Windjammerdijk 80

Woonruimte

Beschikbaar
€ 835.000/kosten koper
154 m2
Foto's
kenmerken
  • 4 slaapkamers
  • 2 garages
  • 154 m2
  • € 835.000/kosten koper
  • AMSTERDAM
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Met genoegen mogen wij aanbieden deze uitstekend verzorgde en ruime splitlevel dijkwoning (ca. 154m2) aan het Buiten-IJ met onbetaalbaar vrij uitzicht, 4 slaapkamers, een inpandige garage voor TWEE auto’s, zonnig dakterras én voorbereidingen om eenvoudig op te schalen naar nóg meer woongenot . Vanaf de auto- en fietsvrije dijk, geniet u in élk jaargetijde van een voor Amsterdamse begrippen weergaloos uitzicht en het gevoel van buiten wonen in de stad.

*** See English text below ***

Indeling:
Begane grond (dijkniveau):
Via de entree/hal bereikt u de moderne woon-/eetkeuken. toilet en korte trap naar het souterrain.
Met zijn ca. 4 meter hoge plafond en uitzicht op het schilderachtige Durgerdam, voorbijvarende schepen en het vogelrijke Natuureiland, is de woonkeuken dé plek in huis om te genieten van het vrije ‘eiland wonen’. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende opberg- en afzetruimte.
De huidige bewoner heeft ervoor gekozen om een eenduidig kleuren- en materialenplan in de woning door te voeren dat matcht met het oorspronkelijke architectonische ontwerp én de omgeving. De woning ademt daardoor een harmonieuze sfeer en voelt warm aan, ondanks de toepassing van bouwkundige elementen van glas, steen en staal. Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van lichte eikenhouten vloer en alle trappen in de woning zijn vervaardigd van hardhout (merbau). De overige vloerdelen (o.a. badkamer, wc’s en keuken zijn betegeld met matte tegels (Mosa, warm grey).

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken leidt een korte trap naar de hoger gelegen living met eveneens prachtig uitzicht over het water. De voormalige loggia (ca. 12 m2) is in 2017 afgesloten met grote schuiframen over vrijwel de hele breedte van de woning en afgewerkt om als extra (geluid- en warmte-isolerende) atelier/werkruimte in gebruik te kunnen nemen.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers vanwaar u uitkijkt over het water. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van elektrische zonwering. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is separaat. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. Hier zijn reeds voorzieningen getroffen voor het creëren van een tweede badkamer.

Dakterras:
Een vaste trap leidt naar het ruime dakterras waarvan nu de helft in gebruik is. De andere helft is bedekt met bitumen en grint maar kan worden uitgebreid. Ook biedt het dak mogelijkheden om het totaal aantal vierkante meters woonoppervlak van (nu) ca. 154 m2 uit te breiden naar ca.180 m2, door middel van een dakopbouw waarbij voldoende terrasruimte overblijft.

Souterrain:
Vanuit de hal (dijkniveau) brengt de vaste, korte trap u naar het souterrain. Hier bevindt zich de meterkast en een kamer die zeer geschikt is als studie-, hobby- of werkkamer. Van hier biedt de achterdeur toegang tot de ruime inpandige garage. De garage wordt afgesloten door ijzeren hekwerk (twee afzonderlijk bewegende delen) en biedt ruimschoots parkeerplek voor twee auto’s en veilige opslag van fietsen en overige eigendommen.

Locatie:
De Windjammerdijk ligt aan de noordzijde van het Steigereiland-Noord. Onvergelijkbaar met de andere eilanden, vanwege de onovertroffen uitzichten over het IJ-meer en de uitstekende ligging ten opzichte van OV, uitvalswegen, fiets- en vaarroutes.

Vanaf het Steigereiland loopt u in 5 minuten naar het winkelcentrum op het naastgelegen Haveneiland, het grootste eiland van IJburg. Hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, ambachtelijke verswinkels, boutiques en diverse voorzieningen voor sport, welzijn en zorg. Ook zijn er veel gezellige restaurants, cafés, filmhuis e.d. in de nabije omgeving te vinden.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 30-04-2058. Het huidige tijdvak loopt van 16-04-2008 tot 15-04-2058.

Volgens de rekentool van de gemeente Amsterdam bedraagt de jaarlijkse canon vanaf 2058 € 2.675- per jaar (+ inflatie vanaf 2017, exclusief notariskosten).
De mogelijkheid bestaat om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen. De kosten hiervan bedragen € 41.548,– (exclusief notariskosten). U betaalt geen erfpacht meer. (zie gemeente Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte 154 m2, inhoud 555 m3 (Nen-gemeten)
– Woonoppervlakte eenvoudig opschaalbaar bij plaatsing dakopbouw (tot ca 180 m2)
– Voorbereid voor tweede badkamer (i.c.m. dakopbouw)
– Gelegen aan autoluwe dijk met panoramisch uitzicht
– Uitstekende ligging t.o.v. OV, uitvalswegen, scholen, winkels en recreatie
– Zeer kindvriendelijke wijk
– Definitief energielabel A
– Aanvaarding in overleg

Meetinstructie:
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————–
It is our pleasure to present this impeccably maintained and spacious split-level dike home (ca. 154sqm) on the waters of Buiten-IJ with a priceless unobstructed view, 4 bedrooms, integrated DOUBLE garage, sunny rooftop deck and which has already been prepared for further expansion to create even more square meters (ca. 180sqm).
The car and bicycle free dike guarantees a view that is truly unparalleled in Amsterdam – a city home with country appeal.

Layout:
Ground floor (dike level):
The entrance/hall leads to the contemporary kitchen/diner, restroom and short staircase to the basement.
WIth ceilings spanning 4 meters tall and views of bucolic Durgerdam, a myriad of birds on Natuureiland and ships slowly sailing by, the kitchen/diner is the ideal place to enjoy the ‘island feel’ of this home. Of course, the kitchen is fitted with a full range of appliances and ample cabinet and worktop space.
The current owner has chosen to implement a consistent color and material scheme throughout the house, matching the original architectural design and the setting. This lends the home a peaceful, welcoming atmosphere, despite implementing structural elements made of glass, stone and steel. The first and second floor are fitted with light oak flooring and all stairs in the house are made of hardwood (Merbau). All further floors (incl. the bathroom, restrooms and kitchen) feature matte tiling (Mosa, warm grey).

First floor:
Short steps from the kitchen lead to the raised living area, again featuring a stunning view of the water. The former loggia (ca. 12 sqm) was closed off with large sliding windows in 2017 – spanning nearly the entire width of the house and finished to allow for use as an extra (sound and heat insulated) studio/study.
Second floor:
There are two bedrooms at the front, both overlooking the water. Both other bedrooms are at the rear and are fitted with electric sun screens. The contemporary bathroom is fitted with a bathtub, shower and sink. There is a separate restroom. This level also accommodates a separate laundry room, which already features all necessary fittings to create a second bathroom.

Rooftop deck:
A staircase leads to the spacious rooftop deck currently spanning half the roof. The other half features bitumen roofing and gravel, it would be relatively easy to incorporate this part of the roof into the deck. A roof extension can also be added in order to expand the floor area from the current ca. 154sqm to ca.180 m2, still leaving ample space for the terrace.

Basement:
Short stairs from the hall (dike-level) lead down to the basement, with the meter cupboard and a room that is perfect for use as a study, den or hobby room. The back door leads to the spacious integrated garage. The garage is secured by means of an iron gate (two separate hinging sections) and can easily accommodate two cars and offers safe storage for your bicycles and other belongings.

Location:
Windjammerdijk is on northern Steigereiland-Noord. Incomparable to the other islands, with unbeatable views of IJ Lake and its excellent location relative to public transportation, main roads, bicycle trails and boating routes.

Steigereiland is a mere 5-minute walk from the shopping center on adjacent Haveneiland, IJburg’s largest island. Here you will find grocery shops, fresh produce shops, boutiques and a range of amenities for sports and healthcare. The island is also home to countless bustling restaurants, cafés and a movie theater.

Ground lease:
The property is on ground lease land owned by the municipality of Amsterdam. Subject to the general terms and conditions for perpetual ground lease from the year 2000. The lease has been prepaid until 30-04-2058. The current lease period is applicable from 16-04-2008 until 15-04-2058.

According to the online calculation tool of the municipality of Amsterdam, the annual lease as of 2058 will amount to € 2,675 per year (+ inflation from 2017, excluding notary fees).
Leaseholders also have the option to settle the lease for an eternal lease period. Associated costs amount to €41,548 (excluding notary fees). This will end all future ground lease payments. (please consult the municipality of Amsterdam www.berekenuwoverstap.nl).

Specifications:

– Residential floor area 154 sqm, volume 555 m3 (NEN survey standards)
– Floor area easy to increase by adding a roof extension (up to ca 180sqm)
– Preparations made for a second bathroom (combined with rooftop extension)
– Situated on a low-traffic dike with a panoramic view
– Excellent location relative to public transportation, main roads, schools, shops and recreation
– Extremely family-friendly area
– Finalized energy label A
– Delivery upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.