Winkeldijk 25

Woonruimte

Beschikbaar
€ 330.000/kosten koper
82 m2
Foto's
kenmerken
  • 2 slaapkamers
  • 82 m2
  • € 330.000/kosten koper
  • VINKEVEEN
Voorzieningen
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
beschrijving

Uniek gelegen aan de Vinkeveense Plassen en onder de rook van Amsterdam, mogen wij aanbieden deze charmante RECREATIE woning van ca. 82 m² (NEN-gemeten). De woning geeft een vrij uitzicht op de haven en beschikt over een eigen ligplaats voor uw boot aan de achtertuin (gelegen op het zuiden). Vakantie vieren doet u hier in uw eigen huis!

**Please see the English text below**

INDELING:
Middels de verzorgde voortuin met schuur betreedt u deze riante woning. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de twee (slaap)kamers, badkamer, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping.
De kamer aan de voorzijde gelegen, is voorzien van zeer praktische inbouwkasten met grote spiegels. Tevens heeft u toegang tot een separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De master bedroom aan de achterzijde beschikt eveneens over handige inbouwkasten. De schuifpui in de slaapkamer zorgt ervoor dat de kamer heerlijk verlicht wordt door het natuurlijk daglicht en geeft toegang tot de achtertuin met fijn zonneterras inclusief vrij uitzicht.
De onlangs gemoderniseerde badkamer beschikt over een inloopdouche, originele wastafel met meubel en designradiator.
Eén van de vele pluspunten van deze woning is de achtertuin met het terras, voorzien van eigen ligplaats voor uw boot, elektrische zonwering (schakelaar) en natuurlijk het geweldige vrije uitzicht over het water en de haven. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u werkelijk de gehele dag van de zon kunt genieten. Vanuit hier kunt u op uw eigen bootje stappen en de Vinkeveense Plassen op varen!

De royale living met (woon)keuken op de eerste verdieping geeft een sfeervolle uitstraling door de authentieke balken en haar plafond. De woonkamer is opgesplitst met aan de voorzijde gelegen moderne woonkeuken in een witte kleurstelling met een natuurstenen-look aanrechtblad en aan de achterzijde het zitgedeelte.
De achterzijde van de living geniet van zeer veel lichtinval dankzij de glazen schuifpui met toegang tot het dakterras en het fantastische uitzicht op de Vinkeveense Plassen én de haven! Op het dakterras kunt u eveneens van vroeg tot laat van de zon genieten.

LIGGING:
Vinkeveen staat bekend om zijn wateren en recreatie-eilanden. Het plassengebied van Vinkeveen is een geweldige omgeving voor menig waterliefhebber! Men kunt hier zeilen, varen en zwemmen, maar ook beschikken veel van de eilandjes over een klein strand met kindervoorzieningen. Dit gebied van de plassen is in de directe nabijheid van Amstelveen en Amsterdam (Zuid) en ligt dichtbij de A2, tevens ligt op korte afstand Abcoude met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte.

BIJZONDERHEDEN:
– Unieke recreatiewoning aan de Vinkeveense Plassen;
– Woonoppervlakte van ca. 82 m² (NEN-gemeten);
– Perceeloppervlakte 257 m²;
– Inhoud 355 m³;
– Bouwjaar ca. 1998;
– Eigen ligplaats voor uw boot aan uw achtertuin;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Beretta Idra);
– De gehele woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Erfpacht vanuit het waterschap, kosten € 1962,02 per jaar (tot 31-12-2027);
– Aanvaarding in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
————————————————————————————————————————————————-
In a unique location on Vinkeveense Plassen lakes, a stone’s throw from Amsterdam, it is our pleasure to present this charming recreation-property of ca. 82 sqm (NEN survey standards) situated on the Winkel river. The property has an unobstructed view of the marina and includes a private boat slip on the backyard (south-facing). Vacation in your own home!

LAYOUT:
The well-tended front garden with a shed leads to this spacious home. The hall accesses the two (bed)rooms, bathroom, restroom and stairs to the first floor.
The room at the front is fitted with extremely convenient wardrobes with large mirrors. There is also access to a separate laundry room with the fittings for the laundry machine and dryer. The master bedroom at the rear is also fitted with wardrobes. Sliding doors in the bedroom allow daylight to stream in and access the back garden with a lovely sun deck and an unobstructed view.
The contemporary bathroom is fitted with a walk-in shower, an original vanity and designer radiator.
One of the many advantages of this home is the backyard with a terrace, the private boat slip, electrical awnings and of course the magnificent, unobstructed view of the water and marina. The backyard faces south, ensuring optimum daylight exposure throughout the day. From here, board your own boat and enjoy the beautiful Vinkeveense Plassen lakes!

The spacious living area with a kitchen (/lounge) on the first floor has a charming atmosphere, due to the authentic beams and ceiling. The living room is divided into the modern kitchen/lounge (white cabinets and faux natural stone countertop) at the front and the sitting area at the rear.
The rear of the living area is extremely bright due to the sliding glass doors opening to the rooftop deck and the fabulous view of the Vinkeveense Plassen and the marina! The rooftop deck is the perfect spot to enjoy the sun from the early morning until late in the evening.

LOCATION:
Vinkeveen is widely known for its lakes and recreational islands. Vinkeveen’s lake district is every water-lover’s dream! A great place to sail, boat and swim, and many of the little islands have small beaches with play facilities for children. This part of the district is nearby Amstelveen and Amsterdam (Zuid) and close to the A2 highway, also close to Abcoude with a full range of amenities and grocery shops.

SPECIFICATIONS:
– Unique recreational home on Vinkeveense Plassen lakes;
– Residential floor area of ca. 82 sqm (NEN survey standards);
– Plot size 257 sqm;
– Volume 355 m³;
– Built ca. 1998;
– Private boat slip on the backyard;
– Heating and warm water: (Beretta Idra);
– The entire home is fitted with double glazing;
– Ground lease (water authority), costs of € 1962.01 per year (until 31-12-2027);
– Delivery upon mutual agreement.

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.