijn de twee ingangen. Met de lift komt u op de tweede verdieping waar zich de hoofdingang bevindt.

De entree met separaat toilet en bergkast met warmte unit geeft toegang tot de woonkamer die zich aan de voorzijde bevindt. Vanwege de hoekligging van het appartement is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken die aan de woonkamer grenst is in een L-opstelling geplaatst en beschikt over witte kasten en lades met een gemêleerd aanrechtblad. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de vaatwasmachine.
Prettig is de ruime bijkeuken (ca. 5m2) waar de aansluitingen zitten voor de wasmachine en droger én extra veel bergruimte.

De slaapkamer grenst aan de woonkamer en is voorzien van een hoekraam. De moderne badkamer met witte en zwarte tegels is vanuit de slaapkamer te bereiken en beschikt over een douche en een dubbele wastafel.

Aan de achterzijde van de woning is een extra studeer/logeerkamer gecreëerd waar zich een trap bevindt die toegang geeft tot de ruime hal (ca.10m2) op de eerste etage waar zich tevens de tweede ingang tot de woning bevindt. Deze hal heeft veel bergruimte.

De gehele woning is voorzien van een fraaie donkere houten vloer.

Gezamenlijk met de andere bewoners van het complex heeft u de beschikking over twee riante dakterrassen met een fraai uitzicht over het IJ en het mede gebruiksrecht van het gezellige binnenplein op de begane grond.
In de onderbouw bevinden zich zowel de afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats, als een gemeenschappelijke fietsenstalling en privé berging.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 15-12-2054. Het huidige tijdvak loopt van 16-12-2004 tot 15-12-2054.
Volgens de rekentool van de gemeente Amsterdam bedraagt de jaarlijkse canon vanaf 2054 € 2.137,- per jaar (+ inflatie vanaf 2017, exclusief notariskosten).
De mogelijkheid bestaat om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen. De kosten hiervan bedragen € 37.446,– (exclusief notariskosten). U betaalt geen erfpacht meer. (zie gemeente Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

VVE
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 255 appartementsrechten, 28 bedrijfsruimtes en 257 parkeerplaatsen.
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 235,54 per maand. (incl. voorschot stookkosten!)
– Hoogte van het eigen vermogen is tijdens de laatste balansdatum € 1.014.751,94
– Het pand is gesplitst in 2005.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 87 m2 (NEN gemeten)
– Bouwperiode 2007
– Goed geïsoleerd, dubbele beglazing
– Blokverwarming (de centrale ketels zijn in 2018 vervangen)
– Videofoonsysteem
– Eigen inpandige parkeerplaats
– Privé berging aanwezig in onderbouw
– Gemeenschappelijke fietsenberging
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

————————————————————————————————————————————————-
It is our privilege to present this beautiful and elegant three-room apartment (ca. 87 m2 according to NEN standards) with a parking space, situated in the “La Grande Cour” apartment complex in the tranquil Westerdok neighborhood, an area characterized by its waterways and within walking distance of Central Station, Amsterdam’s historic canals and Haarlemmerstraat, bordering on the Jordaan borough.

This complex features a charming and well-maintained courtyard (de Cour), which is exclusively accessible for residents. A secured lobby (with an elevator) accesses the duplex apartment on the first and second floors. A unique feature of this property is that it has two entrances: the main entrance is on the second floor.

The hall with the separate restroom and storage cupboard with the heating unit leads to the living room at the front. The corner situation of this apartment allows for maximum daylight entry – the room is bathed in natural light. The open-plan kitchen has been fitted in an L-shape and features white cabinets and drawers and marbled countertops. The kitchen also holds the fittings for the dishwasher.
The spacious pantry (ca. 5m2) is extremely convenient, and features the fittings for the laundry machine and dryer, in addition to ample storage space.

The bedroom is adjacent to the living room and features a corner window. The contemporary bathroom, with black and white tiling, can be accessed from the bedroom and is fitted with a shower and double vanity.

An additional study/ guestroom has been created at the rear of the apartment. A staircase from this room leads to the large hallway (ca.10m2) on the first floor, where you will also find the second entrance to the apartment. This hallway features a vast amount of storage space.

Beautiful dark wooden floors throughout the property.

Residents of the building have at their disposal two generous rooftop terraces, which offer gorgeous views of the IJ, and also share use of the cozy courtyard on the ground floor.
The substructure of the building accommodates both the secured parking garage, the shared bicycle parking area and a private storage unit.

Please see our floorplans for the exact layout and the possibilities this apartment offers.

Ground lease
This property is on ground lease land owned y the municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions for perpetual ground lease from 2000 apply. The annual lease has been prepaid until 15-12-2054. The current lease period is from 16-12-2004 until 15-12-2054.
According to the municipality of Amsterdam’s calculation tool, the annual lease, starting from 2054, will amount to € 2,137 (+ inflation from 2017, excluding notary fees).
Owners of ground lease properties now have the option to settle the ground lease for eternity, settlement costs for this property amount to a one-time bulk payment of € 37,446 (excluding notary fees). This will end any further ground lease payments. (for more information, please see www.berekenuwoverstap.nl).

VVE association of owners
– The association of owners is comprised of 255 apartment rights, 28 commercial units and 257 parking spaces.
– Monthly VvE service charges amount to € 235.54 (including an advance for heating!)
– Most recent sink fund balance: € 1,014,751.94
– The property was divided into apartment rights in 2005.

Specifications:
– Floor area ca. 87 m2 (NEN survey)
– Built 2007
– Well-insulated, double glazing
– Block heating (central kettles replaced in 2018)
– Video-phone system
– Private indoor parking space
– Private storage unit in the substructure
– Common bicycle parking
– Delivery upon mutual agreement

Measurement code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property