Wolfert van Borsselenweg 102

Woonruimte

Verkocht
€ 1.050.000/kosten koper
142 m2
image gallery
condition
  • 4 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • 1 garage
  • 142 m2
  • € 1.050.000/kosten koper
  • AMSTELVEEN
amenities
  • airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • jacuzzi
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • stoomcabine
  • tv kabel
  • zonnecollectoren
  • zwembad
description

Wij bieden aan deze zeer sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning van ca. 142 m² op werkelijk een van de mooiste woonplekken van Amstelveen. De vijf-kamer woning ligt aan een rustige groene laan in de zeer leuke wijk “Elsrijk” in Amstelveen, welke uitermate geschikt is voor een gezin.

** See English translation below **

Deze prachtige jaren ’30 woning met vier slaapkamers ligt op een beschutte plek tegenover het bekende Park De Braak en aan de statige en besloten Wolfert van Borsselenweg. De locatie is perfect ten opzichte van diverse wijken; om de hoek bij het Amsterdamse Bos, op enkele minuten van het luxe overdekte winkelcentrum Stadshart maar ook nabij het gezellige Oude Dorp. Diverse goede (basis)scholen in de nabije omgeving; vijf minuten lopen van de Amity International School en tien minuten fietsen van de International School of Amsterdam. Daarnaast bent u zowel met de auto als met de fiets in een mum van tijd in Amsterdam. Voor de deur kunnen kinderen veilig spelen in een ruime speeltuin.

In de woning zijn een deel van de originele details behouden gebleven maar dit wel in combinatie met een aantal veranderingen die het huis meer up to date maken zonder afbreuk te doen aan de geliefde jaren dertig sfeer.

Via de nieuw aangelegde voortuin met teakterras bereikt u de voordeur van de woning. De vestibule en hal bieden toegang tot de zonnige living. De erker in de zeer ruime woonkamer aan de voorzijde is intact gebleven en geeft een zeer gezellige en charmante sfeer. Aan de achterzijde van de woning is de dubbele deur naar de achtertuin vervangen en uiteraard voorzien van dubbel glas. De nette keuken is half open maar kan desgewenst eenvoudig volledig open gemaakt worden.

U zult zowel in de voor- als achtertuin van de zon kunnen genieten. De ligging is met het oog op zon en privacy echt perfect! Natuurlijk is er een handige achterom en een praktische berging voor fietsen.

De eerste verdieping heeft twee goede slaapkamers, beide met toegang tot een charmant balkon en een badkamer. De befaamde ‘kleine’ zijkamer die in bijna elk jaren dertig huis te vinden is, is bij de master bedroom getrokken en omgetoverd tot een kantoorkamer. Naast Wifi zijn er in verschillende kamers LAN-stekkers geïnstalleerd om kantoorwerk aan huis te vergemakkelijken. Als u op deze verdieping een derde slaapkamer zou willen, is de toegangsdeur vanuit de gang vrij eenvoudig terug te brengen om van de kantoorkamer een kinderslaapkamer te maken.

En dan de bovenste verdieping! Door een uitgebreide renovatie in 2008 is het huis voorzien van een geheel nieuw dak, welke gedraaid is geplaatst om deze twee-onder-een-kapwoning het gevoel te geven van een volwaardige vrijstaande woning. Nu biedt deze verdieping ruimte aan twee goede slaapkamers en een tweede moderne badkamer en een separaat toilet. Uiteraard is het dak volledig geïsoleerd.

Kortom, een heerlijk huis op een geweldige locatie. Maak dus snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!
Check ook de website: https://wolfertvanborsselenweg102.nl/

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 142 m² (volgens NEN)
– Bouwjaar ca. 1938
– Ruime open woonkamer
– 4 slaapkamers
– 2 badkamers
– 3 toiletten (één op elke verdieping)
– Schilderwerk buitenzijde achter en zijkant in 2017
– Schilderwerk binnen in 2022
– Vloer- en dakisolatie op de 2e verdieping
– Warm water en verwarming middels Daalderop cv installatie in 2008, jaarlijks onderhouden
– Uitgebreide moderne elektra
– Geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing
– Oplevering in overleg

Meetinstructie
De woning is ingemeten met behulp van de “Meetinstructie”, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een meer uniforme manier te meten om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen in de uitvoering van een meting niet volledig uit.

De woning is ingemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart dat hij in de gelegenheid is gesteld de woning zelf op te meten conform NEN 2580.

——————————————————————————————————–

We offer this very attractive and well-maintained corner house of approx. 142 m² on truly one of the most beautiful residential places in Amstelveen on a quiet green avenue in the very nice neighborhood of “Elsrijk” in Amstelveen, which is perfect for a family.

This beautiful 30s house with 4 bedroom is situated in a sheltered spot opposite the well-known Park De Braak and at the stately and secluded Wolfert van Borsselenweg and close to several areas; around the corner from the Amsterdamse Bos, a few minutes from the luxury indoor shopping Stadshart but also near the charming Oude Dorp. Several good (primary) schools in the vicinity, five minutes’ walk from Amity International School and ten minutes biking distance from the International School of Amsterdam. In addition, you are both by car or by bicycle in no time in Amsterdam. In front of the door, children can play safely in a spacious playground.

The front garden has been renovated with a nice teak terrace and most of the original details have been retained but in combination with some changes that make the house more up to date without compromising the beloved 1930s atmosphere.

You will be able to enjoy the sun in both the front and back gardens. The location is really perfect for sunshine and privacy! Of course, there is a convenient exit and a practical shed for bicycles.

The bay window in the very spacious living room at the front has been kept intact and give a very cozy and charming atmosphere. On the rear side of the house the double door to the backyard has been upgraded and of course double glazed. The neat kitchen is half-open but can easily be opened completely.

The first floor has two good bedrooms both with access to a charming balcony and a bathroom. The famous ‘small’ side room that can be found in almost every 1930s house has been added to the master bedroom and turned into an office room. In addition to Wifi, LAN plugs have been installed in several rooms to facilitate home office work. If you would like a third bedroom on this floor, the entrance door from the hallway is quite easy to bring back to turn the office room into a child’s bedroom.

And then the top floor! Due to an extensive renovation in 2008, the house was provided with a whole new roof, which has been rotated to give this semi-detached house a feeling of a full detached property. Now this floor offers space for two good bedrooms and a second modern bathroom and a separate toilet. Of course, the roof is fully insulated.
In short, a lovely house in a great location. So, make an appointment with our office for a viewing!

Details
– Living area approx. 142 m² (according to NEN)
– Spacious open-plan living room
– 4 bedrooms
– 2 bathrooms
– 3 toilets (one on each floor)
– Construction year approx. 1938
– Exterior paintwork rear and side in 2017
– Indoor paintwork in 2022
– Floor and roof insulation on the 2nd floor
– Hot water and heating through Daalderop cv installation in 2008, maintained annually
– Extensive modern electricity
– Entirely equipped with wooden frames and windows with double glazing

Measurement instruction
The property has been measured using the “Meetinstructie”, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the Purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.